Albershausen
Albershausen (PLZ 73095) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.470 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 688 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albershausen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 13,77 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uhingen, Hattenhofen und Schlierbach an.
Immobilienpreise in Albershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Albershausen
Immobilienmarktbericht für Albershausen (Landkreis Göppingen): Angebotsmiete 12,08 €/m², Angebotskaufpreis 3.650 €/m², Bruttomietrendite 3,97 %. Der Ort liegt mit Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite darunter. Bevölkerungswachstum von +6,5 % seit 2015, steigende Arbeitslosenquote. Standortfaktoren des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Bereich.
Marktüberblick
Albershausen ist eine 6,5 km² große Gemeinde im Landkreis Göppingen mit 4.470 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 688 Einwohnern pro km². Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 297 zwischen Uhingen und Kirchheim unter Teck, etwa 7 km von der Kreisstadt Göppingen entfernt. Die Autobahn A 8 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. In Albershausen sind über 800 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, darunter Unternehmen wie Georg Fischer GmbH, MAHLE Motorkomponenten, Mainpol GmbH und Zinser GmbH.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt mit 12,08 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.650 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.018 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,49 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 übersteigt den Kreiswert von 22,64 und den Landeswert von 23,49.
Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Albershausen mit 27,86 einen unteren Bereich – die Rendite liegt also unter dem Durchschnitt der meisten vergleichbaren Orte im Land.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Albershausen mit 12,08 Euro im oberen Mittelfeld: unter Ebersbach an der Fils (13,10 Euro), Schlierbach (12,41 Euro), Uhingen (12,33 Euro) und Aichelberg (12,73 Euro), aber über Hattenhofen (10,49 Euro), Ohmden (11,78 Euro), Wangen (11,05 Euro) und Zell unter Aichelberg (11,04 Euro). Der Kaufpreis von 3.650 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – über Hattenhofen (3.356 Euro), Schlierbach (3.373 Euro), Ebersbach an der Fils (3.375 Euro) und Zell unter Aichelberg (3.241 Euro), Ohmden (3.404 Euro), aber unter Wangen (3.696 Euro) und Aichelberg (3.689 Euro).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Rendite signalisiert einen Käufermarkt mit hohen Preisen im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 ist der deutlichste Ausdruck dieses Verhältnisses.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 8,42 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,08 Euro (2024), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,34 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.184 Euro (2018) auf 4.486 Euro (2024), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,79 Prozent.
Die Zeitreihe zeigt für beide Werte starke Schwankungen. Die Miete lag 2019 mit 10,07 Euro über dem 2018er Wert, fiel 2020 auf 8,67 Euro, stieg 2022 auf 11,16 Euro, fiel 2023 auf 9,90 Euro und 2024 auf 9,79 Euro, bevor sie 2025 auf 12,20 Euro und 2026 auf 13,77 Euro anstieg. Der Kaufpreis fiel von 2018 (3.184 Euro) auf 2020 (2.580 Euro), stieg 2022 auf 3.183 Euro, fiel 2023 leicht auf 3.155 Euro, sprang 2024 auf 4.486 Euro und 2025 auf 4.498 Euro, bevor er 2026 auf 3.669 Euro sank.
Die aktuellen Marktdaten (Miete 12,08 Euro, Kaufpreis 3.650 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 13,77 Euro, Kaufpreis 3.669 Euro) ab. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnittswerte oder Jahresendwerte darstellen, während die aktuellen Marktdaten einen anderen Stichtag abbilden.
Der Kaufpreisfaktor von 25,18 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt über dem Kreiswert von 22,64 und dem Landeswert von 23,49.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Albershausens wuchs von 4.196 Einwohnern (2015) auf 4.470 (2024), was einer Zunahme von 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 688 Einwohnern pro km².
Die Arbeitslosenquote, in der Zeitreihe in Promille angegeben, stieg von 58 (5,8 %) im Jahr 2015 auf 79 (7,9 %) im Jahr 2023. Der Anstieg ist insbesondere zwischen 2018 und 2020 deutlich, als die Quote von 60 auf 89 Promille anstieg.
Der Landkreis Göppingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Stärke liegt bei 91, im Index Dynamik bei 310. Die Werte Demografie (127), Arbeitsmarkt (149), Wettbewerb und Innovation (129) sowie Wohlstand und soziale Lage (137) liegen im mittleren bis unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 11,16 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² |
| 2026 | 13,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.184 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.580 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 3.183 €/m² |
| 2023 | 3.155 €/m² |
| 2024 | 4.486 €/m² |
| 2025 | 4.498 €/m² |
| 2026 | 3.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.196 Einwohner |
| 2016 | 4.257 Einwohner |
| 2017 | 4.313 Einwohner |
| 2018 | 4.385 Einwohner |
| 2019 | 4.390 Einwohner |
| 2020 | 4.397 Einwohner |
| 2021 | 4.438 Einwohner |
| 2022 | 4.460 Einwohner |
| 2023 | 4.470 Einwohner |
| 2024 | 4.470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Albershausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Albershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersbach an der Fils | 13,10 €/m² |
| Aichelberg | 12,73 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Uhingen | 12,33 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Albershausen | 12,08 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Wangen | 11,05 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göppingen | 4,70 % |
| Ebersbach an der Fils | 4,66 % |
| Schlierbach | 4,42 % |
| Uhingen | 4,24 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Aichelberg | 4,14 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Albershausen | 3,97 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Wangen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uhingen, Stadt | 2,3 km | 73066 | 12,33 € | 3.493 € | 4,24 % |
| Hattenhofen | 2,8 km | 73110 | 10,49 € | 3.356 € | 3,75 % |
| Schlierbach | 4,0 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Ebersbach an der Fils, Stadt | 4,0 km | 73061 | 13,10 € | 3.375 € | 4,66 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,4 km | 73119 | 11,04 € | 3.241 € | 4,09 % |
| Wangen | 5,0 km | 73117 | 11,05 € | 3.696 € | 3,59 % |
| Ohmden | 5,8 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Aichelberg | 5,9 km | 73101 | 12,73 € | 3.689 € | 4,14 % |
| Göppingen, Stadt | 6,7 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
Wo liegt Albershausen?
Lage
Albershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 4.470 |
| Einwohner je km² | 688 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6912, 9,5649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albershausen
Was kostet eine Wohnung in Albershausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (11,16 Euro/m² Miete, 3.018 Euro/m² Kaufpreis) sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Albershausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,08 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,34 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.184 Euro pro Quadratmeter und betragen aktuell 3.650 Euro, was einem jährlichen Anstieg von 1,79 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Albershausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,18. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 27,86 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,18 (Kreis: 22,64, Landesdurchschnitt: 23,49) spiegelt das vergleichsweise teure Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Albershausen?
Die Bevölkerung ist von 4.196 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.470 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 6,53 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 688 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit über den Beobachtungszeitraum hinweg positiv.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Albershausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent (79 Promille). Im Jahr 2015 lag sie noch bei 5,8 Prozent (58 Promille). Die Werte schwankten in der Zwischenzeit, mit einem Höhepunkt von 8,9 Prozent im Jahr 2020.
Wie schneidet Albershausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Albershausen bei 12,08 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über denen von Hattenhofen (10,49 Euro/m²) und Zell unter Aichelberg (11,04 Euro/m²), aber unter denen von Ebersbach an der Fils (13,10 Euro/m²), Schlierbach (12,41 Euro/m²) und Uhingen (12,33 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.650 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Albershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |