Rechberghausen

Marktüberblick und Preisniveau

Rechberghausen gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Göppingen. Die Angebotsmiete liegt mit 12,10 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (11,16 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.265 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls den Kreis- (3.018 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und liegt mehr als 35 Prozent über dem bundesweiten Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt knapp über dem baden-württembergischen Mittel (4,36 Prozent), aber unter dem Kreis- (4,49 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,49 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landesvergleich moderat ausfällt.

Die Kombination aus hohen Miet- und Kaufpreisen bei einer über dem Landesmittel liegenden Rendite zeigt, dass Rechberghausen als Wohngemeinde in der Randzone der Metropolregion Stuttgart nachgefragt wird. Die Nachfrage nach Wohnraum drückt die Mieten in die Höhe, während die Kaufpreise durch die begrenzte Angebotsfläche von 6,4 Quadratkilometern gestützt werden.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Preisentwicklung in Rechberghausen ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 8,24 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,02 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 11,81 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 12,67 Euro. Der Angebotskaufpreis pendelte zwischen 2.850 Euro je Quadratmeter (2019) und 4.387 Euro (2020), fiel auf 3.233 Euro (2022), stieg auf 4.019 Euro (2023), fiel auf 3.456 Euro (2024) und liegt 2025 bei 4.076 Euro und 2026 bei 3.594 Euro.

Diese starken jährlichen Schwankungen bei gleichzeitig relativ stabilem langfristigen Trend deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, in dem einzelne Verkäufe oder neue Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete liegt bei 5,53 Prozent, der des Kaufpreises bei 0,86 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Miete ist also über die Jahre stärker gestiegen als der Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbargemeinden weist Rechberghausen die höchste Angebotsmiete auf. Mit 12,10 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über Birenbach (11,14 Euro), Wangen (11,05 Euro), Börtlingen (9,32 Euro), Wäschenbeuren (10,83 Euro) und Adelberg (10,38 Euro). Nur die größeren Städte Göppingen (12,33 Euro) und Eislingen/Fils (12,88 Euro) weisen höhere Mieten aus. Der Kaufpreis von 3.265 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft Birenbach (2.710 Euro) und Börtlingen (2.753 Euro), liegt aber unter Wangen (3.696 Euro) und Adelberg (3.406 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Wangen (3,59 Prozent) und Adelberg (3,66 Prozent), liegt aber unter Birenbach (4,93 Prozent) und Eislingen (4,92 Prozent). Rechberghausen positioniert sich damit als Gemeinde mit moderaten Mietrenditen bei vergleichsweise hohen Miet- und Kaufpreisen.

Standortfaktoren und Demografie

Rechberghausen hat 5.496 Einwohner auf einer Fläche von 6,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 859 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil mit einem leichten Wachstum von 1,33 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, ist aber von 2,12 Prozent im Jahr 2018 auf 3,19 Prozent im Jahr 2023 gestiegen.

Der Landkreis Göppingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Kategorie Stärke mit Rang 91, während die Dynamik mit Rang 310 schwächer abschneidet. In den Teilindizes liegen Arbeitsmarkt (Rang 149), Demografie (Rang 127), Wettbewerb und Innovation (Rang 129) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 137) im unteren Mittelfeld.

Rechberghausen ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands „Östlicher Schurwald“, dem auch Adelberg, Birenbach und Börtlingen angehören. Die Gemeinde verfügt über eine zweizügige Grundschule, die Schurwald-Haupt- und Realschule, drei Kindergärten und einen Waldkindergarten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesstraße 297 und die ehemalige Anbindung an das Schienennetz durch die Hohenstaufenbahn (1912–1984) prägen die Infrastruktur des Ortes.