Heiningen
Heiningen (PLZ 73092) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.206 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 418 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 12,07 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbach, Dürnau und Gammelshausen an.
Immobilienpreise in Heiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.049 €/m² |
| 2019 | 1.954 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 3.419 €/m² |
| 2022 | 3.664 €/m² |
| 2023 | 2.536 €/m² |
| 2024 | 2.831 €/m² |
| 2025 | 2.713 €/m² |
| 2026 | 2.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 5,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.114 Einwohner |
| 2016 | 5.093 Einwohner |
| 2017 | 5.145 Einwohner |
| 2018 | 5.139 Einwohner |
| 2019 | 5.170 Einwohner |
| 2020 | 5.156 Einwohner |
| 2021 | 5.120 Einwohner |
| 2022 | 5.169 Einwohner |
| 2023 | 5.206 Einwohner |
| 2024 | 5.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heiningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Zell unter Aichelberg | 11,04 €/m² |
| Hattenhofen | 10,49 €/m² |
| Gammelshausen | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Zell unter Aichelberg | 4,09 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Gammelshausen | 4,01 % |
| Hattenhofen | 3,75 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbach | 1,6 km | 73107 | 11,93 € | 3.024 € | 4,73 % |
| Dürnau | 2,2 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
| Gammelshausen | 2,3 km | 73108 | 10,04 € | 3.005 € | 4,01 % |
| Bad Boll | 3,5 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Schlat | 4,2 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Göppingen, Stadt | 4,7 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Hattenhofen | 5,6 km | 73110 | 10,49 € | 3.356 € | 3,75 % |
| Zell unter Aichelberg | 5,8 km | 73119 | 11,04 € | 3.241 € | 4,09 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 6,1 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
Wo liegt Heiningen?
Lage
Heiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 5.206 |
| Einwohner je km² | 418 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6607, 9,6511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiningen
Was kostet eine Wohnung in Heiningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiningen liegt bei 11,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 787 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.321 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiningen?
Die Bruttomietrendite in Heiningen beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiningen von 8,17 € auf 12,07 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiningen im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Die Bruttomietrendite in Heiningen liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Göppingen bei 4,49 %. Heiningen liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiningen?
Heiningen hat 5.206 Einwohner bei 418 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |