Abtsgmünd
Abtsgmünd (PLZ 73453) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.624 Einwohner auf 71,6 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abtsgmünd über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 19,01 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuler, Heuchlingen und Adelmannsfelden an.
Immobilienpreise in Abtsgmünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abtsgmünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abtsgmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 9,94 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 10,46 €/m² |
| 2022 | 12,89 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 19,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abtsgmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.816 €/m² |
| 2019 | 3.546 €/m² |
| 2020 | 3.327 €/m² |
| 2021 | 2.372 €/m² |
| 2022 | 2.997 €/m² |
| 2023 | 3.027 €/m² |
| 2024 | 2.638 €/m² |
| 2025 | 2.468 €/m² |
| 2026 | 4.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abtsgmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 5,40 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abtsgmünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.293 Einwohner |
| 2016 | 7.329 Einwohner |
| 2017 | 7.371 Einwohner |
| 2018 | 7.417 Einwohner |
| 2019 | 7.420 Einwohner |
| 2020 | 7.442 Einwohner |
| 2021 | 7.456 Einwohner |
| 2022 | 7.582 Einwohner |
| 2023 | 7.624 Einwohner |
| 2024 | 7.624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abtsgmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Abtsgmünd liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Abtsgmünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abtsgmünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abtsgmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abtsgmünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abtsgmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abtsgmünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuler | 6,2 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Heuchlingen | 6,3 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Adelmannsfelden | 6,6 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Schechingen | 6,6 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Obergröningen | 6,8 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Hüttlingen | 7,0 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Mögglingen | 8,5 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Göggingen | 9,1 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Aalen, Stadt | 9,4 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
Wo liegt Abtsgmünd?
Lage
Abtsgmünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abtsgmünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.224 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 7.624 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 71,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8949, 10,0022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abtsgmünd
Was kostet eine Wohnung in Abtsgmünd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abtsgmünd liegt bei 11,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 819 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.224 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Abtsgmünd?
Die Bruttomietrendite in Abtsgmünd beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abtsgmünd über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abtsgmünd entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abtsgmünd von 6,89 € auf 19,01 € pro m² — im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Abtsgmünd?
Abtsgmünd hat 7.624 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |