Göppingen, Stadt

Marktüberblick

Göppingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs im gleichnamigen Landkreis. Auf einer Fläche von 59,21 km² leben rund 59.300 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.002 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Raum Stuttgart, der als einer der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands gilt, und ist Teil des Verbands Region Stuttgart.

Der Immobilienmarkt in Göppingen bewegt sich auf einem gehobenen Niveau. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.149 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,28, was bedeutet, dass das 21,28-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Göppingen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, so stieg sie bis 2026 auf 12,33 Euro – ein Anstieg von rund 37 Prozent über den Zeitraum. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,54 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer und mit einer deutlichen Korrekturphase. Von 2.437 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2021 auf 3.595 Euro – ein Sprung von über 47 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 sank der Preis auf 3.436 Euro, 2023 auf 3.091 Euro und 2024 auf 3.074 Euro. Seit 2025 zeigt sich wieder ein deutlicher Anstieg, der 2026 bei 3.838 Euro pro Quadratmeter liegt. Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt 5,84 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Göppingen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 12,33 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro um rund 10,5 Prozent und den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro um etwa 11,3 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Göppingen mit 3.149 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,28 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,64 und der Landesdurchschnitt von 23,49. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre der Jahreskaltmiete für den Kauf einer Immobilie aufzuwenden sind – im Vergleich zum Umland also ein günstigeres Verhältnis.

Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent liegt im 76. Perzentil Baden-Württembergs – damit gehört Göppingen zu den Orten mit der überdurchschnittlich hohen Rendite im Landesvergleich.

In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Eislingen/Fils (4 km Entfernung) weist mit 12,88 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Wangen (4,2 km) mit 3.696 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis verzeichnet. Börtlingen (5,9 km) liegt mit 9,32 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau Göppingens.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Göppingen wächst kontinuierlich. Von 56.781 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 59.300 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,44 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung um 992 Einwohner zunahm.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.908. Nach einem Anstieg von 1.545 (2015) auf 1.923 (2020) – wahrscheinlich bedingt durch die Corona-Pandemie – ist die Zahl seitdem leicht rückläufig (2022: 1.719, 2023: 1.908). Die genaue Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht präzise berechnet werden, da die Arbeitsbevölkerung nicht ausgewiesen ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Göppingen Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis in der Kategorie „Stärke“ mit Rang 91 ab. In der Kategorie „Dynamik“ liegt er mit Rang 310 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. In den Teilindizes „Demografie“ (Rang 127), „Arbeitsmarkt“ (Rang 149), „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 129) und „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 137) bewegt sich der Kreis im oberen Mittelfeld.

Göppingen selbst verfügt über keine Hochschulen.