Wäschenbeuren

Marktüberblick

Wäschenbeuren ist eine 12,95 km² große Gemeinde im östlichen Albvorland des Landkreises Göppingen, rund zehn Kilometer nördlich der Kreisstadt gelegen. Mit knapp 3.974 Einwohnern auf einer Fläche von 12,95 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern je km² – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe eine kompakte Siedlungsstruktur kennzeichnet. Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.041 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 23,41 geben erste Hinweise auf die Marktposition des Ortes im regionalen Vergleich.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Wäschenbeuren zeigen eine deutliche Entwicklung: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,77 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 10,90 Euro an und erreichte 2026 mit 11,47 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,41 Prozent über die gesamte Reihe ist signifikant und übertrifft die Kaufpreisentwicklung mit 1,93 Prozent deutlich. Diese Diskrepanz bedeutet, dass sich die Mietrendite im Zeitverlauf verbessert hat – ein für Investoren relevanter Befund.

Die Kaufpreise verlaufen ungleich dynamischer. Nach einem Anstieg von 3.248 Euro (2018) auf 4.137 Euro (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.410 Euro (2023), bevor die Preise wieder auf 3.783 Euro (2026) anstiegen. Der aktuelle Kaufpreis von 3.041 Euro liegt damit sowohl unter dem 2021er Höhepunkt als auch unter dem 2018er Ausgangsniveau. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Göppingen liegt die Angebotsmiete Wäschenbeurens (10,83 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.041 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 3.018 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 ist höher als der Kreiswert von 22,64.

Auf Landesebene liegt Wäschenbeuren bei der Angebotsmiete (10,83 €/m²) knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², bei den Kaufpreisen (3.041 €/m²) leicht darunter (Landesdurchschnitt: 3.140 €/m²). Die Mietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 entspricht fast dem Landeswert von 23,49.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Wäschenbeuren mit 49,2 Prozent nahezu den Median – die Hälfte der Orte im Land weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf. Das deutet auf eine durchschnittliche Positionierung im Landesvergleich hin.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Birenbach (2,5 km) weist mit 4,93 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.710 €/m². Eislingen/Fils (6,7 km) erreicht mit 4,92 Prozent und einer Angebotsmiete von 12,88 €/m² die höchsten Mietwerte im Umkreis. Wäschenbeuren liegt mit 4,27 Prozent Rendite im mittleren Bereich der neun Nachbargemeinden – höher als Adelberg (3,66 %), Ottenbach (3,91 %), Lorch (4,01 %) und Börtlingen (4,06 %), aber niedriger als Rechberghausen (4,45 %), Göppingen (4,70 %), Eislingen (4,92 %) und Birenbach (4,93 %).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wäschenbeurens entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 3.909 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.974 (2024), was einer Zunahme von 1,66 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2015 bis 2020 (+62 Einwohner), während die Jahre 2020 bis 2024 nahezu stagnierten (nur +3 Einwohner zwischen 2023 und 2024).

Die vorliegenden Arbeitslosenzahlen (64 im Jahr 2023, 61 in den Jahren 2021 und 2022) liegen weit über den für Baden-Württemberg typischen Quoten von 3 bis 5 Prozent. Eine Einordnung dieser Werte ist ohne Kenntnis der Berechnungsgrundlage nicht möglich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göppingen auf dem Gesamtrang 116 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Stärke (Rang 91), während der Index Dynamik mit Rang 310 schwächer abschneidet. Dieser Befund spiegelt eine wirtschaftlich stabile, aber dynamisch eher träge Region wider. Die Teilindizes für Demografie (127), Arbeitsmarkt (149), Wettbewerb und Innovation (129) sowie Wohlstand und soziale Lage (137) liegen allesamt im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Wäschenbeuren liegt an der B 297 zwischen Göppingen und Lorch und ist durch Buslinien an das Nahverkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr nach Göppingen verkehrt stündlich, in der Hauptverkehrszeit häufiger. Der Bahnanschluss erfolgt über Göppingen (Filstalbahn) oder Lorch (Remsbahn). Die ehemalige Hohenstaufenbahn wurde 1984 stillgelegt. Eine Grundschule (Stauferschule) ist vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.