Wiesensteig, Stadt

Marktüberblick

Wiesensteig liegt im oberen Filstal auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und hat 2.044 Einwohner auf 23,41 km². Der Ort ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Oberes Filstal und verfügt über Anschluss an die B 466 sowie die A 8. Die Stadt bietet eine Grundschule, keine Hochschule.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 9,70 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.839 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,79. Diese Kennzahlen bilden zusammen denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete, was sich in einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor niederschlägt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 ist volatil: Von 7,50 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2020 auf 12,77 Euro, fiel dann wieder auf 7,57 Euro (2021) und schwankte zwischen 8,52 und 11,29 Euro. Der aktuelle Wert von 9,70 Euro liegt damit mittig in diesem Spektrum.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich rückläufig: 2019 lag der Preis bei 3.000 Euro je Quadratmeter, 2020 bei 1.894 Euro und 2023 bei 1.611 Euro. 2024 folgte ein Anstieg auf 2.245 Euro, bevor der Wert 2025 auf 1.779 Euro und 2026 auf 1.448 Euro sank. Der aktuelle Wert von 1.839 Euro je Quadratmeter liegt damit etwa auf dem Niveau von 2020/2021.

Die Kombination aus relativ stabilen bis steigenden Mietwerten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite. Dieser Effekt ist im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis besonders ausgeprägt.

Die Zeitreihenwerte für 2025 und 2026 weichen leicht von den aktuellen Angebotswerten ab (Miete 9,76 bzw. 10,52 Euro, Kaufpreis 1.779 bzw. 1.448 Euro). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Abweichungen deuten auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Göppingen liegt Wiesensteig bei der Angebotsmiete mit 9,70 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro. Beim Kaufpreis beträgt der Unterschied noch größer: 1.839 Euro gegenüber 3.018 Euro im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 15,79 liegt unter dem Kreiswert von 22,64 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Die Bruttomietrendite von 6,33 Prozent platziert Wiesensteig auf dem 98. Perzentil aller 1.102 Orte in Baden-Württemberg – die höchste Rendite im Landesvergleich. Dies resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem Landesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei etwa 59 Prozent des Landesdurchschnitts, die Miete bei etwa 88 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Hohenstadt (3,5 km) weist mit 16,98 Euro Miete und 3.491 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, während Drackenstein (4,1 km) mit 8,51 Euro Miete und 2.346 Euro Kaufpreis näher an Wiesensteig liegt. Die Nachbarmärkte liegen insgesamt auf einem ähnlichen Niveau wie Wiesensteig, mit Ausnahme von Hohenstadt, das ein deutliches Preisniveau aufweist.

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Wiesensteig bei der Miete mit 9,70 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 1.839 Euro jedoch darunter (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 91 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Index mit Rang 310 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 2.056 Einwohnern (2015) auf 2.044 (2024), was einer Abnahme von 0,58 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 29 (2015) auf 51 (2023). Die absoluten Werte und ihre Entwicklung deuten auf eine strukturelle Veränderung des lokalen Arbeitsmarkts hin, die mit den fallenden Immobilienpreisen einhergehen könnte.

Wiesensteig verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus Studierendensicht einschränkt. Der Ort ist jedoch Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Oberes Filstal, was eine gewisse administrative Funktion sicherstellt.