Lorch, Stadt

Der Ort Lorch

Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis (Baden-Württemberg) und gehört zur Region Ostwürttemberg an der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Auf einer Fläche von 34,28 km² leben rund 11.000 Einwohner bei einer Dichte von 322 Einwohnern je km². Lorch ist in fünf Stadtteile gegliedert: Kirneck, Lorch, Rattenharz, Waldhausen und Weitmars. Die historische Stadt, die als Keimzelle der Staufer gilt und Standort des Klosters Lorch ist, ist seit 1861 an die Remsbahn angebunden und liegt zwischen Schwäbisch Gmünd im Osten und Schorndorf im Westen.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,87 Euro je Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreis von 9,90 Euro liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.249 Euro je Quadratmeter und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert von 2.789 Euro sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 liegt über dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Lorch belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 30,9 % bei der Mietrendite, liegt also im unteren Drittel der verglichenen Orte.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbarorte liegen mit Angebotsmieten zwischen 9,32 Euro (Börtlingen) und 12,45 Euro (Schwäbisch Gmünd) sowie Kaufpreisen zwischen 2.710 Euro (Birenbach) und 3.406 Euro (Adelberg) je Quadratmeter recht weit auseinander. Lorch positioniert sich damit mittig bis leicht oberhalb des Nachbarspektrums.

Preis- und Marktentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,70 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 49 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 lag sie bei 11,03 Euro, was einem leichten Rückgang entspricht. Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt -6,22 %, was auf die extremen Werte in den jüngsten Jahren zurückzuführen ist.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 3.201 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.485 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 3.216 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 1.555 Euro. Der langfristige CAGR beträgt 1,58 %. Die Werte für 2025 und 2026 in der Zeitreihe (Kaufpreis 1.555 bzw. 3.631 Euro, Miete 11,03 bzw. 4,69 Euro) weichen stark vom bisherigen Muster ab und sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Sie sollten mit Vorsicht interpretiert werden.

Die Bevölkerung Lorchs ist seit 2015 leicht gestiegen – von 10.800 auf 11.032 Einwohner, was einer Zunahme von 2,15 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei stabil mit leichten Schwankungen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 183, sank bis 2019 auf 127 und stieg danach wieder auf 188 im Jahr 2023 an.

Standortfaktoren

Der Ostalbkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Besonders hervorstechend sind die Werte bei Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und Stärke (Rang 26). Der Rang im Bereich Demografie liegt mit 169 deutlich niedriger, was auf die demografische Alterung in ländlichen Regionen hindeuten kann. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 50, die soziale Lage auf Platz 62.

Lorch selbst verfügt über keine Hochschule. Die Anbindung an das Schienennetz der Remsbahn (Stuttgart–Nördlingen) bietet eine direkte Verbindung in die Metropolregion Stuttgart. Die historische Bedeutung Lorchs als Stauferstadt und Wirkungsstätte von Friedrich Schiller und Eduard Mörike trägt zur Identität des Ortes bei.

Fazit

Lorch bietet mit Angebotsmieten von 10,87 Euro und Kaufpreisen von 3.249 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das über dem des Ostalbkreises, aber im Rahmen des baden-württembergischen Durchschnitts liegt. Die Stadt profitiert von der guten Einbindung in die Metropolregion Stuttgart und dem starken Standort des Ostalbkreises im Zukunftsatlas. Die leicht wachsende Bevölkerung und die historische Substanz sind weitere positive Faktoren. Bei der Mietrendite liegt Lorch jedoch im unteren Drittel des Landes, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die extremen Werte in den jüngsten Jahren der Zeitreihen (2025/2026) sind mit Vorsicht zu betrachten.