Ruppertshofen

Marktüberblick

Ruppertshofen ist eine Gemeinde im Ostalbkreis auf der Frickenhofer Höhe, rund 15 Kilometer nördlich von Schwäbisch Gmünd. Die 14,21 Quadratkilometer große Gemeinde hat 1.963 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort umfasst den Hauptort sowie die Ortsteile Birkenlohe, Hönig, Steinenbach und Tonolzbronn und ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Schwäbischer Wald mit Sitz in Mutlangen.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,97 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.329 Euro pro Quadratmeter ein Preisniveau, das knapp über dem deutschen Durchschnitt liegt, aber deutlich unter dem von Baden-Württemberg und dem Ostalbkreis. Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was vor allem am niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu diesen Räumen resultiert. Der Kaufpreisfaktor von 21,65 ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (23,63) und im Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein moderates Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein unterschiedliches Bild für Miete und Kaufpreis. Der Kaufpreis stieg kontinuierlich von 1.757 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.505 Euro im Jahr 2023, bevor er 2024 auf 2.313 Euro pro Quadratmeter sank – ein Rückgang von knapp 8 Prozent. Dieser Verlauf entspricht dem allgemeinen Trend auf dem deutschen Immobilienmarkt, wo die Preise nach dem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase seit 2023 korrigiert werden.

Die Angebotsmiete zeigt hingegen eine außergewöhnlich starke Volatilität: Sie schwankte zwischen 5,71 Euro (2019) und 10,94 Euro (2023 und 2026), mit einem Tiefpunkt von 6,52 Euro im Jahr 2024. Diese extremen Ausschläge können auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten, bei dem einzelne Angebote das statistische Bild stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 9,73 Prozent, die des Kaufpreises bei 7,11 Prozent – beide Werte sind jedoch durch die hohe Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ruppertshofen bei der Angebotsmiete mit 8,97 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Nur knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) positioniert sich der Ort damit im unteren Drittel der Mietpreise. Beim Kaufpreis mit 2.329 Euro pro Quadratmeter liegt Ruppertshofen ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Kreis (2.789 Euro), Bundesland (3.140 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt damit über dem Kreis- (4,33 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), erreicht aber nicht den deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Ruppertshofen mit 71,96 Prozent einen Platz im oberen Drittel – die Rendite ist also besser als bei etwa 72 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Ruppertshofen bei der Miete im mittleren Bereich. Höhere Mieten weisen mit 11,37 Euro pro Quadratmeter Mutlangen und 9,56 Euro Leinzell aus, während Eschach mit 3.296 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und nur 8,27 Euro Miete eine deutlich höhere Preisdichte aufweist.

Demografie und Standortfaktoren

Die Demografie Ruppertshofens zeigt ein klares Wachstum: Von 1.823 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung auf 1.963 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,68 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 1.868 auf 1.963 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau – im historischen Vergleich stieg sie zwar von 1,04 Prozent (2015) auf 2,13 Prozent (2023), bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Standortattraktivität wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 gestützt: Der Ostalbkreis belegt Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der Rang 24 in den Bereichen Wettbewerb und Innovation, was auf eine wettbewerbsstarke Ausrichtung des Kreises hinweist. Der Rang im Bereich Demografie liegt mit Platz 169 deutlich niedriger, was auf einen durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen demografischen Stand im Kreisvergleich hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Das historische Gewerbe und die landwirtschaftliche Tradition sind im Wappen der Gemeinde verankert: Pflugrad und Sensenblatt verweisen auf die ehemals freien Bauern und die bäuerliche Prägung des Ortes, die bis heute nachwirkt.