Birenbach
Birenbach (PLZ 73102) liegt im Kreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.919 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 768 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.710 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birenbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göppingen Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 310, Stärkerang 91). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechberghausen, Börtlingen und Wäschenbeuren an.
Immobilienpreise in Birenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.550 €/m² |
| 2019 | 2.716 €/m² |
| 2020 | 2.300 €/m² |
| 2021 | 3.882 €/m² |
| 2022 | 3.526 €/m² |
| 2023 | 2.964 €/m² |
| 2024 | 2.143 €/m² |
| 2025 | 2.710 €/m² |
| 2026 | 3.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.908 Einwohner |
| 2016 | 1.952 Einwohner |
| 2017 | 1.919 Einwohner |
| 2018 | 1.920 Einwohner |
| 2019 | 1.941 Einwohner |
| 2020 | 1.942 Einwohner |
| 2021 | 1.947 Einwohner |
| 2022 | 1.919 Einwohner |
| 2023 | 1.919 Einwohner |
| 2024 | 1.919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 116 Rang |
| Dynamik | 310 Rang |
| Stärke | 91,00 Rang |
| Demografie | 127 Rang |
| Arbeitsmarkt | 149 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 129 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 137 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Birenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Birenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eislingen/Fils | 12,88 €/m² |
| Göppingen | 12,33 €/m² |
| Rechberghausen | 12,10 €/m² |
| Birenbach | 11,14 €/m² |
| Wangen | 11,05 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Wäschenbeuren | 10,83 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
| Adelberg | 10,38 €/m² |
| Börtlingen | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Birenbach | 4,93 % |
| Eislingen/Fils | 4,92 % |
| Göppingen | 4,70 % |
| Rechberghausen | 4,45 % |
| Wäschenbeuren | 4,27 % |
| Börtlingen | 4,06 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
| Adelberg | 3,66 % |
| Wangen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechberghausen | 2,1 km | 73098 | 12,10 € | 3.265 € | 4,45 % |
| Börtlingen | 2,3 km | 73104 | 9,32 € | 2.753 € | 4,06 % |
| Wäschenbeuren | 2,5 km | 73116 | 10,83 € | 3.041 € | 4,27 % |
| Wangen | 4,4 km | 73117 | 11,05 € | 3.696 € | 3,59 % |
| Göppingen, Stadt | 4,8 km | 73033 | 12,33 € | 3.149 € | 4,70 % |
| Adelberg | 4,9 km | 73099 | 10,38 € | 3.406 € | 3,66 % |
| Lorch, Stadt | 6,1 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 6,1 km | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Ottenbach | 6,6 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
Wo liegt Birenbach?
Lage
Birenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.710 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.919 |
| Einwohner je km² | 768 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #116 |
| Prognos Dynamikrang | #310 |
| Prognos Stärkerang | #91 |
| Koordinaten | 48,7459, 9,6600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birenbach
Was kostet eine Wohnung in Birenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birenbach liegt bei 11,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 780 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.710 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Birenbach?
Die Bruttomietrendite in Birenbach beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birenbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birenbach von 5,71 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Birenbach im Vergleich zum Kreis Göppingen ab?
Die Bruttomietrendite in Birenbach liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Göppingen bei 4,49 %. Birenbach liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birenbach?
Birenbach hat 1.919 Einwohner bei 768 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Göppingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesensteig, Stadt | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Hohenstadt | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Deggingen | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
| Bad Überkingen | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Gingen an der Fils | 73333 | 11,28 € | 2.617 € | 5,17 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Eislingen/Fils, Stadt | 73054 | 12,88 € | 3.142 € | 4,92 % |
| Kuchen | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |