Dettingen an der Erms
Dettingen an der Erms (PLZ 72581) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.204 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 646 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettingen an der Erms über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,42 € auf 13,01 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kohlberg, Neuffen und Hülben an.
Immobilienpreise in Dettingen an der Erms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dettingen an der Erms
Dettingen an der Erms ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Reutlingen mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer guten Mietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 12,66 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Der Kaufpreis von 3.414 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls erhöht, aber der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt unter dem regionalen Durchschnitt, was auf ein günstiges Miete-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,67 Prozent, wobei der Zuzug in den letzten Jahren deutlich anstieg. Der Landkreis Reutlingen gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den dynamischeren Kreisen (Rang 54 von 400).
Der Ort
Dettingen an der Erms liegt im oberen Ermstal rund zwölf Kilometer nordöstlich von Reutlingen und gehört zum Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Die 15,79 km² große Gemeinde hat 10.204 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 646 Einwohnern je km². Die Gemeinde ist vollständig Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb. Historisch war Dettingen durch die 1873 eröffnete Ermstalbahn und die 1860 gegründete Papierfabrik zum Bruderhaus früh industrialisiert, was die Siedlungsentwicklung prägte. Heute ist die Gemeinde Teil des Mittelbereichs Metzingen und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.414 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,66 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,48. Damit liegt Dettingen bei beiden Preisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (Kaufpreis 3.000 Euro, Miete 10,81 Euro) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (Kaufpreis 3.140 Euro, Miete 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt die Angebotsmiete mit 12,66 Euro mehr als 40 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (23,09) und dem Bundeslanddurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt damit leicht über dem Kreis- (4,41 Prozent) und Bundeslandwert (4,36 Prozent) und erreicht im Bundesland den 63. Perzentilrang.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 10,42 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,66 Euro im aktuellen Wert, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,81 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 10,20 Euro folgte ein sprunghafter Anstieg auf 11,81 Euro 2021 und 12,57 Euro 2023. In den Jahren 2024 und 2025 stabilisierte sich die Miete bei rund 12,12 bis 12,29 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 13,01 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 3.395 Euro im Jahr 2018 auf 4.114 Euro 2020 folgte ein starker Rückgang auf 3.376 Euro 2021. In den Folgejahren pendelte sich der Preis zwischen 3.452 und 3.790 Euro ein, mit einem vorläufigen Höchstwert von 4.200 Euro im Jahr 2025 und einem Rückgang auf 3.771 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Kaufpreiswachstumsrate liegt mit 1,32 Prozent deutlich unter der Mietentwicklung. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren leicht verbessert hat.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern weist Dettingen die höchste Angebotsmiete auf (12,66 Euro). Lediglich Metzingen liegt mit 14,12 Euro noch darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Dettingen mit 3.414 Euro im Mittelfeld: Nur Metzingen (3.940 Euro) und Hülben (3.952 Euro) liegen höher, während Kohlberg (2.901 Euro) und Bad Urach (2.942 Euro) deutlich unter dem Dettinger Wert liegen. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Bad Urach erreicht mit 4,79 Prozent die höchste Rendite, Hülben liegt mit 3,29 Prozent am niedrigsten. Das Muster zeigt, dass Dettingen durch relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen eine attraktive Mietrendite erzielt, während Orte wie Hülben und Metzingen durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten niedrigere Renditen aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Dettingens stieg von 9.477 im Jahr 2015 auf 10.204 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,67 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023, als die Gemeinde 461 neue Einwohner hinzugewann und die 10.000er-Marke überschritt. Vorher war das Wachstum deutlich verhaltener: Zwischen 2015 und 2021 lag die jährliche Zuwachsrate bei durchschnittlich rund 20 Einwohnern. Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 139 im Jahr 2015 auf 226 im Jahr 2023. Bei einer Bevölkerung von rund 10.200 ergibt sich daraus eine Arbeitslosenquote von etwa 2,2 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Landkreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik liegt mit Rang 80 leicht unter dem Gesamtranking, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 64 gut abschneidet. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 58), während die Bereiche Demografie (Rang 135) und Wohlstand (Rang 112) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettingen an der Erms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettingen an der Erms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,42 €/m² |
| 2019 | 10,52 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 11,81 €/m² |
| 2022 | 12,26 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² |
| 2026 | 13,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettingen an der Erms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.395 €/m² |
| 2019 | 3.720 €/m² |
| 2020 | 4.114 €/m² |
| 2021 | 3.376 €/m² |
| 2022 | 3.563 €/m² |
| 2023 | 3.452 €/m² |
| 2024 | 3.790 €/m² |
| 2025 | 4.200 €/m² |
| 2026 | 3.771 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettingen an der Erms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettingen an der Erms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.477 Einwohner |
| 2016 | 9.505 Einwohner |
| 2017 | 9.593 Einwohner |
| 2018 | 9.712 Einwohner |
| 2019 | 9.690 Einwohner |
| 2020 | 9.728 Einwohner |
| 2021 | 9.743 Einwohner |
| 2022 | 9.977 Einwohner |
| 2023 | 10.204 Einwohner |
| 2024 | 10.204 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettingen an der Erms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dettingen an der Erms liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dettingen an der Erms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettingen an der Erms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettingen an der Erms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettingen an der Erms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Kohlberg | 12,20 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Grafenberg | 11,71 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettingen an der Erms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettingen an der Erms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Kohlberg | 5,05 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Grafenberg | 4,44 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Hülben | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kohlberg | 3,4 km | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Neuffen, Stadt | 3,5 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Hülben | 4,6 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Metzingen, Stadt | 4,7 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Grafenberg | 5,1 km | 72661 | 11,71 € | 3.168 € | 4,44 % |
| Bad Urach, Stadt | 5,6 km | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Beuren | 6,0 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Riederich | 6,7 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Erkenbrechtsweiler | 7,1 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
Wo liegt Dettingen an der Erms?
Lage
Dettingen an der Erms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettingen an der Erms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.414 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 10.204 |
| Einwohner je km² | 646 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5297, 9,3470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettingen an der Erms
Was kostet eine Wohnung in Dettingen an der Erms?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.414 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (3.000 Euro bzw. 10,81 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 22,48 ist jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,09, was auf ein günstigeres Kaufpreis-zu-Miete-Verhältnis im Kreis hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dettingen an der Erms entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 10,42 auf 13,01 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,81 Prozent entspricht. Der Kaufpreis schwankte stärker: von 3.395 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höchststand von 4.200 Euro (2025) auf 3.771 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,32 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dettingen an der Erms?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,6 im Bundesland liegt Dettingen an der Erms im oberen Drittel der Orte nach Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,48 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreis-zu-Miete-Verhältnis hindeutet.
Wie teuer ist die Miete in Dettingen an der Erms im Vergleich zum Umland?
Mit 12,66 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Dettingen über dem Kreisdurchschnitt von 10,81 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im direkten Umland liegt die Miete in Metzingen mit 14,12 Euro deutlich höher, während Hülben mit 10,84 Euro günstiger ist. Neuffen liegt mit 12,24 Euro knapp unter dem Dettinger Niveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dettingen an der Erms entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 9.477 (2015) auf 10.204 (2023/2024) gestiegen, einem Plus von 7,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 646 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein kontinuierliches Wachstum, mit einem leichten Einbruch 2019, gefolgt von einem starken Anstieg ab 2021.
Woher stammen die Daten zu Dettingen an der Erms?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dettingen an der Erms sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dettingen an der Erms führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |