Spraitbach
Spraitbach (PLZ 73565) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.372 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spraitbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durlangen, Ruppertshofen und Alfdorf an.
Immobilienpreise in Spraitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Spraitbach
Spraitbach im Ostalbkreis: Der Ort weist mit 2.255 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis und 9,49 Euro Angebotsmiete ein unterdurchschnittliches Preisniveau im Landes- und Kreisvergleich auf. Der Kaufpreisfaktor von 19,81 ist der niedrigste in allen Vergleichsebenen. Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt über den Kreis- und Landeswerten und im 87. Perzentil Baden-Württembergs. Mieten und Kaufpreise zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen mit einem Peak 2021 beim Kaufpreis. Im Nachbarortsvergleich ist Spraitbach der günstigste Ort bei überdurchschnittlicher Rendite. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,12 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 %. Der Ostalbkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 27 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Spraitbach liegt mit einer Angebotsmiete von 9,49 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.255 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert von 2.789 Euro, dem Landeswert von 3.140 Euro und sogar unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,81 ist damit der niedrigste in allen vier Vergleichsebenen – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis und in Baden-Württemberg bei rund 23,5 bis 23,6 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt damit über den Werten des Kreises (4,33 %) und des Landes (4,36 %), aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Landesvergleich von 1.102 Orten liegt Spraitbach mit einer Rendite von 5,05 % im 87. Perzentil – nur etwa 13 Prozent der baden-württembergischen Orte bieten eine höhere angebotene Rendite. Das Muster ist klar: Spraitbach ist ein Ort mit moderaten Kaufpreisen, der daraus folgend eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen Kontext aufweist, ohne jedoch den bundesweiten Durchschnitt an der Spitze zu erreichen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mieten und Kaufpreise in Spraitbach zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen, die über eine einfache Trendaussage hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,29 Euro (2020) und 10,44 Euro (2023) pro Quadratmeter – eine Spannbreite von über 66 Prozent. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.264 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Höhepunkt, bevor er bis 2022 auf 2.355 Euro einbrach und seither zwischen 2.250 und 2.730 Euro pendelte. Die CAGR-Werte von 4,56 % für die Miete und 3,39 % für den Kaufpreis (2018 bis 2026) geben einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg wieder, verdecken aber die Volatilität zwischen den Jahren. Die aktuellen Angebotswerte von 9,49 Euro Miete und 2.255 Euro Kaufpreis liegen damit über den prognostizierten Werten für 2026 (9,04 Euro bzw. 2.250 Euro), was auf eine leichte Erholung der aktuellen Marktpreise gegenüber den Zeitreihenprojektionen hindeutet. Beide Werte haben sich von den Höchstständen 2021/2023 wieder angenähert, liegen aber weiterhin deutlich über dem Niveau von 2018 (Miete 6,33 Euro, Kaufpreis 1.724 Euro).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern positioniert sich Spraitbach im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,49 Euro liegt über der von Durlangen (9,37 Euro), Ruppertshofen (8,97 Euro), Gschwend (9,03 Euro) und Täferrot (7,67 Euro), aber unter der von Alfdorf (10,49 Euro), Mutlangen (11,37 Euro) und Schwäbisch Gmünd (12,45 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Spraitbach mit 2.255 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im direkten Nachbarschaftsvergleich – deutlich unter Alfdorf (3.080 Euro), Eschach (3.296 Euro) und Schwäbisch Gmünd (2.955 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt damit über den meisten Nachbarorten (Durlangen 4,85 %, Ruppertshofen 4,62 %, Alfdorf 4,09 %, Täferrot 3,89 %, Eschach 3,01 %) und nur unter Mutlangen (5,33 %) und knapp hinter Schwäbisch Gmünd (5,06 %). Das Muster zeigt: Spraitbach bietet im regionalen Vergleich relativ niedrige Kaufpreise bei einer überdurchschnittlichen Rendite, was auf ein Preis-Leistungs-Gefälle zu den benachbarten Mittelzentren hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Spraitbach ist mit 3.372 Einwohnern auf 12,39 Quadratkilometern mit 272 Einwohnern pro Quadratkilometer deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Ostalbkreis. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,12 Prozent gewachsen (von 3.302 auf 3.372), wobei das Wachstum nicht linear verlief: Nach einem leichten Rückgang 2018–2019 stieg die Einwohnerzahl 2021 auf 3.392 und erreichte 2022 mit 3.399 ihren höchsten Wert in der Reihe, bevor sie 2023 und 2024 auf 3.372 sank. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,4 % (2018) und 7,2 % (2020), lag 2023 bei 6,4 %. Der Ostalbkreis als Ganzes erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 27 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index für wirtschaftliche Stärke mit Rang 26 besonders gut abschnitt, während der Dynamik-Index mit Rang 69 schwächer bewertet wurde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, stabiler Arbeitslosenquote und einem starken Prognos-Rang für die wirtschaftliche Stärke deutet auf eine fundierte, wenn auch nicht dynamisch wachsende lokale Struktur hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spraitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spraitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spraitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.724 €/m² |
| 2020 | 2.246 €/m² |
| 2021 | 3.264 €/m² |
| 2022 | 2.355 €/m² |
| 2023 | 2.728 €/m² |
| 2024 | 2.489 €/m² |
| 2025 | 2.439 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spraitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spraitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.302 Einwohner |
| 2016 | 3.339 Einwohner |
| 2017 | 3.348 Einwohner |
| 2018 | 3.328 Einwohner |
| 2019 | 3.325 Einwohner |
| 2020 | 3.342 Einwohner |
| 2021 | 3.392 Einwohner |
| 2022 | 3.399 Einwohner |
| 2023 | 3.372 Einwohner |
| 2024 | 3.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spraitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spraitbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spraitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spraitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spraitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spraitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spraitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spraitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Eschach | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durlangen | 3,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Ruppertshofen | 3,8 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Alfdorf | 5,2 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Gschwend | 6,1 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
| Täferrot | 6,5 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Mutlangen | 6,9 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Eschach | 7,9 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 9,0 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Leinzell | 9,1 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
Wo liegt Spraitbach?
Lage
Spraitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spraitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 3.372 |
| Einwohner je km² | 272 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8806, 9,7623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spraitbach
Was kostet eine Wohnung in Spraitbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Spraitbach liegt bei 9,49 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.255 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreis- (2.789 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spraitbach entwickelt?
Die Angebotsmiete in Spraitbach ist von 6,33 €/m² im Jahr 2018 auf 9,04 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen – so lag sie 2020 mit 6,29 €/m² sogar unter dem Startwert und erreichte 2023 mit 10,44 €/m² einen Höhepunkt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.724 €/m² (2018) auf 2.250 €/m² (2026), mit einem deutlichen Peak im Jahr 2021 bei 3.264 €/m², bevor er wieder sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,56 % und beim Kaufpreis 3,39 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spraitbach?
Die Bruttomietrendite in Spraitbach beträgt 5,05 %. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 %) und Baden-Württembergs (4,36 %), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 86,84 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,81 und damit deutlich unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spraitbach?
Spraitbach hat 3.372 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,39 km², was einer Bevölkerungsdichte von 272 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 2,1 % gewachsen – von 3.302 auf 3.372 Einwohner. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem leichten Höchststand 2022 bei 3.399 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Spraitbach?
Der Ostalbkreis, zu dem Spraitbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung darstellt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 24 sowie im Index Stärke mit Rang 26 ab. Die Arbeitslosenquote in Spraitbach lag 2023 bei 6,4 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,4 % (2018) und 7,2 % (2020).
Woher stammen die Daten zu Spraitbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spraitbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spraitbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |