Eschach
Eschach (PLZ 73569) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.938 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,62 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göggingen, Obergröningen und Schechingen an.
Immobilienpreise in Eschach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 752 €/m² |
| 2020 | 3.047 €/m² |
| 2021 | 3.530 €/m² |
| 2022 | 2.595 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² |
| 2024 | 3.755 €/m² |
| 2025 | 4.005 €/m² |
| 2026 | 3.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 1,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.752 Einwohner |
| 2016 | 1.763 Einwohner |
| 2017 | 1.759 Einwohner |
| 2018 | 1.770 Einwohner |
| 2019 | 1.776 Einwohner |
| 2020 | 1.784 Einwohner |
| 2021 | 1.827 Einwohner |
| 2022 | 1.902 Einwohner |
| 2023 | 1.938 Einwohner |
| 2024 | 1.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eschach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eschach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durlangen | 4,85 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
| Eschach | 3,01 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göggingen | 3,0 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Obergröningen | 3,0 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Schechingen | 3,8 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Ruppertshofen | 4,1 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Leinzell | 4,3 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Täferrot | 4,9 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Iggingen | 6,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Heuchlingen | 6,5 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Durlangen | 6,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
Wo liegt Eschach?
Lage
Eschach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.296 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 1.938 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8878, 9,8696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschach
Was kostet eine Wohnung in Eschach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschach liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.296 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschach?
Die Bruttomietrendite in Eschach beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eschach von 5,62 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschach im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eschach liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Eschach liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschach?
Eschach hat 1.938 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |