Gammelshausen
Gammelshausen (PLZ 73108) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.508 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 457 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gammelshausen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dürnau, Heiningen und Eschenbach an.
Immobilienpreise in Gammelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Gammelshausen
Bericht über den Immobilienmarkt in Gammelshausen, Landkreis Göppingen. Der kleine Ort (3,3 km², 1.508 Einwohner) zeigt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Mietrenditen bei gleichzeitig über dem Bundesdurchschnitt liegenden Preisen. Die Zeitreihen weisen extreme Volatilität auf, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz (Rang 116 von 400).
Marktüberblick: Kleiner Ort mit stadtnaher Lage
Gammelshausen ist mit 3,3 km² Fläche und rund 1.508 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Göppingen. Die Bevölkerungsdichte von 457 Einwohnern pro km² ist für eine schwäbische Landgemeinde überdurchschnittlich hoch. Der Ort liegt am Albtrauf, etwa neun Kilometer südlich der Kreisstadt Göppingen, und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 3.005 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,01 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,95 beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieteinnahmen stehen einem relativ hohen Kaufpreis gegenüber, was die Rendite drückt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei kleinen Märkten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die mit der geringen Größe des Markts einhergehen könnte. Die Angebotsmiete stieg von 6,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,05 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 94 Prozent. Allerdings schwankte die Miete dazwischen deutlich: 2020 lag sie bei 7,45 Euro, 2021 bei 8,90 Euro, fiel 2024 auf 8,67 Euro und stieg dann wieder an. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch unruhiger: 2022 wurden 2.295 Euro pro Quadratmeter angeboten, 2024 sprangen die Werte auf 4.902 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 2.861 Euro fielen. Die extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass die Durchschnittswerte bereits durch einzelne Inserate oder wenige Transaktionen stark beeinflusst werden können. Der CAGR von 2,57 Prozent bei den Kaufpreisen und 8,62 Prozent bei den Mieten verschleiert diese Schwankungen.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis-, über dem Bundesdurchschnitt
Im Vergleich zum Landkreis Göppingen liegt Gammelshausen bei der Angebotsmiete mit 10,04 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.005 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.018 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,49 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent – Gammelshausen befindet sich damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (30. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 24,95 liegt über dem Kreiswert von 22,64 und dem Landeswert von 23,49. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dürnau (0,7 km Entfernung) bietet mit 11,12 Euro Miete und 3.033 Euro Kaufpreis ähnliche Werte, während Gruibingen mit 9,95 Euro Miete und 2.586 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Preise ausweist. Aichelberg liegt mit 12,73 Euro Miete und 3.689 Euro Kaufpreis am oberen Ende der Nachbargruppe.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Gammelshausens wuchs von 1.429 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.508 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 5,5 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Einwohnerzahl von 1.417 auf 1.508 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2018 mit 1,51 Prozent auf einem historischen Tief, stieg 2020 auf 3,53 Prozent und bewegte sich 2023 mit 2,2 Prozent wieder auf einem niedrigen Niveau. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Schulen oder Kindergärten; die Kinder besuchen die gemeinsamen Einrichtungen in der Nachbargemeinde Dürnau, die etwa einen Kilometer vom Ortsrand entfernt liegt. Diese Abhängigkeit von Nachbargemeinden für öffentliche Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch.
Standortfaktoren: Stabile Lage mit eingeschränkter Dynamik
Der Landkreis Göppingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in der Kategorie Stärke mit Rang 91 ab, während er in der Kategorie Dynamik mit Rang 310 schwächer abschneidet. Gammelshausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraßen zu den Nachbargemeinden; die nächsten Autobahnanschlussstellen der A 8 (Aichelberg und Mühlhausen) liegen etwa neun Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit der Kreisstadt Göppingen. Der Schwäbische-Alb-Radweg führt durch Gammelshausen, was auf die touristische Einbindung in die Region hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gammelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gammelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gammelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.500 €/m² |
| 2019 | 2.515 €/m² |
| 2020 | 2.894 €/m² |
| 2021 | 4.237 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² |
| 2023 | 2.399 €/m² |
| 2024 | 4.902 €/m² |
| 2025 | 2.861 €/m² |
| 2026 | 4.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gammelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 2,12 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gammelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.429 Einwohner |
| 2016 | 1.409 Einwohner |
| 2017 | 1.411 Einwohner |
| 2018 | 1.400 Einwohner |
| 2019 | 1.408 Einwohner |
| 2020 | 1.417 Einwohner |
| 2021 | 1.443 Einwohner |
| 2022 | 1.479 Einwohner |
| 2023 | 1.508 Einwohner |
| 2024 | 1.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gammelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gammelshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gammelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gammelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gammelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gammelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichelberg | 12,73 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
| Gammelshausen | 10,04 €/m² |
| Gruibingen | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gammelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gammelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschenbach | 4,73 % |
| Gruibingen | 4,62 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Aichelberg | 4,14 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Gammelshausen | 4,01 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dürnau | 0,7 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
| Heiningen | 2,3 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
| Eschenbach | 2,5 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Bad Boll | 2,5 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Schlat | 4,4 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Gruibingen | 5,0 km | 73344 | 9,95 € | 2.586 € | 4,62 % |
| Zell unter Aichelberg | 5,8 km | 73119 | 11,04 € | 3.241 € | 4,09 % |
| Aichelberg | 6,1 km | 73101 | 12,73 € | 3.689 € | 4,14 % |
| Hattenhofen | 6,3 km | 73110 | 10,49 € | 3.356 € | 3,75 % |
Wo liegt Gammelshausen?
Lage
Gammelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gammelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.005 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.508 |
| Einwohner je km² | 457 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6403, 9,6506 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gammelshausen
Was kostet eine Wohnung in Gammelshausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Gammelshausen liegt bei rund 3.005 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Göppingen (3.018 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gammelshausen entwickelt?
Die Immobilienpreise in Gammelshausen zeigen in den vergangenen Jahren eine starke Schwankung: Der Kaufpreis pro m² bewegte sich zwischen 2.295 Euro (2022) und 4.902 Euro (2024). Die Angebotsmiete stieg von 6,22 Euro/m² (2018) auf 12,05 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate lag bei 2,57 % für Kaufpreise und 8,62 % für Mieten. Die Daten sind nicht geschätzt, aber die hohe Volatilität zeigt einen dynamischen Markt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gammelshausen?
Die Bruttomietrendite in Gammelshausen beträgt 4,01 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,95 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,64 sowie dem Landeswert von 23,49. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 30,9 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gammelshausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Gammelshausen ist von 1.429 (2015) auf 1.508 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 457 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 3,3 Quadratkilometern. Nach einem leuellen Rückgang auf 1.400 Einwohner (2018) folgte ein deutlicher Aufwärtstrend bis 2023.
Wie ist die Arbeitslosensituation in Gammelshausen?
Die Arbeitslosenquote in Gammelshausen lag im jüngsten verfügbaren Jahr bei 19 %. Die Werte schwankten in der Zeitreihe zwischen 13 % (2018) und 29 % (2020). Eine direkte Einordnung im Vergleich zu anderen Orten oder zum Bundesdurchschnitt liegt in den vorliegenden Daten nicht vor. Die Daten stammen aus der Zeitreihe des Lagefaktor-Datensatzes.
Woher stammen die Daten zu Gammelshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gammelshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gammelshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |