Schlat
Schlat (PLZ 73114) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.693 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlat über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbach, Heiningen und Gammelshausen an.
Immobilienpreise in Schlat im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schlat
Schlat ist eine kleine Gemeinde im Kreis Göppingen mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der sich nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt bewegt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,36 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt über dem Landesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 stark schwankend gestiegen, während die Kaufpreise seit 2019 leicht rückläufig sind.
Marktüberblick
Schlat liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Göppingen und umfasst eine Fläche von 9,68 Quadratkilometern bei rund 1.693 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort bewegt sich im ländlich geprägten Umland einer Mittelstadt und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich in der Preisspanne des Kreises und des Landes einordnet.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.016 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,13. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schlat ist seit 2018 von erheblichen Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 11,65 Euro, fiel 2022 wieder auf 9,66 Euro und erreichte 2023 mit 12,77 Euro einen neuen Höchststand. Seitdem pendelt sie zwischen 11,36 und 12,86 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,5 Prozent.
Im Gegensatz dazu verlaufen die Kaufpreise seit 2019 rückläufig. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 3.621 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 2.768 Euro, stieg 2022 wieder auf 3.594 Euro und lag 2024 bei 2.708 Euro. Der CAGR beträgt -1,13 Prozent.
Die Kombination aus steigenden Mietpreisen und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Ein Käufer, der 2019 zum Höchstpreis einkaufte, erzielt heute eine höhere Rendite als damals.
Regionale Einordnung
Schlat bewegt sich auf einer Linie mit dem Kreis Göppingen und dem Bundesland. Die Angebotsmiete von 11,36 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.016 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Schlat damit Platz 66,4 von 100 — die Rendite liegt also über dem Landesmedian.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Eislingen/Fils (5,2 km) weist mit 12,88 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Gingen an der Fils (5,3 km) mit 2.617 Euro den niedrigsten Kaufpreis und damit die höchste Rendite von 5,17 Prozent. Schlat liegt mit seiner Miete und seinem Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Kaufpreisfaktor von 22,13 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,64 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Schlat moderater ist als in vielen anderen Orten des Landes.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schlat ist seit 2015 stabil bei rund 1.690 bis 1.700 Einwohnern. Der Bevölkerungsschwankungsbetrag beträgt weniger als ein Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung entspricht dem Muster eines stabilen Marktes ohne starke Zuzugs- oder Wegzugsdynamik.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,69 Prozent und stieg bis 2022 auf 2,40 Prozent, bevor sie 2023 auf 2,21 Prozent sank. Die Arbeitsmarktlage ist damit stabil.
Der Kreis Göppingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Index für Wirtschaftsstärke mit Rang 91 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 310 schwächer abschnitt. Schlat selbst weist keine Hochschulen auf.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem moderaten Kaufpreisfaktor kennzeichnet Schlat als Ort mit ausgewogener Marktlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlat entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlat
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 9,65 €/m² |
| 2021 | 11,65 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 12,86 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlat
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.621 €/m² |
| 2020 | 2.768 €/m² |
| 2022 | 3.594 €/m² |
| 2024 | 2.708 €/m² |
| 2025 | 3.382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlat
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlat
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.682 Einwohner |
| 2016 | 1.665 Einwohner |
| 2017 | 1.687 Einwohner |
| 2018 | 1.697 Einwohner |
| 2019 | 1.680 Einwohner |
| 2020 | 1.694 Einwohner |
| 2021 | 1.701 Einwohner |
| 2022 | 1.701 Einwohner |
| 2023 | 1.693 Einwohner |
| 2024 | 1.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlat
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schlat liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schlat im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlat ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlat ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlat
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Gingen an der Fils | 11,28 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
| Gammelshausen | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlat ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlat
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deggingen | 5,62 % |
| Gingen an der Fils | 5,17 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Gammelshausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbach | 2,6 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Heiningen | 4,2 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
| Gammelshausen | 4,4 km | 73108 | 10,04 € | 3.005 € | 4,01 % |
| Salach | 4,6 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Süßen, Stadt | 4,7 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
| Dürnau | 5,0 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 5,2 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Gingen an der Fils | 5,3 km | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Deggingen | 6,4 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
Wo liegt Schlat?
Lage
Schlat auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlat
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.016 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.693 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6545, 9,7071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlat
Was kostet eine Wohnung in Schlat?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schlat liegt bei 11,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.016 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (11,16 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro), während der Kaufpreis fast auf Kreisniveau liegt und unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schlat entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2024 von 7,69 auf 11,36 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich dagegen von 3.621 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.708 Euro (2024) und ist damit deutlich gefallen, bevor er 2025 wieder auf 3.382 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung weist somit eine jährliche Veränderungsrate von minus 1,13 Prozent auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlat?
Die Bruttomietrendite in Schlat beträgt 4,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,13. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,49 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) und liegt im Perzentilrang 66,4, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,13 liegt unter dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau hindeutet.
Wie schneidet Schlat im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 10,04 Euro pro Quadratmeter in Gammelshausen und 12,88 Euro in Eislingen/Fils, Schlat liegt mit 11,36 Euro mittig. Beim Kaufpreis bewegt sich Schlat mit 3.016 Euro pro Quadratmeter zwischen Gingen an der Fils (2.617 Euro) und Süßen (3.538 Euro). Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 4,01 Prozent in Gammelshausen und 5,17 Prozent in Gingen an der Fils, Schlat liegt mit 4,52 Prozent ebenfalls im Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlat?
Die Einwohnerzahl in Schlat ist seit 2015 nahezu stabil und lag 2024 bei 1.693 Personen, was einer Gesamtentwicklung von plus 0,65 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich höher als die typischen Werte in Baden-Württemberg.
Wie ist die Standortqualität in Schlat?
Der Kreis Göppingen, zu dem Schlat gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 91, während er im Index Dynamik mit Rang 310 eher im hinteren Drittel liegt. In Schlat selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Schlat?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlat sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlat führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |