Bad Urach, Stadt

Marktüberblick

Bad Urach, eine Stadt an der Erms im Tal der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich über dem deutschen Durchschnitt, aber leicht unter dem baden-württembergischen Niveau positioniert.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,74 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In Baden-Württemberg beträgt der Durchschnitt 11,08 Euro, in Deutschland 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.942 Euro pro Quadratmeter (BW-Durchschnitt: 3.140 Euro, Deutschland: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,88, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23 liegt.

Die angegebene Bruttomietrendite von 4,79 % liegt über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 % und dem Kreis-Reutlingen-Durchschnitt von 4,41 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bad Urach damit im Perzentil 79,7 – die Rendite liegt also höher als bei etwa 80 % der betrachteten Orte in Baden-Württemberg.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Urach, die nicht als geschätzt gekennzeichnet ist.

Bei den Mieten zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 9,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,89 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,62 %. Nach dem starken Anstieg in den Jahren 2020 bis 2021 folgte eine kurze Korrekturphase 2022 und 2023, bevor die Mieten 2024 erneut anzogen. Der aktuelle Wert von 11,74 Euro (2026) liegt leicht unter dem 2024er Spitzenwert.

Bei den Kaufpreisen stieg der Quadratmeterpreis von 2.357 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.326 Euro im Jahr 2022. Anschließend korrigierten die Preise auf 2.829 Euro im Jahr 2024. Der CAGR liegt bei 2,96 %. Der aktuelle Wert von 2.977 Euro (2026) deutet auf eine leichte Erholung hin, liegt aber weiterhin unter dem 2022er Niveau.

Die Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider: Nach der dynamischen Phase der Jahre 2020 bis 2022 mit stark steigenden Preisen folgte eine Marktkorrektur ab 2022, die sich insbesondere bei den Kaufpreisen niederschlug.

Regionale Einordnung

Bad Urach liegt im Landkreis Reutlingen, der 27 betrachtete Orte umfasst. Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Bad Urach (11,74 €/m²) über dem Kreisdurchschnitt von 10,81 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.942 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.000 €/m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegene Gemeinde Hülben (3,1 km Entfernung) weist mit 3.952 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, aber eine niedrigere Bruttomietrendite von 3,29 %. Dettingen an der Erms (5,6 km) liegt mit 12,66 €/m² bei der Miete über Bad Urach, während die Miete in Grabenstetten (5,7 km) mit 9,96 €/m² deutlich niedriger ist.

Die Bruttomietrendite von 4,79 % ist im regionalen Vergleich solid und liegt über den Werten der meisten Nachbarorte. Lediglich St. Johann (5,42 %), Erkenbrechtsweiler (5,29 %) und Lenningen (5,27 %) weisen höhere Renditen aus.

Bad Urach gehört zur Region Neckar-Alb und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, was die Lage als attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an das Umland unterstreicht.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Bad Urach hat eine Einwohnerzahl von 12.755 (Stand 2024) auf einer Fläche von 55,42 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 230 Einwohner pro Quadratkilometer.

Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Bevölkerung um 5,04 % – von 12.143 auf 12.755 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 12.561 auf 12.812 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil bei 12.755.

Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl ausgewiesen (323 Arbeitslose im Jahr 2023). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Anstieg während der Pandemie 2020 (382), gefolgt von einer Rückkehr zum Vor-Pandemie-Niveau 2022 (288) und einem leichten Anstieg 2023 (323).

Bad Urach besteht aus fünf Stadtteilen: Bad Urach (mit dem historischen Kern), Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Reutlingen, zu dem Bad Urach gehört, insgesamt auf Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung kennzeichnet den Kreis als einen der stärkeren Standorte in Deutschland.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild (Rang unter 400 Kreisen): - Dynamik: Rang 80 - Stärke: Rang 64 - Wettbewerb und Innovation: Rang 58 - Arbeitsmarkt: Rang 79 - Demografie: Rang 135 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 112

Die Werte für Demografie (Rang 135) und Wohlstand (Rang 112) liegen etwas weiter zurück, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 58) sowie die allgemeine Stärke (Rang 64) zu den Stärken des Kreises gehören.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Bad Urach ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb, was die naturräumliche Attraktivität des Standorts unterstreicht. Die Stadt verfügt über eine 61 °C heiße Thermalquelle, die höchste Baden-Württembergs, die dem Kur- und Heilbadbetrieb dient.

Für Bad Urach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.