Deggingen

Marktüberblick

Deggingen ist eine Gemeinde im Oberen Filstal im Landkreis Göppingen mit rund 5.300 Einwohnern auf einer Fläche von 22,7 km². Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 466, die das Obere Filstal durchzieht und die Autobahn A8 mit Geislingen verbindet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.259 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,79.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung: Während die Angebotsmiete seit 2018 von 6,46 auf 10,58 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist (ein Plus von über 60 Prozent), ist der Kaufpreis von einem Höhepunkt von 2.656 Euro im Jahr 2023 auf aktuell 2.259 Euro gefallen. Diese Entwicklung zeigt einen sich korrigierenden Kaufmarkt bei gleichzeitig stabilen bis leicht steigenden Mietniveaus.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Deggingen haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Von 2018 bis 2023 stieg die Angebotsmiete von 6,46 auf 10,58 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg war dabei nicht linear: Zwischen 2021 und 2023 gab es einen deutlichen Sprung von 9,46 auf 10,58 Euro. In den Folgejahren 2024 und 2025 korrigierte sich die Miete leicht auf 10,02 bzw. 9,91 Euro, ehe sie 2026 wieder auf 11,51 Euro anstieg.

Der Kaufmarkt zeigt ein anderes Bild. Nach einem starken Anstieg von 1.636 Euro (2018) auf 2.625 Euro (2021) folgte eine Phase der Stabilität um 2.500 bis 2.650 Euro. Seit 2024 ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 2.517 Euro (2024) über 1.992 Euro (2025) auf 1.707 Euro (2026). Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend eines sich abkühlenden Immobilienkaufmarkts nach der Zinswende.

Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite auf 5,62 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,79 ist deutlich günstiger als der Kreisdurchschnitt von 22,64 und der Landesdurchschnitt von 23,49.

Hinweis: Die aktuellen Marktdaten und die Zeitreihe zeigen teilweise Abweichungen. Der aktuelle Kaufpreis von 2.259 Euro liegt zwischen dem Zeitreihenwert von 2024 (2.517 Euro) und 2025 (1.992 Euro). Die aktuelle Miete von 10,58 Euro entspricht dem Zeitreihenwert von 2023. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Deggingen deutlich günstiger ab als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,58 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Noch deutlicher ist der Abstand beim Kaufpreis: Mit 2.259 Euro pro Quadratmeter liegt Deggingen deutlich unter dem Kreiswert von 3.018 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro.

Diese günstigeren Preise spiegeln sich in der Bruttomietrendite wider: Deggingen erreicht 5,62 Prozent und liegt damit im oberen Bereich des Landes (Perzentilrang 94,3 von 1.102 Orten). Das bedeutet, dass die Rendite in Deggingen höher ist als bei 94 Prozent der verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Ursache ist primär der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Deggingen liegt mit seiner Miete im Mittelfeld (zwischen 8,51 Euro in Drackenstein und 11,40 Euro in Kuchen), während der Kaufpreis mit 2.259 Euro der niedrigste unter allen acht Nachbarorten ist. Die Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 2.346 Euro (Drackenstein) und 3.016 Euro (Schlat). Die niedrigsten Kaufpreise in der Nachbarschaft finden sich in Bad Überkingen (2.517 Euro) und Drackenstein (2.346 Euro).

Besonders hervorzuheben ist, dass Deggingen mit 5,62 Prozent die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist. Die nächstgelegene Rendite liegt bei Bad Überkingen mit 5,25 Prozent. Alle anderen Nachbargemeinden liegen deutlich darunter (4,01 bis 4,80 Prozent). Dies unterstreicht die attraktive Renditelage in Deggingen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Göppingen auf Rang 116 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Indikator Stärke mit Rang 91, während der Dynamik-Index mit Rang 310 schwächer bewertet ist. Keine Hochschulen sind in Deggingen selbst vorhanden.

Bevölkerung und Standort

Die Bevölkerungsentwicklung in Deggingen ist seit 2017 leicht rückläufig. Von 5.340 Einwohnern im Jahr 2017 ist die Zahl auf 5.295 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang ist moderat und entspricht einer Veränderung von weniger als einem Prozent seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.279 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 50 im Jahr 2019 stieg sie auf 68 bis 69 während der Pandemie und lag 2023 bei 103. Die Einheit der Daten ist als Indexwert oder absoluter Wert zu verstehen, nicht als Prozentzahl.

Deggingen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer Fläche von 22,7 km². Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort Deggingen den Weiler Berneck und den eingemeindeten Ort Reichenbach im Täle. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Pendler geprägt, die in die größeren Städte Göppingen und Geislingen an der Steige zur Arbeit pendeln. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Buslinien, da die Tälesbahn 1983 stillgelegt wurde. Ein ehemaliger Bahndammabschnitt wurde in einen Fahrradweg umgewandelt, der Teil der Filstalroute ist.