Bad Urach, Stadt
Bad Urach (PLZ 72574) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.755 Einwohner auf 55,4 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Urach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 12,04 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hülben, Dettingen an der Erms und Grabenstetten an.
Immobilienpreise in Bad Urach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Urach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Urach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 9,76 €/m² |
| 2021 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 12,89 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Urach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.357 €/m² |
| 2019 | 2.490 €/m² |
| 2020 | 2.941 €/m² |
| 2021 | 3.225 €/m² |
| 2022 | 3.326 €/m² |
| 2023 | 2.866 €/m² |
| 2024 | 2.829 €/m² |
| 2025 | 3.089 €/m² |
| 2026 | 2.977 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Urach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Urach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.143 Einwohner |
| 2016 | 12.373 Einwohner |
| 2017 | 12.361 Einwohner |
| 2018 | 12.472 Einwohner |
| 2019 | 12.530 Einwohner |
| 2020 | 12.473 Einwohner |
| 2021 | 12.561 Einwohner |
| 2022 | 12.812 Einwohner |
| 2023 | 12.755 Einwohner |
| 2024 | 12.755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Urach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Urach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Urach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Urach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Urach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Urach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Bad Urach | 11,74 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Urach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Urach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Johann | 5,42 % |
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Bad Urach | 4,79 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Hülben | 3,29 % |
| Römerstein | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hülben | 3,1 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Dettingen an der Erms | 5,6 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Grabenstetten | 5,7 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| St. Johann | 6,2 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Neuffen, Stadt | 7,2 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Erkenbrechtsweiler | 7,6 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 8,4 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Römerstein | 8,5 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Beuren | 8,6 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
Wo liegt Bad Urach?
Lage
Bad Urach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Urach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.942 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 12.755 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 55,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4931, 9,4000 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Urach
Was kostet eine Wohnung in Bad Urach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Urach liegt bei 11,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 822 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Urach?
Die Bruttomietrendite in Bad Urach beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Urach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Urach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Urach von 9,06 € auf 12,04 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Urach im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Urach liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Bad Urach liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Urach?
Bad Urach hat 12.755 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Eningen unter Achalm | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |