Lichtenwald
Lichtenwald (PLZ 73669) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.664 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 247 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenwald über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baltmannsweiler, Reichenbach an der Fils und Ebersbach an der Fils an.
Immobilienpreise in Lichtenwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Lichtenwald (Landkreis Esslingen)
Lichtenwald ist eine kleine Gemeinde im Schurwald mit rund 2.660 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Bundesland, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,69 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2019 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote steigt. Der Landkreis Esslingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 17.
Der Ort
Lichtenwald ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen mit 2.664 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,8 km². Der Ort liegt auf einer Höhe von 467 m ü. NHN im Schurwald und besteht aus den beiden Ortsteilen Hegenlohe und Thomashardt, die 1971 im Rahmen einer freiwilligen Gemeindereform zusammengeschlossen wurden. Etwa 66 % der Gemarkung sind bewaldet. Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Bevölkerungsdichte beträgt 247 Einwohner je km².
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Lichtenwald bei 3.088 Euro je Quadratmeter. Der Angebotsmiete von 12,07 Euro je Quadratmeter steht ein Kaufpreisfaktor von 21,32 gegenüber. Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreis liegt rund 19 % unter dem Kreisdurchschnitt (3.803 €/m²) und knapp 2 % unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Miete liegt mit 12,07 €/m² rund 6 % unter dem Kreis- und rund 9 % über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 ist damit rund 14 % niedriger als im Kreis (24,72) und rund 9 % niedriger als in Baden-Württemberg (23,49).
Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und über dem Landesmittel liegenden Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,69 %, die sowohl den Kreis- (4,11 %) als auch den Landesdurchschnitt (4,36 %) übertrifft. Im Perzentilrang aller Standorte in Baden-Württemberg liegt Lichtenwald damit bei 75,4 %. Im regionalen Vergleich mit den acht Nachbarorten hat Lichtenwald die höchste Rendite. Bei den Kaufpreisen liegt es am unteren Ende der Nachbarn (Winterbach: 4.031 €/m², Schorndorf: 3.961 €/m²), bei der Miete ebenfalls im unteren Drittel (nur Baltmannsweiler mit 11,96 €/m² ist niedriger).
Die niedrige Rendite in Winterbach (4,07 %) und Schorndorf (4,11 %) erklärt sich aus deren deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen oder methodische Besonderheiten der Angebotsdatenerhebung hindeuten können. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.909 €/m² (2018) und 4.368 €/m² (2019), der Angebotsmietwert zwischen 7,22 €/m² (2019) und 12,08 €/m² (2024).
Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 5,93 %, der für die Miete 2,07 %. Angesichts der starken jährlichen Schwankungen sind diese Durchschnittswerte mit Vorsicht zu interpretieren. Die Kaufpreisentwicklung war von 2018 bis 2026 insgesamt positiv, mit einem deutlichen Tiefpunkt 2018 und einem lokalen Maximum 2019, gefolgt von einer Phase der Volatilität. Die Miete zeigt kein klares Trendmuster: Sie stieg von 9,23 €/m² (2018) auf 11,43 €/m² (2021), fiel dann auf 7,95 €/m² (2022), stieg wieder auf 12,08 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 10,87 €/m². Der aktuelle Kaufpreis von 3.088 €/m² liegt unter dem Wert von 2025 (3.617 €/m²) und deutlich unter dem von 2019 (4.368 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lichtenwalds wuchs von 2.567 Einwohnern (2015) auf 2.719 (2019), ein Plus von rund 6 %. Seit 2019 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig und lag 2024 wieder bei 2.664 – nur knapp über dem Niveau von 2015. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,09 % (2015) auf 2,97 % (2023), vervierfachte sich also innerhalb von acht Jahren. Im Jahr 2023 waren 44 Personen arbeitslos gemeldet.
Diese Entwicklung steht im Kontrast zur sehr guten Platzierung des Landkreises Esslingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis auf Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Stärke (Rang 14) und im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 23) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 165 deutlich niedriger. Lichtenwald selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.909 €/m² |
| 2019 | 4.368 €/m² |
| 2020 | 3.188 €/m² |
| 2021 | 4.278 €/m² |
| 2022 | 3.339 €/m² |
| 2023 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 3.400 €/m² |
| 2025 | 3.617 €/m² |
| 2026 | 3.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.664 Einwohner |
| 2017 | 2.678 Einwohner |
| 2018 | 2.694 Einwohner |
| 2019 | 2.719 Einwohner |
| 2020 | 2.694 Einwohner |
| 2021 | 2.676 Einwohner |
| 2022 | 2.656 Einwohner |
| 2023 | 2.664 Einwohner |
| 2024 | 2.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Ebersbach an der Fils | 13,10 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Ebersbach an der Fils | 4,66 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Remshalden | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baltmannsweiler | 2,9 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Reichenbach an der Fils | 5,1 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Ebersbach an der Fils, Stadt | 5,1 km | 73061 | 13,10 € | 3.375 € | 4,66 % |
| Winterbach | 5,2 km | 73650 | 13,67 € | 4.031 € | 4,07 % |
| Plochingen, Stadt | 6,6 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Schorndorf, Stadt | 6,6 km | 73614 | 13,57 € | 3.961 € | 4,11 % |
| Hochdorf | 6,9 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Remshalden | 7,1 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Aichwald | 7,7 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
Wo liegt Lichtenwald?
Lage
Lichtenwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.088 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 2.664 |
| Einwohner je km² | 247 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7527, 9,4844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenwald
Was kostet eine Wohnung in Lichtenwald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lichtenwald liegt bei 12,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.088 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,32 und liegt damit unter dem Kreis- (24,72) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenwald entwickelt?
Die Mietpreise in Lichtenwald sind seit 2018 von 9,23 €/m² auf 10,87 €/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,07 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.909 €/m² (2018) auf 3.027 €/m² (2026), was einem CAGR von 5,93 % entspricht. Beide Reihen weisen jedoch starke jährliche Schwankungen auf – so lagen die Mietpreise 2019 bei 7,22 €/m² und 2021 bei 11,43 €/m², die Kaufpreise 2019 bei 4.368 €/m² und 2023 bei 3.044 €/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lichtenwald?
Die Bruttomietrendite in Lichtenwald beträgt 4,69 % und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (4,11 %) sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Der Perzentilrang von 75,4 bedeutet, dass rund 75 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Lichtenwald liegt also bei der Rendite im oberen Viertel. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 ist unterdurchschnittlich im Vergleich zum Kreis (24,72) und zum Land (23,49). Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktdaten, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenwald?
Lichtenwald hat 2.664 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 10,8 Quadratkilometern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,78 % gewachsen (von 2.567 auf 2.664). Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 2.719 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl bis 2022 auf 2.656 zurück und stabilisierte sich danach wieder bei 2.664.
Wie schneidet Lichtenwald im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Lichtenwald mit 12,07 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Baltmannsweiler (2,9 km) liegt mit 11,96 €/m² ähnlich, während Reichenbach an der Fils (5,1 km) mit 13,15 €/m² und Winterbach (5,2 km) mit 13,67 €/m² deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Lichtenwald mit 3.088 €/m² ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarn – Plochingen (6,6 km) verlangt beispielsweise 3.821 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,69 % ist im Vergleich mit den Nachbarn (4,06 % bis 4,66 %) ebenfalls überdurchschnittlich.
Woher stammen die Daten zu Lichtenwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |