Kohlberg
Kohlberg (PLZ 72664) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.284 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.901 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kohlberg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 12,12 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafenberg, Neuffen und Dettingen an der Erms an.
Immobilienpreise in Kohlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kohlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kohlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 10,48 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kohlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.414 €/m² |
| 2020 | 3.417 €/m² |
| 2022 | 3.071 €/m² |
| 2023 | 3.734 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
| 2025 | 2.506 €/m² |
| 2026 | 3.934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kohlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kohlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.268 Einwohner |
| 2016 | 2.320 Einwohner |
| 2017 | 2.320 Einwohner |
| 2018 | 2.324 Einwohner |
| 2019 | 2.308 Einwohner |
| 2020 | 2.345 Einwohner |
| 2021 | 2.335 Einwohner |
| 2022 | 2.324 Einwohner |
| 2023 | 2.284 Einwohner |
| 2024 | 2.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kohlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kohlberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kohlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kohlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kohlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kohlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Frickenhausen | 12,42 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kohlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kohlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kohlberg | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Frickenhausen | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafenberg | 2,2 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Neuffen, Stadt | 3,1 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Dettingen an der Erms | 3,4 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Großbettlingen | 4,0 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Metzingen, Stadt | 4,3 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Frickenhausen | 4,4 km | 72636 | 12,42 € | 4.109 € | 3,63 % |
| Riederich | 4,7 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Bempflingen | 5,2 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Beuren | 5,2 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
Wo liegt Kohlberg?
Lage
Kohlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kohlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.901 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.284 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5587, 9,3323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kohlberg
Was kostet eine Wohnung in Kohlberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kohlberg liegt bei 12,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 854 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.901 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Kohlberg?
Die Bruttomietrendite in Kohlberg beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kohlberg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kohlberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kohlberg von 7,83 € auf 12,12 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kohlberg im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Kohlberg liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Kohlberg liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kohlberg?
Kohlberg hat 2.284 Einwohner bei 521 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |