Lenningen
Lenningen (PLZ 73252) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.225 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lenningen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,32 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkenbrechtsweiler, Grabenstetten und Owen an.
Immobilienpreise in Lenningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lenningen
Lenningen im Landkreis Esslingen: Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.889 €/m²), aber überdurchschnittlichen Mieten (12,70 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,27 % führt. Der Kreis Esslingen ist wirtschaftlich stark (Prognos-Rang 17), die Gemeinde hat moderates Bevölkerungswachstum und liegt in der Randzone der Metropolregion Stuttgart."
Lage und Struktur
Lenningen liegt im Süden des Landkreises Esslingen an der Grenze zu den Landkreisen Reutlingen und Göppingen. Die Gemeinde umfasst 41,43 km² und hat 8.225 Einwohner, was einer Dichte von 199 Einwohnern pro km² entspricht. Mit ihren sieben Ortsteilen – Oberlenningen, Unterlenningen, Gutenberg, Brucken, Hochwang, Schlattstall und Schopfloch – erstreckt sich Lenningen über Täler der Weißen und Schwarzen Lauter bis auf die Albhochfläche. Die gesamte Gemarkung gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb und zum UNESCO Geopark. Die Lage in der Randzone der Metropolregion Stuttgart prägt den Charakter der Gemeinde als Wohngemeinde mit eigener lokaler Struktur.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.889 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 12,70 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Esslingen liegt der Faktor bei 24,72, in Baden-Württemberg bei 23,49. Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,11 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent. Lenningen erreicht im Bundesland ein Yield-Perzentil von 90,9 – von allen verglichenen Orten hat nur ein kleiner Teil eine höhere angebotene Rendite. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu dieser attraktiven Rendite im regionalen Vergleich. Die aktuellen Angebotswerte liegen über dem Jahresdurchschnitt der Zeitreihe für 2026 (Miete: 11,32 Euro, Kaufpreis: 2.787 Euro), was auf einen gestiegenen Angebotsstandort hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke jährliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.513 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 4.930 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 auf 2.789 Euro, stieg 2023 wieder auf 3.580 Euro und lag 2026 bei 2.787 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,24 Euro (2019) und 14,42 Euro (2024). Die jährlichen Werte sind so volatil, dass sie die tatsächliche Marktentwicklung nur unzureichend abbilden – sie spiegeln vermutlich wechselnde Zusammensetzungen des Inserateangebots wider. Die CAGR-Rate über den gesamten Zeitraum beträgt für den Kaufpreis 1,30 Prozent, für die Miete 3,91 Prozent. Die Miete entwickelte sich im Durchschnitt dynamischer als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Lenningen hat den niedrigsten Angebotskaufpreis aller umliegenden Gemeinden. Erkenbrechtsweiler (3 km) liegt bei 2.460 Euro, Grabenstetten (3,2 km) bei 2.477 Euro – beide liegen also sogar noch unter Lenningen. Die nächstgrößeren Orte wie Owen (3.943 Euro), Bissingen an der Teck (3.809 Euro) und Hülben (3.952 Euro) liegen deutlich darüber. Die Miete liegt mit 12,70 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Erkenbrechtsweiler (10,84) und Grabenstetten (9,96), aber niedriger als in Neuffen (12,24). Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten erklärt die hohe Bruttomietrendite von 5,27 Prozent, die nur von Erkenbrechtsweiler (5,29 Prozent) übertroffen wird. Die Nachbarorte mit höheren Kaufpreisen wie Owen oder Hülben weisen deutlich niedrigere Renditen von unter 3,6 Prozent auf.
Standortfaktoren
Der Landkreis Esslingen, zu dem Lenningen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 14, ebenso der Arbeitsmarkt (Rang 23) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 23). Die Dynamik liegt mit Rang 165 deutlich niedriger, was auf eine weniger dynamische Entwicklung im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 131 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 moderat positiv: Von 8.026 auf 8.225 Einwohner, einem Zuwachs von 2,48 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 143, nach einem Tiefpunkt von 100 im Jahr 2022.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lenningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 11,42 €/m² |
| 2021 | 12,91 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 14,42 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.513 €/m² |
| 2019 | 2.646 €/m² |
| 2020 | 3.306 €/m² |
| 2021 | 4.930 €/m² |
| 2022 | 2.789 €/m² |
| 2023 | 3.580 €/m² |
| 2024 | 3.182 €/m² |
| 2025 | 3.288 €/m² |
| 2026 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lenningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.026 Einwohner |
| 2016 | 8.092 Einwohner |
| 2017 | 8.249 Einwohner |
| 2018 | 8.314 Einwohner |
| 2019 | 8.252 Einwohner |
| 2020 | 8.246 Einwohner |
| 2021 | 8.259 Einwohner |
| 2022 | 8.269 Einwohner |
| 2023 | 8.225 Einwohner |
| 2024 | 8.225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lenningen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lenningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lenningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lenningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Neuffen | 12,24 €/m² |
| Beuren | 11,95 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Bissingen an der Teck | 11,54 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Hülben | 10,84 €/m² |
| Grabenstetten | 9,96 €/m² |
| Römerstein | 9,64 €/m² |
| Neidlingen | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lenningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Grabenstetten | 4,83 % |
| Beuren | 4,41 % |
| Neuffen | 4,35 % |
| Bissingen an der Teck | 3,64 % |
| Owen | 3,51 % |
| Hülben | 3,29 % |
| Römerstein | 3,26 % |
| Neidlingen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 3,0 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Grabenstetten | 3,2 km | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Owen, Stadt | 4,2 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
| Bissingen an der Teck | 5,6 km | 73266 | 11,54 € | 3.809 € | 3,64 % |
| Beuren | 5,6 km | 72660 | 11,95 € | 3.250 € | 4,41 % |
| Hülben | 5,8 km | 72584 | 10,84 € | 3.952 € | 3,29 % |
| Römerstein | 6,9 km | 72587 | 9,64 € | 3.544 € | 3,26 % |
| Neuffen, Stadt | 7,2 km | 72639 | 12,24 € | 3.377 € | 4,35 % |
| Neidlingen | 7,4 km | 73272 | 9,25 € | 3.566 € | 3,11 % |
Wo liegt Lenningen?
Lage
Lenningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lenningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.889 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 8.225 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,5512, 9,4720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lenningen
Was kostet eine Wohnung in Lenningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lenningen liegt bei 12,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.889 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Esslingen (12,88 Euro pro Quadratmeter), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lenningen entwickelt?
Die Mietpreise in Lenningen schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 12,91 Euro, fielen dann auf 8,23 Euro (2023) und lagen 2026 bei 11,32 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Dynamik mit einem deutlichen Anstieg bis 2021 auf 4.930 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem Rückgang auf 2.787 Euro im Jahr 2026. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lenningen?
Die Bruttomietrendite in Lenningen beträgt 5,27 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Esslingen (4,11 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,96 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,72 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Rendite liegt im Perzentilrang 90,93, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lenningen?
Lenningen hat 8.225 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,48 Prozent gewachsen, mit einem Höchststand von 8.314 Einwohnern im Jahr 2018. In den Folgejahren sank die Zahl leicht auf den aktuellen Stand.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Lenningen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Esslingen, zu dem Lenningen gehört, Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Stärke-Index mit Rang 14 ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 165 deutlich niedriger. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Lenningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lenningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lenningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |