Metzingen, Stadt
Metzingen (PLZ 72555) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.530 Einwohner auf 34,6 km², das entspricht 652 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Metzingen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,96 € auf 20,83 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riederich, Grafenberg und Bempflingen an.
Immobilienpreise in Metzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Metzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,96 €/m² |
| 2019 | 11,89 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 12,05 €/m² |
| 2022 | 12,27 €/m² |
| 2023 | 12,15 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 13,69 €/m² |
| 2026 | 20,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.541 €/m² |
| 2019 | 4.508 €/m² |
| 2020 | 4.468 €/m² |
| 2021 | 4.696 €/m² |
| 2022 | 4.321 €/m² |
| 2023 | 4.179 €/m² |
| 2024 | 3.939 €/m² |
| 2025 | 3.379 €/m² |
| 2026 | 3.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Metzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 6,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.612 Einwohner |
| 2016 | 21.721 Einwohner |
| 2017 | 21.845 Einwohner |
| 2018 | 22.046 Einwohner |
| 2019 | 22.069 Einwohner |
| 2020 | 22.117 Einwohner |
| 2021 | 22.084 Einwohner |
| 2022 | 22.528 Einwohner |
| 2023 | 22.530 Einwohner |
| 2024 | 22.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Metzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Metzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kohlberg | 5,05 % |
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riederich | 2,8 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Grafenberg | 3,6 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Bempflingen | 4,3 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Kohlberg | 4,3 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Dettingen an der Erms | 4,7 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Eningen unter Achalm | 5,9 km | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |
| Pliezhausen | 6,3 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Großbettlingen | 6,3 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Altdorf | 6,5 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
Wo liegt Metzingen?
Lage
Metzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.940 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 22.530 |
| Einwohner je km² | 652 |
| Fläche (km²) | 34,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5368, 9,2840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metzingen
Was kostet eine Wohnung in Metzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Metzingen liegt bei 14,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 988 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.940 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Metzingen?
Die Bruttomietrendite in Metzingen beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Metzingen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Metzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Metzingen von 10,96 € auf 20,83 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Metzingen im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Metzingen liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Metzingen liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Metzingen?
Metzingen hat 22.530 Einwohner bei 652 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |