Neidlingen
Neidlingen (PLZ 73272) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.787 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neidlingen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilheim an der Teck, Wiesensteig und Bissingen an der Teck an.
Immobilienpreise in Neidlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neidlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neidlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neidlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.062 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 3.280 €/m² |
| 2021 | 6.613 €/m² |
| 2022 | 3.883 €/m² |
| 2023 | 3.388 €/m² |
| 2024 | 2.738 €/m² |
| 2025 | 3.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neidlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neidlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.838 Einwohner |
| 2016 | 1.813 Einwohner |
| 2017 | 1.819 Einwohner |
| 2018 | 1.836 Einwohner |
| 2019 | 1.803 Einwohner |
| 2020 | 1.802 Einwohner |
| 2021 | 1.799 Einwohner |
| 2022 | 1.829 Einwohner |
| 2023 | 1.787 Einwohner |
| 2024 | 1.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neidlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neidlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neidlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neidlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neidlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neidlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichelberg | 12,73 €/m² |
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Weilheim an der Teck | 12,36 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bissingen an der Teck | 11,54 €/m² |
| Bad Boll | 11,12 €/m² |
| Gruibingen | 9,95 €/m² |
| Wiesensteig | 9,70 €/m² |
| Mühlhausen im Täle | 9,40 €/m² |
| Neidlingen | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neidlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neidlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesensteig | 6,33 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Gruibingen | 4,62 % |
| Weilheim an der Teck | 4,22 % |
| Aichelberg | 4,14 % |
| Mühlhausen im Täle | 4,00 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bad Boll | 3,67 % |
| Bissingen an der Teck | 3,64 % |
| Neidlingen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilheim an der Teck, Stadt | 4,5 km | 73235 | 12,36 € | 3.511 € | 4,22 % |
| Wiesensteig, Stadt | 4,9 km | 73349 | 9,70 € | 1.839 € | 6,33 % |
| Bissingen an der Teck | 5,8 km | 73266 | 11,54 € | 3.809 € | 3,64 % |
| Gruibingen | 6,0 km | 73344 | 9,95 € | 2.586 € | 4,62 % |
| Aichelberg | 6,6 km | 73101 | 12,73 € | 3.689 € | 4,14 % |
| Mühlhausen im Täle | 6,7 km | 73347 | 9,40 € | 2.818 € | 4,00 % |
| Holzmaden | 6,9 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Lenningen | 7,4 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Bad Boll | 7,7 km | 73087 | 11,12 € | 3.636 € | 3,67 % |
Wo liegt Neidlingen?
Lage
Neidlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neidlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.566 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 1.787 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5793, 9,5636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neidlingen
Was kostet eine Wohnung in Neidlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neidlingen liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.566 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Neidlingen?
Die Bruttomietrendite in Neidlingen beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neidlingen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neidlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neidlingen von 8,09 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neidlingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neidlingen liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Neidlingen liegt damit 1,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neidlingen?
Neidlingen hat 1.787 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |