Riederich
Riederich (PLZ 72585) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.300 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 927 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riederich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bempflingen, Grafenberg und Metzingen an.
Immobilienpreise in Riederich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riederich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riederich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 9,94 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 13,75 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riederich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.643 €/m² |
| 2019 | 4.117 €/m² |
| 2020 | 3.056 €/m² |
| 2021 | 3.901 €/m² |
| 2022 | 3.518 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 3.697 €/m² |
| 2025 | 3.258 €/m² |
| 2026 | 3.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riederich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riederich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.376 Einwohner |
| 2016 | 4.345 Einwohner |
| 2017 | 4.320 Einwohner |
| 2018 | 4.377 Einwohner |
| 2019 | 4.354 Einwohner |
| 2020 | 4.345 Einwohner |
| 2021 | 4.330 Einwohner |
| 2022 | 4.331 Einwohner |
| 2023 | 4.300 Einwohner |
| 2024 | 4.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riederich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Riederich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Riederich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riederich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riederich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riederich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riederich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riederich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kohlberg | 5,05 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 1,5 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Grafenberg | 2,8 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Metzingen, Stadt | 2,8 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Altdorf | 3,8 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartenzlingen | 4,2 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,5 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Pliezhausen | 4,6 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Kohlberg | 4,7 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Altenriet | 4,9 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
Wo liegt Riederich?
Lage
Riederich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riederich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.739 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 4.300 |
| Einwohner je km² | 927 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5602, 9,2686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riederich
Was kostet eine Wohnung in Riederich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riederich liegt bei 12,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.739 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Riederich?
Die Bruttomietrendite in Riederich beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riederich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riederich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riederich von 9,00 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Riederich im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Riederich liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Riederich liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riederich?
Riederich hat 4.300 Einwohner bei 927 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |