Gschwend

Marktüberblick

Gschwend ist eine Gemeinde im Ostalbkreis mit rund 4.900 Einwohnern auf 54,52 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.275 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,03 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,01.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Ostalbkreis (Durchschnittsmiete 9,90 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.789 €/m²) und zu Baden-Württemberg (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²) liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis in Gschwend unter dem regionalen Mittel. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) bewegt sich Gschwend auf einem ähnlichen Niveau – die Miete liegt leicht darüber, der Kaufpreis leicht darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,33–4,36 Prozent) und erreicht im Bundesland das 79. Perzentil. Das bedeutet, dass Gschwend von den untersuchten Orten in Baden-Württemberg eine der höheren Mietrenditen aufweist. Ursache ist der Kaufpreisfaktor von 21,01, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5 liegt. Bei vergleichbarer Miete führt ein niedrigerer Kaufpreis zu einer höheren Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Gschwend sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,47 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 9,67 Euro einen neuen Höchststand – ein Anstieg von rund 50 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 3,88 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler. Von 1.127 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf 2.628 Euro – ein Anstieg um mehr als das Doppelte in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sank der Preis auf 2.112 Euro, 2024 auf 1.795 Euro und 2025 auf 1.430 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.275 Euro liegt damit über dem Tiefstand der Zeitreihe, aber deutlich unter dem 2021-Hoch.

Die Zeitreihe für Kaufpreise enthält für 2026 einen Wert von 3.363 Euro je Quadratmeter, der als extremer Ausreißer gegenüber allen anderen Werten auffällt. Dieser Wert steht im Widerspruch zum aktuellen Angebotskaufpreis von 2.275 Euro und ist als Datenanomalie zu kennzeichnen.

Die starke Kaufpreiskorrektur von 2021 bis 2025 (rund 45 Prozent Rückgang vom Hoch) hat die Mietrendite strukturell verbessert. Während die Mieten stabil bei rund 9 Euro lagen, sind die Kaufpreise deutlich gefallen – diese Kombination erklärt die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,2 Kilometer zeigt Gschwend ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 2.275 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau von Gaildorf (2.911 Euro), Kaisersbach (2.984 Euro) und Alfdorf (3.080 Euro), aber über dem von Spraitbach (2.255 Euro). Die Angebotsmiete von 9,03 Euro ist niedriger als in Fichtenberg (10,03 Euro), Gaildorf (10,34 Euro) und Alfdorf (10,49 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Spraitbach (5,05 %) und Durlangen (4,85 %) auf, niedrigere Kaisersbach (3,59 %) und Alfdorf (4,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,01 liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Gschwend folgt damit dem regionalen Muster des Ostalbkreis: Die Werte liegen systematisch unter den Landesdurchschnitten. Der Ostalbkreis als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,63 auf – Gschwend liegt mit 21,01 deutlich darunter.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Gschwends ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.966 Einwohnern (2015) auf 4.896 (2024) entspricht das einem Rückgang von 1,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer, was auf eine ländlich strukturierte Gemeinde hindeutet.

Die Arbeitslosigkeit liegt mit 63 Basispunkten (0,63 Prozent) auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Verlauf der Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 55 (2018) und 93 (2015, 2020), wobei der aktuelle Wert von 63 zum niedrigsten Drittel der Reihe gehört.

Der Ostalbkreis, zu dem Gschwend gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie in der wirtschaftlichen Stärke (Rang 26). Schwächer ist die demografische Entwicklung (Rang 169), was den leichten Bevölkerungsrückgang in Gschwend entspricht. Der Rang im Arbeitsmarkt (50) spiegelt die niedrige Arbeitslosenquote wider.

Gschwend verfügt über keine Hochschulen. Der größte ehemalige Arbeitgeber, das Rohspanplattenwerk des Holzwerkstoffherstellers Pfleiderer, wurde 2010 nach 13 Monaten Kurzarbeit geschlossen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 298 an den überregionalen Straßenverkehr angebunden.