Spraitbach
Spraitbach (PLZ 73565) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.372 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spraitbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Durlangen, Ruppertshofen und Alfdorf an.
Immobilienpreise in Spraitbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spraitbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spraitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spraitbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.724 €/m² |
| 2020 | 2.246 €/m² |
| 2021 | 3.264 €/m² |
| 2022 | 2.355 €/m² |
| 2023 | 2.728 €/m² |
| 2024 | 2.489 €/m² |
| 2025 | 2.439 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spraitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spraitbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.302 Einwohner |
| 2016 | 3.339 Einwohner |
| 2017 | 3.348 Einwohner |
| 2018 | 3.328 Einwohner |
| 2019 | 3.325 Einwohner |
| 2020 | 3.342 Einwohner |
| 2021 | 3.392 Einwohner |
| 2022 | 3.399 Einwohner |
| 2023 | 3.372 Einwohner |
| 2024 | 3.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spraitbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spraitbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spraitbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spraitbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spraitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spraitbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Eschach | 8,27 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spraitbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spraitbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Eschach | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Durlangen | 3,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Ruppertshofen | 3,8 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Alfdorf | 5,2 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Gschwend | 6,1 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
| Täferrot | 6,5 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Mutlangen | 6,9 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Eschach | 7,9 km | 73569 | 8,27 € | 3.296 € | 3,01 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 9,0 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Leinzell | 9,1 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
Wo liegt Spraitbach?
Lage
Spraitbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spraitbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 3.372 |
| Einwohner je km² | 272 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8806, 9,7623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spraitbach
Was kostet eine Wohnung in Spraitbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spraitbach liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.255 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Spraitbach?
Die Bruttomietrendite in Spraitbach beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spraitbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spraitbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spraitbach von 6,33 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Spraitbach im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Spraitbach liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Spraitbach liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spraitbach?
Spraitbach hat 3.372 Einwohner bei 272 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |