Crailsheim, Stadt

Marktüberblick

Crailsheim, eine Große Kreisstadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Angebotspreise auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.373 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25, die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Instrument wie einen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,79 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 10,51 Euro, bevor der Wert 2026 auf 12,99 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,46 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 2.500,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.269,23 Euro im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.951,79 Euro, wonach sich der Markt wieder erholte und 2024 bei 3.225,42 Euro lag. Der Wert 2025 betrug 3.324,71 Euro, 2026 wurde ein Wert von 5.469,04 Euro ausgewiesen. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 10,28 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Crailsheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,24 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Schwäbisch Hall (9,87 Euro), des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 3.373 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt ebenfalls über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 2.711 Euro, Landesdurchschnitt: 3.140 Euro, Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,44 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25 ist höher als der des Kreises (22,89), des Landes (23,49) und des Bundes (durchschnittlich rund 27).

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Crailsheim den 30,2. Platz, was bedeutet, dass etwa 30 Prozent der baden-württembergischen Standorte eine gleich hohe oder niedrigere Rendite aufweisen.

In der näheren Umgebung zeigt sich ein heterogenes Bild: Satteldorf (3,9 km Entfernung) weist mit 3.514 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis auf, während Kirchberg an der Jagst (9,9 km) mit 2.276 Euro deutlich unter dem Crailsheimer Niveau liegt. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,98 Euro (Stimpfach) und 10,71 Euro (Satteldorf) pro Quadratmeter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Crailsheim hat aktuell 36.239 Einwohner auf einer Fläche von 109,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 332 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2015 um 7,32 Prozent gewachsen – von 33.768 auf 36.239 Einwohner.

Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um fast 900 Personen zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 36.239.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 768. Im Verlauf der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein Rückgang von 822 auf ein Tief von 622 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 777 im Jahr 2020 und einer leichten Erholung auf 686 im Jahr 2022, bevor 2023 wieder 768 Arbeitslose ausgewiesen wurden.

Standortfaktoren

Crailsheim bildet ein Mittelzentrum im Regionalverband Heilbronn-Franken, dessen Oberzentrum Heilbronn circa 75 Kilometer westlich liegt. Zum Mittelbereich Crailsheim gehören neben der Stadt selbst weitere Gemeinden im nordöstlichen Teil des Landkreises Schwäbisch Hall.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schwäbisch Hall, in dem Crailsheim liegt, mit Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie mit Rang 55 zählt zu den stärksten Bereichen, während der Arbeitsmarkt mit Rang 137, Wettbewerb und Innovation mit Rang 151 sowie Dynamik mit Rang 135 schwächer abschneiden. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 88 im oberen Drittel.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Crailsheim ist über die elektrifizierte Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim (Höchstgeschwindigkeit 160 km/h, durchgehend zweigleisig) an das Schienennetz angebunden.