Hüttlingen
Hüttlingen (PLZ 73460) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.218 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 333 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüttlingen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuler, Rainau und Aalen an.
Immobilienpreise in Hüttlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hüttlingen (Ostalbkreis)
Hüttlingen im Ostalbkreis ist ein preisdurchsetzter Wohnstandort mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (3.456 €/m²) und einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,81 %. Der Kaufpreis hat sich seit 2018 verdoppelt, während die Miete stark schwankt. Der Ostalbkreis belegt beim Prognos-Zukunftsatlas Platz 27, was die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Hüttlingen profitiert von der Nähe zu Aalen und der Lage an der B19/B29-Kreuzung mit Anbindung an die A 7.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Hüttlingen im Ostalbkreis gehört zu den teuersten Wohnstandorten in Baden-Württemberg. Mit 3.456 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.789 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,97 €/m² liegt zwar über dem Kreiswert (9,90 €/m²), knapp aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,26 und die Bruttomietrendite von 3,81 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Preis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur Miete. Mit einem Rendite-Perzentil von 18,87 % im Bundesland gehört Hüttlingen zu den unteren 19 % aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg – ein Hinweis auf einen nachfragestarken, preisdurchsetzten Markt.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreis steigt stabil, Miete schwankt stark
Der Kaufpreis hat sich von 1.735 €/m² im Jahr 2018 auf 3.723 €/m² im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 10 %. Die Miete zeigt ein anderes Bild: Sie schwankte zwischen 6,89 €/m² (2019) und 12,35 €/m² (2023), bevor sie 2026 bei 11,56 €/m² lag. Die Miet-CAGR beträgt 3,89 %. Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Einbruch 2019 und der Anstieg 2023 – deutet auf einen kleinen, angebotsseitig dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis verläuft dagegen stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der durch die Bevölkerungsentwicklung und die gute wirtschaftliche Lage des Ostalbkreises gestützt wird.
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Umland mit guter Infrastruktur
Im regionalen Vergleich hebt sich Hüttlingen durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Von den acht Nachbarorten liegt nur Westhausen mit 3.538 €/m² höher, während die anderen Orte zwischen 2.231 €/m² (Adelmannsfelden) und 3.396 €/m² (Aalen) liegen. Bei der Miete belegt Hüttlingen mit 10,97 €/m² den zweiten Platz hinter Aalen (12,70 €/m²). Diese Kombination – hohe Miete bei noch höherem Kaufpreis – drückt die Rendite auf 3,81 %. Nur Westhausen (3,48 %) und Adelmannsfelden (3,92 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Ostalbkreis als Ganzes liegt mit 4,33 % Bruttomietrendite über Hüttlingen, was zeigt, dass der Ort im Kreis zu den preisdurchsetzteren Gemeinden gehört. Die Nähe zur Kreisstadt Aalen (sieben Kilometer) und die Lage an der Kreuzung der Bundesstraßen 19 und 29 mit direkter Anbindung an die A 7 tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Standortfaktoren: Starker Wirtschaftsstandort mit Bevölkerungszuwachs
Der Ostalbkreis belegt beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders stark sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 24) sowie der Arbeitsmarkt (Platz 50). Schwächer ist der Demografie-Index (Platz 169), was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet. Die Gemeinde Hüttlingen selbst hat seit 2015 um 3,1 % von 6.030 auf 6.218 Einwohner zugelegt, was bei einer Fläche von nur 18,7 km² einer Dichte von 333 Einwohnern je km² entspricht. Die Arbeitslosenquote ist von 77 (2015) auf 68 (2023) gesunken. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die nächste höhere Bildungsinfrastruktur ist in Aalen und Ulm zu finden. Hüttlingen ist Mitglied der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Aalen, was die funktionale Verflechtung mit der Kreisstadt unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüttlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 12,35 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hüttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.735 €/m² |
| 2019 | 2.038 €/m² |
| 2020 | 3.438 €/m² |
| 2021 | 3.566 €/m² |
| 2022 | 3.043 €/m² |
| 2023 | 3.058 €/m² |
| 2024 | 3.067 €/m² |
| 2025 | 2.941 €/m² |
| 2026 | 3.723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüttlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.030 Einwohner |
| 2016 | 6.037 Einwohner |
| 2017 | 6.095 Einwohner |
| 2018 | 6.099 Einwohner |
| 2019 | 6.155 Einwohner |
| 2020 | 6.136 Einwohner |
| 2021 | 6.130 Einwohner |
| 2022 | 6.185 Einwohner |
| 2023 | 6.218 Einwohner |
| 2024 | 6.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hüttlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hüttlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüttlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüttlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Lauchheim | 10,61 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüttlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essingen | 4,61 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Lauchheim | 3,96 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuler | 4,5 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Rainau | 4,9 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Aalen, Stadt | 6,5 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Westhausen | 6,6 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Abtsgmünd | 7,0 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 8,2 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 9,7 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Essingen | 10,7 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Lauchheim, Stadt | 11,0 km | 73466 | 10,61 € | 3.214 € | 3,96 % |
Wo liegt Hüttlingen?
Lage
Hüttlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüttlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.456 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 6.218 |
| Einwohner je km² | 333 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8930, 10,0980 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüttlingen
Was kostet eine Wohnung in Hüttlingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,97 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.456 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreiswert (2.789 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüttlingen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 1.735 auf 3.723 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,0 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,52 auf 11,56 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 3,9 Prozent). Beide Reihen sind keine Schätzungen. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was sich im aktuellen Kaufpreisfaktor von 26,26 widerspiegelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hüttlingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,26. Im Vergleich dazu weist der Ostalbkreis eine Rendite von 4,33 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,63 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bei 23,49. Mit einem Perzentilrang von 18,87 liegt Hüttlingen bei der Bruttomietrendite unter den unteren 19 Prozent aller Orte im Bundesland – die Rendite ist also im Landesvergleich niedrig. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hüttlingen?
Die Bevölkerung von Hüttlingen ist von 6.030 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.218 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 333 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie schneidet Hüttlingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis liegt Hüttlingen bei der Angebotsmiete (10,97 Euro) im oberen Mittelfeld – höher als Neuler (10,47 Euro) und Rainau (10,72 Euro), aber niedriger als Aalen (12,70 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.456 Euro ist höher als in den meisten Nachbargemeinden, nur Westhausen (3.538 Euro) liegt darüber. Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent ist mit der von Westhausen (3,48 Prozent) und Adelmannsfelden (3,92 Prozent) eine der niedrigsten im Vergleich.
Woher stammen die Daten zu Hüttlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüttlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüttlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |