Heiningen
Heiningen (PLZ 73092) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.206 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 418 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 12,07 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbach, Dürnau und Gammelshausen an.
Immobilienpreise in Heiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Heiningen
Bericht zum Immobilienmarkt in Heiningen (Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg): Angebotsmiete 11,24 €/m², Angebotskaufpreis 3.321 €/m², Bruttomietrendite 4,06 %. Der Ort liegt bei Mieten und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist jedoch unterdurchschnittlich. Die Zeitreihe zeigt starke Volatilität. Bevölkerung stabil bei rund 5.200 Einwohnern. Prognos-Rang des Landkreises: 116 von 400.
Marktüberblick und Preisniveau
Heiningen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen am Fuße der Schwäbischen Alb in der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Auf 12,45 km² leben rund 5.200 Menschen. Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 1217 mit der fünf Kilometer entfernten Kreisstadt Göppingen verbunden, die Autobahnanschlussstelle Aichelberg der A 8 liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Im Ort bestehen ein Industriegebiet mit mittelständischen Firmen und eine Beteiligung am Gewerbepark Voralb auf Eschenbacher Gemarkung mit nahezu 1.000 Arbeitsplätzen.
Das aktuelle Angebotsmietenniveau liegt bei 11,24 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.321 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 3.018 Euro als auch den baden-württembergischen Mittelwert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,63 liegt damit über dem Kreis- (22,64) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt unter den Werten des Kreises (4,49 %) und des Landes (4,36 %) sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, während die Miete nur leicht über dem regionalen Mittel liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität. Von 8,17 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg das Niveau bis 2024 auf 12,15 Euro, fiel dann 2025 auf 9,50 Euro und lag 2026 wieder bei 12,07 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.049 Euro im Jahr 2018 über einen Höchststand von 3.664 Euro im Jahr 2022 auf 2.514 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei der Miete bei rund 5,0 Prozent und beim Kaufpreis bei 2,6 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die starken Schwankungen in den letzten Jahren – insbesondere der Rückgang der Miete von 12,15 auf 9,50 Euro und der Kaufpreisrückgang von 3.664 auf 2.536 Euro zwischen 2022 und 2023 – sind ungewöhnlich hoch für einen stabilen Wohnmarkt. Sie entsprechen dem Muster eines Marktes mit geringer Inseratendichte, in dem einzelne Angebote das Niveau stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Heiningens ist seit 2015 stabil bei rund 5.200. Von 5.114 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.206 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von knapp 1,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 418 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag bei 62 Promille im Jahr 2015 und stieg bis 2023 auf 102 Promille. Der Anstieg ab 2020 (von 69 auf 98 Promille) und die anschließende Schwankung zwischen 77 und 102 Promille spiegeln die allgemeine konjunkturelle Entwicklung wider. Die Quote ist als Promille-Wert angegeben und entspricht 10,2 Prozent im Jahr 2023.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 11,24 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Die höchste Miete weist die Kreisstadt Göppingen mit 12,33 Euro auf, die niedrigste Gammelshausen mit 10,04 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Heiningen mit 3.321 Euro über dem Nachbarmittel, während Bad Boll mit 3.636 Euro und Hattenhofen mit 3.356 Euro noch höhere Werte erreichen.
Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Bad Boll (3,67 %) und Hattenhofen (3,75 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Eschenbach (4,73 %) und Göppingen (4,70 %) deutlich höhere Werte erzielen. Im Bundesland liegt Heiningen mit einem Rendite-Perzentil von 33,85 im unteren Drittel aller 1.102 betrachteten Orte. Das bedeutet, dass die Rendite Heiningen unterdurchschnittlich im Landesvergleich ist, was primär am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und nicht an niedrigen Mieten liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Göppingen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wirtschaftsstärke liegt bei 91 (oberes Quartil), während der Dynamik-Rang mit 310 das untere Drittel markiert. Die Indizes für Demografie (127), Arbeitsmarkt (149) und Wettbewerb/Innovation (129) liegen im mittleren Bereich, der Wohlstandsindex bei 137.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands Voralb mit Eschenbach. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, mittelständischer Wirtschaftsstruktur und der Lage in der Randzone der Metropolregion Stuttgart prägt das Standortprofil. Der überdurchschnittliche Kaufpreis im regionalen Vergleich steht einer unterdurchschnittlichen Dynamik im Prognos-Ranking gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.049 €/m² |
| 2019 | 1.954 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 3.419 €/m² |
| 2022 | 3.664 €/m² |
| 2023 | 2.536 €/m² |
| 2024 | 2.831 €/m² |
| 2025 | 2.713 €/m² |
| 2026 | 2.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.114 Einwohner |
| 2016 | 5.093 Einwohner |
| 2017 | 5.145 Einwohner |
| 2018 | 5.139 Einwohner |
| 2019 | 5.170 Einwohner |
| 2020 | 5.156 Einwohner |
| 2021 | 5.120 Einwohner |
| 2022 | 5.169 Einwohner |
| 2023 | 5.206 Einwohner |
| 2024 | 5.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heiningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
| Gammelshausen | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Gammelshausen | 4,01 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbach | 1,6 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Dürnau | 2,2 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
| Gammelshausen | 2,3 km | 73108 | 10,04 € | 3.005 € | 4,01 % |
| Bad Boll | 3,5 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Schlat | 4,2 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Göppingen, Stadt | 4,7 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Hattenhofen | 5,6 km | 73110 | 10,49 € | 3.356 € | 3,75 % |
| Zell unter Aichelberg | 5,8 km | 73119 | 11,04 € | 3.241 € | 4,09 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 6,1 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
Wo liegt Heiningen?
Lage
Heiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 5.206 |
| Einwohner je km² | 418 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6607, 9,6511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiningen
Was kostet eine Wohnung in Heiningen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Heiningen liegt bei 11,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.321 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (11,16 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.321 Euro pro Quadratmeter sowohl über dem Kreisdurchschnitt (3.018 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Heiningen deutlich über dem Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heiningen entwickelt?
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 8,17 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 12,15 Euro (2024), fiel 2023 auf 9,00 Euro und lag 2026 bei 12,07 Euro. Der Kaufpreis kletterte von 2.049 Euro (2018) auf einen Peak von 3.664 Euro (2022), brach 2023 auf 2.536 Euro ein und liegt 2026 bei 2.514 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete rund 5,0 Prozent und beim Kaufpreis rund 2,6 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Heiningen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Heiningen beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,63. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Göppingen (4,49 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 33,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 5,10 Prozent) ist Heiningen deutlich unterdurchschnittlich. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,63 (Kreis: 22,64, BW: 23,49) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heiningen?
Die Bevölkerung in Heiningen ist seit 2015 stabil bei rund 5.100 bis 5.200 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 5.206 Menschen in der Gemeinde, was einem Wachstum von rund 1,8 Prozent seit 2015 (5.114 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 418 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilien in Heiningen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Heiningen bei der Angebotsmiete (11,24 Euro pro Quadratmeter) im Mittelfeld. Eschenbach (1,6 km Entfernung) weist mit 11,93 Euro die höchste Miete auf, Göppingen Stadt (4,7 km) liegt mit 12,33 Euro noch darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Heiningen mit 3.321 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau der meisten Nachbarn; Bad Boll (3,5 km) führt mit 3.636 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt unter der von Eschenbach (4,73 %) und Göppingen Stadt (4,7 %), aber über der von Bad Boll (3,67 %) und Hattenhofen (3,75 %).
Woher stammen die Daten zu Heiningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heiningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heiningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |