Donzdorf, Stadt
Donzdorf (PLZ 73072) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.031 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donzdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süßen, Gingen an der Fils und Lauterstein an.
Immobilienpreise in Donzdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Donzdorf, Stadt
Immobilienmarktbericht für Donzdorf, Stadt (Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg). Die Stadt mit rund 11.031 Einwohnern liegt im Mittelfeld der regionalen Vergleichswerte. Angebotsmiete 11,19 €/m², Angebotskaufpreis 2.891 €/m², Bruttomietrendite 4,65 %, Kaufpreisfaktor 21,53. Die Mietpreise stiegen seit 2018 um rund 27 %, während die Kaufpreise nach einem Peak 2021 stark einbrachen und sich seit 2023 erholen. Die Bevölkerung wuchs seit 2020 wieder deutlich. Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 116 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Donzdorf ist eine Stadt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg mit rund 11.031 Einwohnern auf einer Fläche von 39,82 km². Sie liegt im Tal der Donzdorfer Lauter, etwa 12 Kilometer von der Kreisstadt Göppingen entfernt, und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt entstand in ihrer heutigen Größe 1976 durch die Eingemeindung der Orte Reichenbach unter Rechberg und Winzingen und erhielt damals die Stadtrechte.
Aktuell liegt die Angebotsmiete bei 11,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,53, die Bruttomietrendute 4,65 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Donzdorf zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg. Von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 11,86 Euro – ein Plus von rund 27 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,18 Prozent. Im Jahr 2025 stabilisierte sich die Miete leicht bei 11,80 Euro, 2026 zeigt die Reihe mit 11,09 Euro einen Rückgang.
Die Kaufpreise verliefen volatiler. Nach einem Anstieg von 3.163 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 3.808 Euro (2021) folgte ein starker Einbruch auf 2.463 Euro im Jahr 2023 – ein Minus von rund 35 Prozent gegenüber dem Peak. Seit 2023 erholen sich die Kaufpreise wieder (2.597 Euro im Jahr 2024, 3.055 Euro im Jahr 2025, 3.160 Euro im Jahr 2026). Der langfristige CAGR für Kaufpreise liegt bei nahezu null (-0,01 Prozent), was die starke Volatilität mit Gegenläufigkeit widerspiegelt.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Donzdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 11,19 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (11,16 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Donzdorf deutlich über dem deutschen Niveau.
Beim Kaufspreis liegt Donzdorf mit 2.891 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (3.018 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), übertrifft aber den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 21,53 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,64) und der Landesdurchschnitt (23,49), was bei gleicher Miete auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem Kreis- (4,49 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und platziert Donzdorf im Mietrendite-Perzentil von 73,5 Prozent im Bundesland – also höher als rund drei Viertel der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete liegt im Mittelfeld (Süßen: 11,91 Euro, Eislingen/Fils: 12,88 Euro, Lauterstein: 8,56 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Donzdorf ebenfalls im mittleren Bereich (Gingen an der Fils: 2.617 Euro, Geislingen an der Steige: 2.670 Euro, Ottenbach: 3.323 Euro, Süßen: 3.538 Euro).
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Donzdorfs entwickelte sich von 10.769 Einwohnern im Jahr 2015 zunächst leicht rückläufig auf einen Tiefpunkt von 10.587 Einwohnern im Jahr 2020. Seitdem ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen: 2021 wuchs die Bevölkerung auf 10.795, 2022 auf 10.927 und 2023 auf 11.031 Einwohner. Bis 2024 blieb die Zahl stabil bei 11.031. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn (2015) ein Plus von 2,43 Prozent.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 174, sank bis 2018 auf 155, stieg 2020 auf 204 (Pandemiejahr) und bewegte sich 2021 bis 2023 zwischen 185 und 192. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den bereitgestellten Daten nicht vor; die absoluten Zahlen sind ohne Kenntnis der Erwerbspersonen nur begrenzt aussagefähig.
Standortfaktoren
Für den Landkreis Göppingen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Werte: Im Gesamtindex belegte der Kreis Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke schnitt der Kreis mit Rang 91 am besten ab, während der Dynamik-Index mit Rang 310 die schwächste Position aufweist. Die Teilindizes Demografie (Rang 127), Arbeitsmarkt (Rang 149), Wettbewerb und Innovation (Rang 129) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 137) liegen allesamt im unteren Mittelfeld.
Am Ort Donzdorf selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donzdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² |
| 2025 | 11,80 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.163 €/m² |
| 2019 | 3.193 €/m² |
| 2020 | 3.233 €/m² |
| 2021 | 3.808 €/m² |
| 2022 | 3.170 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
| 2024 | 2.597 €/m² |
| 2025 | 3.055 €/m² |
| 2026 | 3.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donzdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.769 Einwohner |
| 2016 | 10.894 Einwohner |
| 2017 | 10.822 Einwohner |
| 2018 | 10.682 Einwohner |
| 2019 | 10.627 Einwohner |
| 2020 | 10.587 Einwohner |
| 2021 | 10.795 Einwohner |
| 2022 | 10.927 Einwohner |
| 2023 | 11.031 Einwohner |
| 2024 | 11.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Donzdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Donzdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donzdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donzdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Kuchen | 11,40 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Geislingen an der Steige | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Donzdorf | 11,19 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
| Lauterstein | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donzdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige | 5,10 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Kuchen | 4,80 % |
| Donzdorf | 4,65 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Lauterstein | 4,47 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süßen, Stadt | 4,0 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Gingen an der Fils | 4,0 km | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Lauterstein, Stadt | 4,6 km | 73111 | 8,56 € | 2.297 € | 4,47 % |
| Salach | 5,4 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Kuchen | 5,7 km | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |
| Ottenbach | 7,1 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 7,3 km | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 7,7 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Schlat | 8,4 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
Wo liegt Donzdorf?
Lage
Donzdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donzdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.891 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 11.031 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6866, 9,8110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donzdorf
Was kostet eine Wohnung in Donzdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (11,16 Euro/m² Miete, 3.018 Euro/m² Kaufpreis) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Donzdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,18 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 (9,03 Euro/m²) folgte ein starker Anstieg bis 2024 (11,86 Euro/m²), gefolgt von einem leichten Rückgang in den Folgejahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Donzdorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 kaum eine Nettoveränderung: Von 3.163 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.160 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Veränderung von fast null Prozent (-0,01 %). Besonders auffällig war ein starker Anstieg bis 2021 auf 3.808 Euro/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.463 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Preise wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Donzdorf und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,53, was unter dem Kreiswert von 22,64 und dem Landeswert von 23,49 liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 73,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Donzdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 10.769 im Jahr 2015 auf 11.031 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2016 und 2020 (Tiefpunkt 10.587 im Jahr 2020) folgte ein wieder steigender Trend.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Donzdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Göppingen, für den der Rang gilt, Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 91 im Index Stärke ab, während er im Index Dynamik mit Rang 310 schwächer dasteht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent und war damit leicht gestiegen im Vergleich zu 2015 (1,74 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Donzdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Donzdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Donzdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |