Geislingen an der Steige, Stadt

Marktüberblick

Geislingen an der Steige ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Göppingen im Südosten der Region Stuttgart. Mit 75,83 km² Fläche und rund 29.261 Einwohnern ist sie nach der Kreisstadt Göppingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für das obere Filstal und die angrenzenden Gemeinden der Mittleren Schwäbischen Alb. Geographisch liegt Geislingen am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Fils, rund 27 Kilometer nordwestlich von Ulm und etwa 15 Kilometer südöstlich von Göppingen.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,34 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.670 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 19,61, die Bruttomietrendite auf 5,1 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Bruttomietrendite von 5,1 % hebt sich positiv vom Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 % ab und liegt im oberen Bereich (Perzentilrang 87,9 im Bundesland). Im Vergleich zum Kreis Göppingen (4,49 %) und zum deutschen Durchschnitt (5,10 %) schneidet Geislingen ebenfalls gut ab. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,64 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf verhältnismäßig günstigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preis- und Marktentwicklung

Die Mietpreise haben sich von 9,02 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,47 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,05 %. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2020 auf 2021 (von 9,32 auf 10,04 Euro) sowie von 2023 auf 2024 (von 10,50 auf 11,37 Euro). Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 11,18 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 11,47 Euro stiegen.

Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Dynamik. Von 2.059 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 2.844 Euro (+38 % in zwei Jahren). Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Preise auf 2.724 Euro, 2023 auf 2.493 Euro. Seit 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder und liegen 2026 bei geschätzt 3.158 Euro pro m². Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,49 %.

Die Bevölkerungsentwicklung war positiv: Von 27.168 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 29.261 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,7 % entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2022 bis 2023 (+606 Einwohner).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 11,34 Euro pro m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im deutschen Vergleich (8,92 Euro) ist Geislingen deutlich höher bewertet.

Der Angebotskaufpreis von 2.670 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im deutschen Vergleich (2.409 Euro) liegt Geislingen jedoch leicht darüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich folgende Spannbreite:

- Kuchen (3 km): 11,40 €/m² Miete, 2.852 €/m² Kaufpreis - Bad Überkingen (3,5 km): 11,01 €/m² Miete, 2.517 €/m² Kaufpreis - Gingen an der Fils (5,6 km): 11,28 €/m² Miete, 2.617 €/m² Kaufpreis - Amstetten (5,8 km): 10,29 €/m² Miete, 2.994 €/m² Kaufpreis - Süßen (8,6 km): 11,91 €/m² Miete, 3.538 €/m² Kaufpreis - Deggingen (8,8 km): 10,58 €/m² Miete, 2.259 €/m² Kaufpreis

Geislingen positioniert sich damit mittig bis leicht über dem Durchschnitt der Umgebung. Die nächstgelegenen Orte Kuchen und Bad Überkingen liegen preislich nah beieinander.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Göppingen, in dem Geislingen liegt, den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 310, was auf eher moderate Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Teilindex Stärke erreicht er mit Rang 91 ein besseres Ergebnis, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis schließen lässt. In den Teilindizes Demografie (Rang 127), Arbeitsmarkt (Rang 149), Wettbewerb und Innovation (Rang 129) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 137) bewegt sich der Kreis im mittleren Feld.

Geislingen ist durch die Württembergische Metallwarenfabrik (WMF) geprägt, die seit dem 19. Jahrhundert ihren Sitz in der Stadt hat und ein bedeutender Arbeitgeber ist. Die Stadt verfügt über keine eigene Hochschule.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis entwickelte sich von 757 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 988 im Jahr 2023. Besonders deutlich war der Anstieg im Jahr 2020 auf 1.058, gefolgt von einer allmählichen Erholung.

Die Infrastruktur der Stadt wird maßgeblich durch die Filstalbahn bestimmt, die seit 1850 Stuttgart mit Ulm verbindet und Geislingen an das überregionale Schienennetz anbindet. Die Stadt liegt im Bereich des Albaufstieges der Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm, wo im Kurvenbereich der Geislinger Steige derzeit 70 km/h möglich sind.