Kuchen

Marktüberblick

Kuchen liegt im Filstal des Landkreises Göppingen, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt. Die 8,95 Quadratkilometer große Gemeinde hat 5.724 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 640 Einwohnern je Quadratkilometer. Über die Filstalbahn (Metropolexpress, halbstündlich) und die Bundesstraße 10 ist der Ort an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Am Ort bestehen eine Grundschule und mehrere Kindergärten, jedoch keine Hochschule.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.852 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,85. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Kuchen zeigt eine stark volatile Entwicklung. Von 2018 bis 2022 stieg sie kontinuierlich von 8,17 auf 10,75 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,78 Euro, bevor sie 2024 auf 12,78 Euro anstieg und 2025 leicht auf 12,05 Euro sank. Der aktuelle Wert von 13,87 Euro (2026) markiert den höchsten Stand der Reihe.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 1.772 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er bis 2021 auf 3.070 Euro, fiel dann bis 2023 auf 2.609 Euro und erholte sich 2025 auf 3.035 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.709 Euro sank.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,84 Prozent für die Miete und 5,45 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Volatilität in den Jahren 2023 bis 2026 deutet auf einen Markt hin, der auf Nachfrageschwankungen sensibel reagiert. Der aktuelle Mietwert von 13,87 Euro liegt deutlich über dem Vorjahreswert und markiert einen neuen Spitzenwert, während der Kaufpreis 2026 wieder unter dem 2025er Niveau liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Göppingen liegt die Angebotsmiete in Kuchen mit 11,40 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro, während der Kaufpreis mit 2.852 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro liegt. Das Ergebnis ist eine höhere Bruttomietrendite von 4,8 Prozent gegenüber 4,49 Prozent im Kreis und ein niedrigerer Kaufpreisfaktor von 20,85 gegenüber 22,64 im Kreis.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Kuchen-Miete leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Rendite von 4,8 Prozent liegt damit im oberen Landesbereich: Kuchen belegt das 80. Perzentil der 1.102 untersuchten Orte im Bundesland.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 Kilometer hat Kuchen mit 11,40 Euro die dritthöchste Angebotsmiete. Süßen weist mit 11,91 Euro den höchsten Mietwert auf, gefolgt von Schlat mit 11,36 Euro. Beim Kaufpreis liegt Kuchen mit 2.852 Euro im mittleren Bereich – deutlich unter Süßen (3.538 Euro), aber über Deggingen (2.259 Euro) und Bad Überkingen (2.517 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist niedriger als in Deggingen (5,62 %) und Bad Überkingen (5,25 %), aber höher als in Süßen (4,04 %) und Schlat (4,52 %).

Das Muster zeigt: Kuchen hat relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Göppingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die stärkste Position zeigt der Kreis mit Rang 91 im Index Wirtschaftliche Stärke. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 310, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Im Index Demografie (Rang 127), Arbeitsmarkt (Rang 149) und Wohlstand (Rang 137) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerungsentwicklung in Kuchen war von 2015 bis 2019 kontinuierlich positiv (von 5.520 auf 5.729 Einwohner), fiel dann leicht auf 5.677 Einwohner (2021) und stabilisierte sich bei 5.724 Einwohnern (2023 und 2024). Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit 2015 um 3,7 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 131 und damit deutlich über dem Vorjahreswert von 108 (2022). Der Anstieg von 101 (2018) auf 147 (2020) während der Pandemie folgte einer Erholung bis 2022, bevor 2023 ein neuer Anstieg zu verzeichnen war.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Filstalbahn-Anbindung und die Lage an der B 10 zwischen Stuttgart und Ulm sind die wichtigsten infrastrukturellen Standortfaktoren.