Trochtelfingen, Stadt

Marktüberblick

Trochtelfingen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Reutlingen auf einer Fläche von 79,2 km². Die Stadt hat rund 6.300 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.394 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,31 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,43.

Die Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Trochtelfingen zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2020 auf 5,23 Euro, stieg dann 2021 sprunghaft auf 9,13 Euro und bewegte sich seither zwischen 8,02 und 9,86 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 9,85 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil: Nach 2.197 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tiefststand von 1.826 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Höchstwert von 2.779 Euro im Jahr 2025 und einem Rückgang auf 2.224 Euro im Jahr 2026. Der langfristige Jahreszuwachs (CAGR) liegt bei nahezu null Prozent (0,15 %), was die starken jährlichen Schwankungen ausgleicht.

Die hohen jährlichen Schwankungen sind bei einem kleinen Markt mit begrenztem Angebot zu erwarten, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Trochtelfingen liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,31 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (10,81 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Trochtelfingen mit 2.394 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (3.000 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt über dem Kreis- (4,41 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Trochtelfingen Platz 74,9 — damit liegt die Rendite besser als bei rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.

Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt unter dem des Landkreises (23,09) und Baden-Württembergs (23,49), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum regionalen Umfeld hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Trochtelfingen eine mittlere Position: Die Miete liegt über Gammertingen (8,65 Euro), Burladingen (9,03 Euro) und Engstingen (9,22 Euro), aber unter Sonnenbühl (10,64 Euro). Beim Kaufpreis liegt Trochtelfingen über den meisten Nachbarn, nur Sonnenbühl (2.927 Euro), Hohenstein (2.750 Euro) und Engstingen (2.542 Euro) sind teurer. Die Rendite von 4,67 Prozent entspricht genau der von Burladingen und liegt im Mittelfeld der Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Landkreis Reutlingen, dem Trochtelfingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 58. Die Teilindizes für Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) liegen im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerung Trochtelfingens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 6.371 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.277 im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung auf 6.304 im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt entspricht das einem Rückgang von rund 1,1 Prozent über den Beobachtungszeitraum.

Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) stiegen von 61 im Jahr 2019 auf 112 im Jahr 2020 an und sind seitdem auf 101 im Jahr 2023 leicht gesunken. Die Zahlen liegen deutlich über dem Vor-Corona-Niveau von 2019.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.