Mühlhausen im Täle

Lage und Struktur

Mühlhausen im Täle ist eine 6,33 km² große Gemeinde im obersten Filstal auf der Schwäbischen Alb, etwa 14 Kilometer südlich der Kreisstadt Göppingen und 32 Kilometer nordwestlich von Ulm. Mit knapp 1.130 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises Göppingen. Die Gemeinde ist über die Autobahn A8 (Ausfahrt 59) und die Bundesstraße 466 an das überregionale Straßennetz angebunden; die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm verläuft westlich des Gemeindegebiets.

Am Ortsrand bestand von 1970 bis 2003 ein Werk von Kodak mit bis zu 900 Beschäftigten, das später im Besitz der Heidelberger Druckmaschinen AG war. In den Gebäuden haben sich heute mehrere Unternehmen aus dem Automotive-Bereich angesiedelt.

Die Gemeinde bildet zusammen mit Wiesensteig, Drackenstein, Gruibingen und Hohenstadt den Gemeindeverwaltungsverband Oberes Filstal.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.818 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,40 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,98.

Im Vergleich zum Landkreis Göppingen, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 3.018 Euro und die Durchschnittsmiete bei 11,16 Euro liegt, befindet sich Mühlhausen in beiden Werten unter dem Kreisniveau. Auch im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (3.140 Euro Kaufpreis, 11,08 Euro Miete) liegt der Ort deutlich darunter. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro Kaufpreis, 8,92 Euro Miete) liegt Mühlhausen jedoch in beiden Werten darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,98 liegt über dem Kreiswert von 22,64, über dem Landeswert von 23,49 und auch über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen. Die niedrige Rendite ist eine Folge dieses Verhältnisses – der Kaufpreis liegt relativ zur Miete höher als in den Vergleichsräumen.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Wiesensteig weist mit 1.839 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 6,33 Prozent die höchste Rendite auf, während Neidlingen mit 3.566 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 3,11 Prozent die niedrigste Rendite verzeichnet. Mühlhausen liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,36 Euro im Jahr 2018 auf 9,64 Euro im Jahr 2020, fiel dann auf 8,38 Euro (2021) und pendelte sich zwischen 8,59 und 8,92 Euro ein, bevor sie 2025 mit 9,70 Euro erneut einen Spitzenwert erreichte. 2026 zeigt mit 7,93 Euro einen deutlichen Rückgang. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch volatiler: Von 2.000 Euro im Jahr 2018 fiel er 2019 auf 1.848 Euro, stieg 2020 sprunghaft auf 3.343 Euro und erreichte 2021 mit 3.457 Euro den höchsten Wert der Reihe. 2022 brach der Wert auf 1.503 Euro ein – der tiefste Punkt der gesamten Reihe. In den Folgejahren erholte er sich wieder auf Werte zwischen 2.463 und 2.790 Euro. 2026 liegt er bei 2.433 Euro.

Die CAGR-Werte von 2,80 Prozent für die Miete und 2,48 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den langfristigen Trend über die gesamte Reihe, verdecken aber die starken jahresweisen Ausschläge. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuellen Angebotswerte (2.818 Euro Kaufpreis, 9,40 Euro Miete) liegen über den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe für 2026 (2.433 Euro bzw. 7,93 Euro). Die aktuellen Werte entsprechen damit einem Niveau über dem Jahresdurchschnitt.

Die Einwohnerzahl wuchs von 1.019 im Jahr 2015 auf 1.128 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 10,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2017 und 2020, als die Bevölkerung von 1.069 auf 1.118 stieg. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf stieg sie von 1,63 Prozent im Jahr 2015 auf 2,83 Prozent im Jahr 2021, fiel dann aber wieder auf 2,48 Prozent im Jahr 2023 zurück. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 17 Personen.

Der Kreis Göppingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 91 im Index Wirtschaftliche Stärke ab. Im Index Dynamik liegt er mit Rang 310 deutlich schwächer. Die Teilindizes Demografie (Rang 127), Arbeitsmarkt (Rang 149) und Wettbewerb und Innovation (Rang 129) liegen im mittleren bis guten Bereich. Der Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht Rang 137.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 178 Einwohnern je Quadratkilometer.