Hochdorf
Hochdorf (PLZ 73269) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.054 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 652 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,66 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach an der Fils, Notzingen und Wernau (Neckar) an.
Immobilienpreise in Hochdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,66 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 11,70 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 12,68 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.564 €/m² |
| 2019 | 3.219 €/m² |
| 2020 | 4.013 €/m² |
| 2021 | 4.354 €/m² |
| 2022 | 4.602 €/m² |
| 2023 | 4.598 €/m² |
| 2024 | 3.334 €/m² |
| 2025 | 3.724 €/m² |
| 2026 | 3.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.895 Einwohner |
| 2016 | 4.768 Einwohner |
| 2017 | 4.833 Einwohner |
| 2018 | 4.749 Einwohner |
| 2019 | 4.756 Einwohner |
| 2020 | 4.754 Einwohner |
| 2021 | 4.799 Einwohner |
| 2022 | 4.903 Einwohner |
| 2023 | 5.054 Einwohner |
| 2024 | 5.054 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hochdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hochdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Ebersbach an der Fils | 13,10 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersbach an der Fils | 4,66 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Schlierbach | 4,42 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach an der Fils | 1,9 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Notzingen | 2,4 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 3,0 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Plochingen, Stadt | 4,0 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Schlierbach | 4,6 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Ebersbach an der Fils, Stadt | 5,1 km | 73061 | 13,10 € | 3.375 € | 4,66 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 5,2 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
| Baltmannsweiler | 5,6 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Deizisau | 6,1 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
Wo liegt Hochdorf?
Lage
Hochdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.694 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 5.054 |
| Einwohner je km² | 652 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6929, 9,4618 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochdorf
Was kostet eine Wohnung in Hochdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hochdorf liegt bei 12,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.694 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Hochdorf?
Die Bruttomietrendite in Hochdorf beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hochdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hochdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hochdorf von 8,66 € auf 11,64 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hochdorf?
Hochdorf hat 5.054 Einwohner bei 652 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |