Grabenstetten
Grabenstetten (PLZ 72582) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.729 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenningen, Hülben und Erkenbrechtsweiler an.
Immobilienpreise in Grabenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Grabenstetten
Grabenstetten im Kreis Reutlingen ist ein kleiner Ort mit 1.729 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die Mieten liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Kaufpreise deutlich darunter. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Der Kreis Reutlingen zählt zu den stärkeren deutschen Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Grabenstetten liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 14,53 km². Der Ort hat 1.729 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit ist Grabenstetten ein kleinerer Ort im ländlichen Raum des Landkreises. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Bad Urach (5,7 km) und Owen (7,1 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Grabenstetten liegt bei 9,96 Euro je Quadratmeter. Das ist unter dem Kreisdurchschnitt von 10,81 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Grabenstetten mit knapp 10 Euro jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.477 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (3.000 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,72 ist deutlich unter dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt über dem Kreis- (4,41 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 80,9 von 1.102 Standorten).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Grabenstetten zeigt eine starke Dynamik. Von 6,15 Euro im Jahr 2018 stiegen die Miete bis 2020 auf 9,48 Euro, fielen 2021 auf 8,02 Euro und erreichten 2025 mit 10,70 Euro einen neuen Höchststand. Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Wert mit 9,06 Euro wieder deutlich darunter. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,96 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.433 Euro (2020) auf einen Höchststand von 3.047 Euro (2021), fielen dann bis 2024 auf 1.770 Euro und stiegen 2026 auf 2.825 Euro. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 2,53 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Grabenstettens wuchs von 1.667 Einwohnern (2015) auf 1.729 (2024), was einer Zunahme von 3,7 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2017 und 2018 ging die Einwohnerzahl von 1.677 auf 1.642 zurück, bevor sie ab 2019 wieder stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.729. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,78 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie stieg während der Pandemie 2020 auf 2,65 Prozent, erholte sich aber bis 2023 wieder auf das Vor-Pandemie-Niveau.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Reutlingen den 54. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen: Rang 64 für die wirtschaftliche Stärke, Rang 58 für Wettbewerb und Innovation, Rang 79 für den Arbeitsmarkt, Rang 80 für die Dynamik und Rang 112 für Wohlstand und soziale Lage. Grabenstetten profitiert damit von der strukturell starken Lage des Landkreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bodenrichtwerte sind für Grabenstetten nicht verfügbar.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 km hat Grabenstetten eine der niedrigsten Angebotsmieten (9,96 €) — nur Römerstein liegt mit 9,64 € darunter. Der Kaufpreis von 2.477 €/m² liegt auf einem der niedrigsten Werte; nur Erkenbrechtsweiler (2.460 €/m²) ist geringfügig günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,83 % ist höher als die der meisten Nachbarn, was die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten widerspiegelt. Hülben (3,9 km) hat mit 3,29 % die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 3.952 €/m², während Erkenbrechtsweiler (4,4 km) mit 5,29 % die höchste Rendite aufweist. Grabenstetten positioniert sich damit als preisgünstiger Standort im Vergleich zur näheren Umgebung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 9,48 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 10,14 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.433 €/m² |
| 2021 | 3.047 €/m² |
| 2022 | 2.611 €/m² |
| 2023 | 2.539 €/m² |
| 2024 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 6,87 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.667 Einwohner |
| 2016 | 1.660 Einwohner |
| 2017 | 1.677 Einwohner |
| 2018 | 1.642 Einwohner |
| 2019 | 1.672 Einwohner |
| 2020 | 1.696 Einwohner |
| 2021 | 1.673 Einwohner |
| 2022 | 1.727 Einwohner |
| 2023 | 1.729 Einwohner |
| 2024 | 1.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grabenstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grabenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenningen | 3,2 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Hülben | 3,9 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Erkenbrechtsweiler | 4,4 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Römerstein | 5,0 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Bad Urach, Stadt | 5,7 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Beuren | 6,8 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Owen, Stadt | 7,1 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
| Neuffen, Stadt | 7,3 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Dettingen an der Erms | 8,5 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
Wo liegt Grabenstetten?
Lage
Grabenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.477 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.729 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5237, 9,4615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabenstetten
Was kostet eine Wohnung in Grabenstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grabenstetten liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.477 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Reutlingen (10,81 Euro Miete, 3.000 Euro Kaufpreis) und zu Baden-Württemberg insgesamt (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis) liegen die Werte in Grabenstetten deutlich unter dem Durchschnitt. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis knapp darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grabenstetten entwickelt?
Die Angebotsmiete in Grabenstetten ist von 6,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.433 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.825 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,5 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete stieg also deutlich schneller als der Kaufpreis, was die Rendite für Vermieter verbessert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grabenstetten?
Die Bruttomietrendite in Grabenstetten beträgt 4,83 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (4,41 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 80,85 bedeutet, dass Grabenstetten eine höhere Rendite hat als rund 81 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,72 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent Rendite liegt Grabenstetten jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grabenstetten?
Die Einwohnerzahl in Grabenstetten ist von 1.667 im Jahr 2015 auf 1.729 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,53 Quadratkilometern. Die Entwicklung war nicht stetig – so gab es zwischen 2015 und 2018 leichte Schwankungen nach unten, bevor die Zahl ab 2019 wieder anstieg.
Wie liegen die Immobilienpreise in Grabenstetten im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Grabenstetten gibt es erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Die nächstgelegene Gemeinde Lenningen (3,2 Kilometer) weist mit 12,70 Euro Miete und 2.889 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Hülben (3,9 Kilometer) liegt mit 3.952 Euro Kaufpreis sogar noch darüber, hat aber mit 3,29 Prozent eine niedrigere Rendite. Erkenbrechtsweiler (4,4 Kilometer) liegt mit 2.460 Euro Kaufpreis und 5,29 Prozent Rendite nahe an Grabenstetten. Grabenstetten selbst positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Grabenstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grabenstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grabenstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Eningen unter Achalm | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |