Welzheim, Stadt
Welzheim (PLZ 73642) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.378 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welzheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,74 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaisersbach, Althütte und Alfdorf an.
Immobilienpreise in Welzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,74 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.590 €/m² |
| 2019 | 2.400 €/m² |
| 2020 | 3.638 €/m² |
| 2021 | 3.698 €/m² |
| 2022 | 3.279 €/m² |
| 2023 | 2.385 €/m² |
| 2024 | 3.104 €/m² |
| 2025 | 3.281 €/m² |
| 2026 | 3.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.063 Einwohner |
| 2016 | 11.043 Einwohner |
| 2017 | 11.133 Einwohner |
| 2018 | 11.176 Einwohner |
| 2019 | 11.170 Einwohner |
| 2020 | 11.160 Einwohner |
| 2021 | 11.219 Einwohner |
| 2022 | 11.335 Einwohner |
| 2023 | 11.378 Einwohner |
| 2024 | 11.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Welzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Welzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbach | 12,48 €/m² |
| Plüderhausen | 12,03 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spraitbach | 5,05 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Plüderhausen | 4,45 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Urbach | 4,10 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaisersbach | 6,1 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
| Althütte | 6,1 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Alfdorf | 7,0 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Rudersberg | 7,7 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Urbach | 8,3 km | 73660 | 12,48 € | 3.655 € | 4,10 % |
| Plüderhausen | 9,1 km | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Spraitbach | 9,4 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Lorch, Stadt | 9,5 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Gschwend | 10,4 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
Wo liegt Welzheim?
Lage
Welzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.148 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 11.378 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8743, 9,6347 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welzheim
Was kostet eine Wohnung in Welzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welzheim liegt bei 11,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.148 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Welzheim?
Die Bruttomietrendite in Welzheim beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welzheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welzheim von 8,74 € auf 11,09 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Welzheim im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Welzheim liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Welzheim liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welzheim?
Welzheim hat 11.378 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |