Stimpfach
Stimpfach (PLZ 74597) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.092 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stimpfach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jagstzell, Rosenberg und Crailsheim an.
Immobilienpreise in Stimpfach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stimpfach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stimpfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 9,36 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stimpfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.567 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2022 | 2.798 €/m² |
| 2023 | 2.906 €/m² |
| 2024 | 3.766 €/m² |
| 2025 | 2.584 €/m² |
| 2026 | 4.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stimpfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,81 % |
| 2020 | 8,42 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stimpfach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.095 Einwohner |
| 2016 | 3.119 Einwohner |
| 2017 | 3.122 Einwohner |
| 2018 | 3.145 Einwohner |
| 2019 | 3.098 Einwohner |
| 2020 | 3.123 Einwohner |
| 2021 | 3.103 Einwohner |
| 2022 | 3.117 Einwohner |
| 2023 | 3.092 Einwohner |
| 2024 | 3.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stimpfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stimpfach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stimpfach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stimpfach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stimpfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stimpfach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Satteldorf | 10,71 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Kreßberg | 9,34 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stimpfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stimpfach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtenau | 5,31 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Kreßberg | 3,90 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
| Satteldorf | 3,66 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jagstzell | 3,6 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
| Rosenberg | 6,3 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Crailsheim, Stadt | 8,3 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
| Frankenhardt | 8,3 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Fichtenau | 8,5 km | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kreßberg | 10,2 km | 74594 | 9,34 € | 2.872 € | 3,90 % |
| Ellenberg | 10,7 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 11,5 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Satteldorf | 12,0 km | 74589 | 10,71 € | 3.514 € | 3,66 % |
Wo liegt Stimpfach?
Lage
Stimpfach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stimpfach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.276 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 3.092 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0624, 10,0906 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stimpfach
Was kostet eine Wohnung in Stimpfach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stimpfach liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Stimpfach?
Die Bruttomietrendite in Stimpfach beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stimpfach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stimpfach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stimpfach von 6,28 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Stimpfach im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Stimpfach liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Stimpfach liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stimpfach?
Stimpfach hat 3.092 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |