Ellwangen (Jagst), Stadt
Ellwangen (Jagst) (PLZ 73479) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.372 Einwohner auf 127,4 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellwangen (Jagst) über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 11,24 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rainau, Neuler und Jagstzell an.
Immobilienpreise in Ellwangen (Jagst) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellwangen (Jagst) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellwangen (Jagst)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 9,55 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellwangen (Jagst)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.213 €/m² |
| 2019 | 2.492 €/m² |
| 2020 | 3.112 €/m² |
| 2021 | 2.975 €/m² |
| 2022 | 2.866 €/m² |
| 2023 | 2.987 €/m² |
| 2024 | 3.510 €/m² |
| 2025 | 3.927 €/m² |
| 2026 | 3.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellwangen (Jagst)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellwangen (Jagst)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.574 Einwohner |
| 2016 | 24.643 Einwohner |
| 2017 | 24.339 Einwohner |
| 2018 | 24.549 Einwohner |
| 2019 | 24.549 Einwohner |
| 2020 | 24.477 Einwohner |
| 2021 | 24.600 Einwohner |
| 2022 | 25.678 Einwohner |
| 2023 | 25.372 Einwohner |
| 2024 | 25.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellwangen (Jagst)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ellwangen (Jagst) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ellwangen (Jagst) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellwangen (Jagst) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellwangen (Jagst) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellwangen (Jagst)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellwangen (Jagst) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellwangen (Jagst)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenberg | 4,90 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Westhausen | 3,48 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rainau | 3,9 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Neuler | 5,9 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Jagstzell | 7,9 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
| Hüttlingen | 8,2 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Ellenberg | 8,3 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Adelmannsfelden | 9,4 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Rosenberg | 9,6 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Westhausen | 9,6 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Stimpfach | 11,5 km | 74597 | 8,98 € | 3.276 € | 3,29 % |
Wo liegt Ellwangen (Jagst)?
Lage
Ellwangen (Jagst) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellwangen (Jagst)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 25.372 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 127,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9630, 10,1320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellwangen (Jagst)
Was kostet eine Wohnung in Ellwangen (Jagst)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellwangen (Jagst) liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellwangen (Jagst)?
Die Bruttomietrendite in Ellwangen (Jagst) beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellwangen (Jagst) über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellwangen (Jagst) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellwangen (Jagst) von 8,77 € auf 11,24 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellwangen (Jagst) im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ellwangen (Jagst) liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Ellwangen (Jagst) liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellwangen (Jagst)?
Ellwangen (Jagst) hat 25.372 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |