Riederich
Riederich (PLZ 72585) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.300 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 927 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riederich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bempflingen, Grafenberg und Metzingen an.
Immobilienpreise in Riederich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Riederich – Bericht
Riederich ist eine dicht besiedelte Gemeinde im Ermstal mit knapp 4.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf, während die Bevölkerung leicht schrumpft. Der Kreis Reutlingen gehört zu den dynamischeren Landkreisen Deutschlands.
Lage und Struktur
Riederich ist eine 4,64 km² große Gemeinde im Ermstal im Landkreis Reutlingen, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Reutlingen gelegen. Mit rund 4.300 Einwohnern auf knapp fünf Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 927 Einwohnern je km² – deutlich mehr als der typische Siedlungsraum in der Region. Die Gemeinde gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Über die Bundesstraße 312 ist Riederich an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bahnstrecke Plochingen–Immendingen verläuft am Ortsrand, weist jedoch keine Haltestelle auf. Riederich ist Mitglied in einer Verwaltungsgemeinschaft mit Metzingen und Grafenberg und verfügt über eine Grundschule sowie drei gemeindliche Kindergärten.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.739 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 3.000 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Angebotsmiete von 12,41 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 10,81 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,1 – ebenfalls über dem Kreiswert von 23,1 und dem Landeswert von 23,5. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,98 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Bundesland liegt Riederich bei der Rendite auf dem unteren Drittel (Perzentilrang 29,1 von 1.102 Orten). Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite stärker als die hohe Miete sie stützt: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,54-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,12-Fachen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen durchgängigen Anstieg von 8,09 Euro im Jahr 2019 auf 13,75 Euro im Jahr 2025, mit einem leichten Rückgang auf 13,53 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,23 %. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Hier schwankt die Reihe deutlich stärker – von 2.643 Euro im Jahr 2018 über einen Höchstwert von 4.117 Euro im Jahr 2019, einem Tief von 2.612 Euro im Jahr 2023, bis auf 3.991 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem klaren Trend, sondern zeigt ausgeprägte Schwankungen. Der CAGR von 5,29 % über die gesamte Reihe verdeckt diese Volatilität. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Riederich bei der Angebotsmiete mit 12,41 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Bempflingen (11,46 Euro) und Grafenberg (11,71 Euro), aber niedriger als Metzingen (14,12 Euro), Großbettlingen (13,01 Euro) und Pliezhausen (12,70 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Riederich mit 3.739 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Altdorf (4.760 Euro) und Pliezhausen (4.057 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Riederich mit 3,98 % im Mittelfeld der Nachbarorte: höher als Bempflingen (3,70 %) und Pliezhausen (3,76 %), aber niedriger als Grafenberg (4,44 %), Metzingen (4,30 %), Neckartenzlingen (4,22 %) und Großbettlingen (4,17 %). Altdorf weist mit 2,86 % die niedrigste Rendite auf, Kohlberg mit 5,05 % die höchste.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riederichs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.376 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.300 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,74 %. Die Arbeitslosenquote, gemessen in Promille, lag 2015 bei 63 und erreichte 2020 mit 93 einen Höchstwert. Seitdem ist sie auf 59 im Jahr 2023 gesunken. Der Landkreis Reutlingen schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen gut ab. Besonders stark ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 58, während die Demografie mit Rang 135 und der Wohlstand mit Rang 112 schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riederich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riederich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 9,94 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 13,75 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riederich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.643 €/m² |
| 2019 | 4.117 €/m² |
| 2020 | 3.056 €/m² |
| 2021 | 3.901 €/m² |
| 2022 | 3.518 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 3.697 €/m² |
| 2025 | 3.258 €/m² |
| 2026 | 3.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riederich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riederich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.376 Einwohner |
| 2016 | 4.345 Einwohner |
| 2017 | 4.320 Einwohner |
| 2018 | 4.377 Einwohner |
| 2019 | 4.354 Einwohner |
| 2020 | 4.345 Einwohner |
| 2021 | 4.330 Einwohner |
| 2022 | 4.331 Einwohner |
| 2023 | 4.300 Einwohner |
| 2024 | 4.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riederich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Riederich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Riederich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riederich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riederich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riederich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Großbettlingen | 13,01 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neckartenzlingen | 12,41 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Altenriet | 11,67 €/m² |
| Bempflingen | 11,46 €/m² |
| Altdorf | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riederich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riederich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kohlberg | 5,05 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Neckartenzlingen | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,17 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Altenriet | 3,77 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Bempflingen | 3,70 % |
| Altdorf | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bempflingen | 1,5 km | 72658 | 11,46 € | 3.712 € | 3,70 % |
| Grafenberg | 2,8 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Metzingen, Stadt | 2,8 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Altdorf | 3,8 km | 72655 | 11,33 € | 4.760 € | 2,86 % |
| Neckartenzlingen | 4,2 km | 72654 | 12,41 € | 3.533 € | 4,22 % |
| Großbettlingen | 4,5 km | 72663 | 13,01 € | 3.742 € | 4,17 % |
| Pliezhausen | 4,6 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Kohlberg | 4,7 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Altenriet | 4,9 km | 72657 | 11,67 € | 3.714 € | 3,77 % |
Wo liegt Riederich?
Lage
Riederich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riederich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.739 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 4.300 |
| Einwohner je km² | 927 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5602, 9,2686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riederich
Was kostet eine Wohnung in Riederich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riederich liegt bei 12,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.739 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (10,81 Euro/m² Miete, 3.000 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riederich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Riederich von 9,00 auf 13,53 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,23 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.643 auf 3.991 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 5,29 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riederich?
Die Bruttomietrendite liegt in Riederich bei 3,98 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (4,41 Prozent) sowie des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,1, was über dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Riederich bei 29,1, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Riederich im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Riederich mit 12,41 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbargemeinden wie Metzingen (14,12 Euro/m²) und Großbettlingen (13,01 Euro/m²) liegen darüber, während Bempflingen (11,46 Euro/m²) und Grafenberg (11,71 Euro/m²) niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Riederich mit 3.739 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich; Altdorf ist mit 4.760 Euro/m² deutlich teurer, Kohlberg mit 2.901 Euro/m² günstiger.
Woher stammen die Daten zu Riederich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riederich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riederich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |