Obergröningen
Obergröningen (PLZ 73569) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergröningen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,87 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schechingen, Eschach und Göggingen an.
Immobilienpreise in Obergröningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergröningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.124 €/m² |
| 2023 | 2.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergröningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 451 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 447 Einwohner |
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 431 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obergröningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obergröningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergröningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergröningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergröningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schechingen | 4,79 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schechingen | 2,3 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Eschach | 3,0 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Göggingen | 3,8 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Heuchlingen | 5,1 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Leinzell | 5,5 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Abtsgmünd | 6,8 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Ruppertshofen | 7,1 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Täferrot | 7,3 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Iggingen | 7,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
Wo liegt Obergröningen?
Lage
Obergröningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergröningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.679 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8939, 9,9098 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergröningen
Was kostet eine Wohnung in Obergröningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obergröningen liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.679 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Obergröningen?
Die Bruttomietrendite in Obergröningen beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obergröningen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obergröningen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Obergröningen von 7,87 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 34,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Obergröningen im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obergröningen liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Obergröningen liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obergröningen?
Obergröningen hat 439 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |