Gschwend
Gschwend (PLZ 74417) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.896 Einwohner auf 54,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.275 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gschwend über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spraitbach, Fichtenberg und Ruppertshofen an.
Immobilienpreise in Gschwend im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gschwend entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gschwend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,19 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gschwend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.127 €/m² |
| 2019 | 1.993 €/m² |
| 2020 | 2.365 €/m² |
| 2021 | 2.628 €/m² |
| 2022 | 2.112 €/m² |
| 2023 | 2.323 €/m² |
| 2024 | 1.795 €/m² |
| 2025 | 1.430 €/m² |
| 2026 | 3.363 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gschwend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 6,46 % |
| 2025 | 7,05 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gschwend
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.966 Einwohner |
| 2016 | 4.937 Einwohner |
| 2017 | 4.907 Einwohner |
| 2018 | 4.888 Einwohner |
| 2019 | 4.891 Einwohner |
| 2020 | 4.925 Einwohner |
| 2021 | 4.882 Einwohner |
| 2022 | 4.933 Einwohner |
| 2023 | 4.896 Einwohner |
| 2024 | 4.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gschwend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gschwend liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gschwend im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gschwend ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gschwend ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gschwend
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gschwend ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gschwend
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spraitbach | 6,1 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Fichtenberg | 6,2 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Ruppertshofen | 7,6 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Gaildorf, Stadt | 7,6 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Kaisersbach | 7,6 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
| Sulzbach-Laufen | 8,2 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Durlangen | 9,4 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Alfdorf | 10,2 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Welzheim, Stadt | 10,4 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
Wo liegt Gschwend?
Lage
Gschwend auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gschwend
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.275 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 4.896 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 54,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9341, 9,7435 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gschwend
Was kostet eine Wohnung in Gschwend?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gschwend liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.275 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Gschwend?
Die Bruttomietrendite in Gschwend beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gschwend über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gschwend entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gschwend von 6,47 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gschwend im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gschwend liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Gschwend liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gschwend?
Gschwend hat 4.896 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |