Birenbach

Marktüberblick

Birenbach ist eine 2,5 km² große Gemeinde im nördlichen Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg, etwa sechs Kilometer nördlich der Kreisstadt Göppingen. Mit knapp 1.920 Einwohnern auf engem Raum ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 768 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und ist über die Bundesstraße 297 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Hohenstaufenbahn, die Birenbach früher mit Göppingen und Schwäbisch Gmünd verband, ist seit Jahren stillgelegt. Verwaltungstechnisch gehört Birenbach zum Gemeindeverwaltungsverband „Östlicher Schurwald“ mit Sitz in Rechberghausen.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,14 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.710 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,27, die Bruttomietrendite liegt bei 4,93 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Birenbach war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,49 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg von über 100 Prozent in acht Jahren. Der Jahresanstieg (CAGR) liegt bei 9,13 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2022 (9,17 Euro) folgte eine leichte Korrektur auf 8,21 Euro im Jahr 2024, bevor die Mieten 2025 und 2026 wieder deutlich zulegten.

Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er schwankte stark zwischen 2.143 Euro (2024) und 3.882 Euro (2021), bevor er 2026 bei 3.190 Euro lag. Der jährliche Anstieg liegt bei 2,84 Prozent. Die Volatilität im Kaufpreis — ein Peak 2021, ein Tief 2024, ein neuer Aufwärtstrend — deutet auf einen eher kleinteiligen, nachfragegetriebenen Markt hin, der auf einzelne Transaktionen oder wenige große Inserate empfindlich reagiert.

Die Kombination aus stark steigenden Mieten und moderater Kaufpreisentwicklung führt zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite. Sie liegt mit 4,93 Prozent deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hinweist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Birenbach vor allem durch einen der niedrigsten Kaufpreise und eine der höchsten Renditen auf. Mit 2.710 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,1 Kilometern — nur Börtlingen (2.753 Euro) liegt knapp darunter. Gleichzeitig erreicht Birenbach mit 4,93 Prozent Bruttomietrendite den höchsten Wert aller Nachbarorte (Eislingen liegt mit 4,92 Prozent fast gleichauf). Dieser Zusammenhang ergibt sich daraus, dass die Mieten in Birenbach (11,14 Euro) im Mittelfeld der Nachbarn liegen, während die Kaufpreise deutlich unter dem Niveau von Wangen (3.696 Euro), Adelberg (3.406 Euro) oder Lorch (3.249 Euro) liegen.

Im Landesvergleich liegt Birenbach im Rendite-Perzentilrang von 83,85 — das bedeutet, dass 83,85 Prozent der 1.102 Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,27 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (22,64) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was die günstigere Bewertung im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die Angebotsmiete von 11,14 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (11,16 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Damit liegt Birenbach preislich im mittleren Segment des Landkreises Göppingen, nicht an der Spitze wie etwa Göppingen (12,33 Euro) oder Eislingen (12,88 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Birenbach ist seit Jahren nahezu stabil. Zwischen 2015 (1.908 Einwohner) und 2024 (1.919 Einwohner) betrug das Wachstum 0,58 Prozent. Seit 2022 liegt die Einwohnerzahl konstant bei 1.919. Der Höchstwert der letzten Jahre wurde 2016 mit 1.952 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht gesunken.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent und ist damit sehr niedrig. Sie stieg zwar von 2,12 Prozent im Jahr 2015 auf 2,53 Prozent, bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Von 2021 bis 2023 stabilisierte sie sich bei 2,53 Prozent.

Der Landkreis Göppingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 91 deutlich im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 310 das untere Viertel einnimmt. Das Muster — starke aktuelle Wirtschaftsstruktur, aber schwache Zukunftsdynamik — gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Birenbach allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.