Grabenstetten
Grabenstetten (PLZ 72582) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.729 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenningen, Hülben und Erkenbrechtsweiler an.
Immobilienpreise in Grabenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 9,48 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.433 €/m² |
| 2021 | 3.047 €/m² |
| 2022 | 2.611 €/m² |
| 2023 | 2.539 €/m² |
| 2024 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 6,87 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.660 Einwohner |
| 2017 | 1.677 Einwohner |
| 2018 | 1.642 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.696 Einwohner |
| 2021 | 1.673 Einwohner |
| 2022 | 1.727 Einwohner |
| 2023 | 1.729 Einwohner |
| 2024 | 1.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grabenstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grabenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenningen | 3,2 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Hülben | 3,9 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,4 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Römerstein | 5,0 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Bad Urach, Stadt | 5,7 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Beuren | 6,8 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Owen, Stadt | 7,1 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
| Neuffen, Stadt | 7,3 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Dettingen an der Erms | 8,5 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
Wo liegt Grabenstetten?
Lage
Grabenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.729 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5237, 9,4615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabenstetten
Was kostet eine Wohnung in Grabenstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grabenstetten liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.477 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Grabenstetten?
Die Bruttomietrendite in Grabenstetten beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grabenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grabenstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grabenstetten von 6,15 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Grabenstetten im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Grabenstetten liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Grabenstetten liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grabenstetten?
Grabenstetten hat 1.729 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Eningen unter Achalm | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |