Göggingen

Marktüberblick

Göggingen ist eine 11,38 km² große Gemeinde im Ostalbkreis mit 2.573 Einwohnern und liegt im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb, etwa 10 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Leintal-Frickenhofer Höhe und umfasst das Dorf Göggingen sowie die Weiler Horn und Mulfingen. Der Ostalbkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn zu einem der wirtschaftlich starken ländlichen Kreise Deutschlands macht. Göggingen profitiert von dieser regionalen Lage, zeigt aber auf dem lokalen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle.

Preisniveau und Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.908 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,84 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 36,82. Beide Kaufkennzahlen sind deutlich über dem Niveau des Umlands: Der Kaufpreisfaktor liegt mit 36,82 mehr als 50 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 23,63 und mehr als 50 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 23,49. Die Angebotsmiete liegt mit 8,84 Euro pro Quadratmeter hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,90 und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Das Zusammenspiel von hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 2,72 Prozent — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,33 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller Orte im Bundesland liegt Göggingen bei 0,36, also im unteren Drittel. Das bedeutet: Von allen gemessenen Orten in Baden-Württemberg hat Göggingen eine der niedrigsten Mietrenditen bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Göggingen eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen zwischen den Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,11 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 6,77 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.753 Euro im Jahr 2018 auf 4.563 Euro im Jahr 2026, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 12,70 Prozent.

Beide Reihen weisen dabei keine glatte Entwicklung auf: Im Jahr 2020 sprangen sowohl Miete (von 6,74 auf 9,80) als auch Kaufpreis (von 1.928 auf 3.532) stark an, fielen 2021 wieder zurück (Miete auf 8,51, Kaufpreis auf 2.756) und stabilisierten sich 2022. Ab 2023 entwickelte sich die Miete wieder steigend (10,88), während der Kaufpreis zunächst leicht sank (2.676) und ab 2024 wieder anstieg (3.087, 4.756, 4.563). Die aktuellen Werte (Miete 8,84, Kaufpreis 3.908) liegen dabei unter den Spitzenwerten der Zeitreihe, was auf eine gewisse Korrektur oder eine andere Erhebungsmethode hindeuten könnte.

Die hohen durchschnittlichen Wachstumsraten von 6,77 Prozent (Miete) und 12,70 Prozent (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum werden durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren mitgetragen. Eine einseitige Trendextrapolation ist aufgrund dieser Volatilität nicht sinnvoll.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,4 km zeigt Göggingen ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 3.908 Euro pro Quadratmeter ist der höchste aller Nachbarorte. Eschach liegt mit 3.296 Euro an zweiter Stelle, alle anderen liegen deutlich darunter (Schechingen 2.580, Iggingen 2.873, Böbingen an der Rems 2.810). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 8,84 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld — höher als bei Eschach (8,27), Obergröningen (7,96) und Täferrot (7,67), aber niedriger als bei den meisten anderen Nachbarn.

Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte: 2,72 Prozent gegenüber 3,01 Prozent in Eschach als nächstbesserem Wert und bis zu 4,79 Prozent in Schechingen. Das Muster ist eindeutig: Göggingen ist der einzige Ort im Umkreis, bei dem die Kaufpreise deutlich über dem Niveau der Mieten stehen. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Ort als Wohnstandort nachgefragt wird, während das gewerbliche oder Mietwohnungsgeschäft weniger stark ist.

Auf Kreisebene liegt Göggingen mit 8,84 Euro Miete unter dem Durchschnitt von 9,90 Euro, mit 3.908 Euro Kaufpreis aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.789 Euro. Auf Bundesebene übertrifft der Kaufpreis den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro um mehr als 60 Prozent, während die Miete knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Göggingens ist seit 2015 um 4,6 Prozent gewachsen — von 2.460 auf 2.573 Einwohner im Jahr 2024. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Bis 2020 lag es bei 2.482 Einwohnern, dann folgte ein deutlicher Sprung auf 2.571 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 226 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,5 und 4,5 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Ostalbkreis wider.

Auf der Standortfaktoren-Ebene erreicht der Ostalbkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und Stärke (Rang 26) ab. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 50, der Wohlstands-Rang bei 62. Der Demografie-Rang mit Platz 169 ist der schwächste Indikator und weist auf alterungsbedingte Herausforderungen hin, die für viele ländliche Kreise typisch sind.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau im Umland, wirtschaftsstarker Region und leichtem Bevölkerungszuwug macht Göggingen zu einem Ort, der als bezahlbarer Wohnstandort innerhalb einer starken Region wahrgenommen wird — was sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei gleichzeitig moderaten Mieten widerspiegelt.