Eschenbach
Eschenbach (PLZ 73107) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.111 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 440 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiningen, Gammelshausen und Schlat an.
Immobilienpreise in Eschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 12,38 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 12,52 €/m² |
| 2025 | 16,66 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.359 €/m² |
| 2019 | 2.731 €/m² |
| 2020 | 2.571 €/m² |
| 2021 | 3.579 €/m² |
| 2022 | 3.417 €/m² |
| 2023 | 3.014 €/m² |
| 2024 | 2.736 €/m² |
| 2025 | 3.517 €/m² |
| 2026 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.176 Einwohner |
| 2016 | 2.164 Einwohner |
| 2017 | 2.202 Einwohner |
| 2018 | 2.142 Einwohner |
| 2019 | 2.149 Einwohner |
| 2020 | 2.139 Einwohner |
| 2021 | 2.123 Einwohner |
| 2022 | 2.135 Einwohner |
| 2023 | 2.111 Einwohner |
| 2024 | 2.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eschenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Eschenbach | 11,93 €/m² |
| Süßen | 11,91 €/m² |
| Schlat | 11,36 €/m² |
| Salach | 11,34 €/m² |
| Heiningen | 11,24 €/m² |
| Dürnau | 11,12 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Gammelshausen | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Eschenbach | 4,73 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Salach | 4,60 % |
| Schlat | 4,52 % |
| Dürnau | 4,40 % |
| Heiningen | 4,06 % |
| Süßen | 4,04 % |
| Gammelshausen | 4,01 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiningen | 1,6 km | 73092 | 11,24 € | 3.321 € | 4,06 % |
| Gammelshausen | 2,5 km | 73108 | 10,04 € | 3.005 € | 4,01 % |
| Schlat | 2,6 km | 73114 | 11,36 € | 3.016 € | 4,52 % |
| Dürnau | 2,8 km | 73105 | 11,12 € | 3.033 € | 4,40 % |
| Bad Boll | 4,5 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
| Göppingen, Stadt | 5,2 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 5,5 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Salach | 6,1 km | 73084 | 11,34 € | 2.959 € | 4,60 % |
| Süßen, Stadt | 6,8 km | 73079 | 11,91 € | 3.538 € | 4,04 % |
Wo liegt Eschenbach?
Lage
Eschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.024 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.111 |
| Einwohner je km² | 440 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,6576, 9,6718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschenbach
Was kostet eine Wohnung in Eschenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschenbach liegt bei 11,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 835 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.024 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschenbach?
Die Bruttomietrendite in Eschenbach beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschenbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschenbach von 9,59 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschenbach im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Die Bruttomietrendite in Eschenbach liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Göppingen bei 4,49 %. Eschenbach liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschenbach?
Eschenbach hat 2.111 Einwohner bei 440 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Birenbach | 73102 | 11,14 € | 2.710 € | 4,93 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |