Obergröningen
Obergröningen (PLZ 73569) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 439 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergröningen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,87 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schechingen, Eschach und Göggingen an.
Immobilienpreise in Obergröningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Obergröningen
Obergröningen ist die kleinste Gemeinde des Ostalbkreis mit rund 439 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg führt. Der Kaufpreis ist zwischen 2020 und 2023 mehr als verdreifacht, während die Mieten kaum gestiegen sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Obergröningen liegt mit einer Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und noch stärker unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.679 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahe am Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,17 im Bundesland gehört Obergröningen zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was den hohen relativen Kaufpreis bestätigt.
Preisentwicklung
Zwischen 2020 und 2023 ist der Angebotskaufpreis in Obergröningen von 1.123,60 auf 2.730,34 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von mehr als 143 Prozent in drei Jahren. Die Angebotsmiete ist im Vergleichszeitraum von 2019 bis 2024 von 7,87 auf 8,00 Euro pro Quadratmeter nur marginal um 1,6 Prozent gestiegen. Diese Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und nahezu stagnierenden Mieten hat die Rendite unter Druck gesetzt und den Kaufpreisfaktor auf ein Niveau angehoben, das über dem aller Nachbarorte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der selbst im regionalen Vergleich als hoch einzustufen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Obergröningen hat 439 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,86 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist die kleinste des Ostalbkreises. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 451 auf 439 gesunken, was einem Rückgang von 2,66 Prozent entspricht. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2022 auf, als die Einwohnerzahl von 452 auf 431 fiel; seit 2023 stabilisiert sie sich bei 439. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage trotz des leichten Bevölkerungsrückgangs.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 Kilometer zeigt Obergröningen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter ist nur höher als die von Täferrot (7,67 Euro) und niedriger als die aller anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.679 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld – höher als der von Leinzell (2.430 Euro), Ruppertshofen (2.329 Euro) und Täferrot (2.366 Euro), aber deutlich niedriger als der von Göggingen (3.908 Euro) oder Abtsgmünd (3.224 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn und ist nur höher als die von Eschach (3,01 Prozent) und Göggingen (2,72 Prozent). Obergröningen folgt damit dem Muster, dass niedrige Mieten bei moderaten Kaufpreisen zu einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite führen.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Obergröningen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 50). Schwächer ist die Demografie (Rang 169), was den Bevölkerungsrückgang in vielen Gemeinden des Kreises widerspiegelt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 69 im oberen Mittelfeld, und der Wohlstands-Index belegt Rang 62. Obergröningen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Leintal-Frickenhofer Höhe, dem sich die sechs Gemeinden Eschach, Göggingen, Iggingen, Leinzell, Obergröningen und Schechingen zur gemeinsamen Verwaltung zusammengeschlossen haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergröningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.124 €/m² |
| 2023 | 2.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergröningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 451 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 447 Einwohner |
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 431 Einwohner |
| 2023 | 439 Einwohner |
| 2024 | 439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obergröningen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obergröningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergröningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergröningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergröningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schechingen | 4,79 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schechingen | 2,3 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Eschach | 3,0 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Göggingen | 3,8 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Heuchlingen | 5,1 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Leinzell | 5,5 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Abtsgmünd | 6,8 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Ruppertshofen | 7,1 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Täferrot | 7,3 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Iggingen | 7,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
Wo liegt Obergröningen?
Lage
Obergröningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergröningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.679 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 439 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8939, 9,9098 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergröningen
Was kostet eine Wohnung in Obergröningen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.679 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m²). Auch der Kaufpreis liegt mit 2.679 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.789 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obergröningen entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2020 bis 2023 von 1.124 Euro pro Quadratmeter auf 2.730 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 34,4 Prozent entspricht. Die Miete legte in diesem Zeitraum nur leicht zu: Von 7,87 Euro (2019) auf 8,00 Euro (2024), was einem jährlichen Anstieg von 0,33 Prozent entspricht. Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Obergröningen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,06 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Ostalbkreises bei 4,33 Prozent und Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,17 im Bundesland gehört Obergröningen zu den unteren 10 Prozent — nur rund 9 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Obergröningen entwickelt?
Obergröningen hat aktuell 439 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,86 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,66 Prozent zurückgegangen (von 451 auf 439). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent.
Wie schneidet Obergröningen im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,67 Euro (Täferrot) und 11,70 Euro (Abtsgmünd) pro Quadratmeter. Obergröningen liegt mit 7,96 Euro/m² damit im unteren Drittel. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren von 2.329 Euro/m² (Ruppertshofen) bis 3.908 Euro/m² (Göggingen). Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 2,72 Prozent (Göggingen) und 4,79 Prozent (Schechingen).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Lage des Ostalbkreises, zu dem Obergröningen gehört?
Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie in der Stärke (Rang 26). Schwächer ist die Demografie (Rang 169) und die Dynamik (Rang 69). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Obergröningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obergröningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obergröningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |