Bissingen an der Teck
Bissingen an der Teck (PLZ 73266) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.475 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 204 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bissingen an der Teck über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 12,61 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Owen, Dettingen unter Teck und Weilheim an der Teck an.
Immobilienpreise in Bissingen an der Teck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bissingen an der Teck
Bissingen an der Teck liegt im Landkreis Esslingen in der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Der Ort weist mit 3.809 €/m² Kaufpreis und 11,54 €/m² Angebotsmiete ein Preisniveau auf, das knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber im Kreis Esslingen dem Mittel entspricht. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,64 % und der Kaufpreisfaktor von 27,51 kennzeichnen einen eher teuren Markt mit geringen Renditeaussichten. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, während die Arbeitslosenquote mit 5,5 % (55 ‰) schwankt. Der Landkreis Esslingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut ab (Rang 17), zeigt aber bei der Dynamik nur Platz 165. Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen starke Schwankungen, insbesondere 2025 mit einem deutlichen Rückgang bei den Kaufpreisen und einem Anstieg bei den Mieten, was auf eine volatile Marktsituation hindeutet.
Der Ort
Bissingen an der Teck ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, mit 17,06 km² Fläche und rund 3.475 Einwohnern (Stand 2024). Sie liegt an der Schwäbischen Alb und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. 73,5 % der Gemarkung sind Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Der Ort besteht aus dem Kernort Bissingen und dem Ortsteil Ochsenwang und wurde erstmals 769 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt. Die Nachbargemeinden sind Kirchheim unter Teck, Weilheim an der Teck, Neidlingen, Lenningen, Owen und Dettingen unter Teck.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.809 €/m², die Angebotsmiete bei 11,54 €/m². Damit liegt Bissingen über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €/m² (Kauf) bzw. 11,08 €/m² (Miete) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m². Im Kreis Esslingen liegt der Ort mit 3.809 €/m² nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 3.803 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,51 – über dem Kreisdurchschnitt von 24,72 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 % und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 %, dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 11,9 – Bissingen liegt damit in den unteren 12 % aller baden-württembergischen Orte. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch, die Renditeaussichten sind gering. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Bissingen (3,64 %) unter der von Dettingen unter Teck (3,98 %), Weilheim an der Teck (4,22 %) und deutlich unter der von Lenningen (5,27 %). Nur Owen (3,51 %) und Neidlingen (3,11 %) liegen niedriger.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt einen starken Anstieg von 7,10 €/m² (2018) auf 13,51 €/m² (2024), was einem CAGR von 7,44 % entspricht. Der Anstieg ist jedoch nicht linear: 2020 lag die Miete mit 11,49 €/m² bereits über dem 2019er Wert von 9,23 €/m², fiel dann 2021 auf 10,77 €/m², stieg 2023 auf 12,84 €/m² und erreichte 2024 mit 13,51 €/m² den Höchstwert. 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 10,80 €/m², 2026 zeigt wieder einen Anstieg auf 12,61 €/m². Die Kaufpreiszeitreihe ist noch volatiler: Von 2.738 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 4.188 €/m², fiel dann 2021 auf 3.198 €/m², stieg 2022 auf 4.573 €/m², sank dann kontinuierlich auf 2.252 €/m² (2025) und stieg 2026 wieder auf 5.859 €/m². Der CAGR der Kaufpreise beträgt 9,98 %. Die starken Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2025 und der Anstieg 2026, deuten auf eine volatile Marktsituation hin. Die Werte für 2025 und 2026 sind als aktuelle Angebotswerte zu verstehen und können von den tatsächlich getätigten Preisen abweichen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bissingen an der Teck ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.481 Einwohnern (2015) auf 3.475 (2024), ein Rückgang von 0,17 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 3.418 Einwohnern. 2022 gab es einen kurzen Anstieg auf 3.507, seither stabilisiert sich die Zahl bei 3.475. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner/km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 % (55 ‰). Sie schwankte in den letzten Jahren zwischen 3,7 % (2019) und 5,5 % (2023).
Standortfaktoren
Der Landkreis Esslingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex „Stärke“ mit Rang 14 ab, was auf eine robuste bestehende Wirtschaftsstruktur hindeutet. Beim Teilindex „Dynamik“ liegt der Kreis mit Rang 165 deutlich schwächer. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 131, Arbeitsmarkt Rang 23, Wettbewerb & Innovation Rang 23, Wohlstand & Soziale Lage Rang 67. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bissingen an der Teck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bissingen an der Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 11,49 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 12,84 €/m² |
| 2024 | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bissingen an der Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.738 €/m² |
| 2019 | 4.188 €/m² |
| 2020 | 4.124 €/m² |
| 2021 | 3.198 €/m² |
| 2022 | 4.573 €/m² |
| 2023 | 4.275 €/m² |
| 2024 | 3.871 €/m² |
| 2025 | 2.252 €/m² |
| 2026 | 5.859 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bissingen an der Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bissingen an der Teck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.481 Einwohner |
| 2016 | 3.459 Einwohner |
| 2017 | 3.470 Einwohner |
| 2018 | 3.441 Einwohner |
| 2019 | 3.429 Einwohner |
| 2020 | 3.420 Einwohner |
| 2021 | 3.418 Einwohner |
| 2022 | 3.507 Einwohner |
| 2023 | 3.475 Einwohner |
| 2024 | 3.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bissingen an der Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bissingen an der Teck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bissingen an der Teck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bissingen an der Teck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bissingen an der Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bissingen an der Teck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Lenningen | 12,70 €/m² |
| Dettingen unter Teck | 12,67 €/m² |
| Weilheim an der Teck | 12,36 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bissingen an der Teck | 11,54 €/m² |
| Owen | 11,54 €/m² |
| Erkenbrechtsweiler | 10,84 €/m² |
| Neidlingen | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bissingen an der Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bissingen an der Teck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 5,29 % |
| Lenningen | 5,27 % |
| Weilheim an der Teck | 4,22 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Dettingen unter Teck | 3,98 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bissingen an der Teck | 3,64 % |
| Owen | 3,51 % |
| Neidlingen | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Owen, Stadt | 3,3 km | 73277 | 11,54 € | 3.943 € | 3,51 % |
| Dettingen unter Teck | 3,4 km | 73265 | 12,67 € | 3.824 € | 3,98 % |
| Weilheim an der Teck, Stadt | 3,8 km | 73235 | 12,36 € | 3.511 € | 4,22 % |
| Holzmaden | 4,3 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Lenningen | 5,6 km | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Ohmden | 5,6 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Neidlingen | 5,8 km | 73272 | 9,25 € | 3.566 € | 3,11 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 5,8 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
| Erkenbrechtsweiler | 6,3 km | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
Wo liegt Bissingen an der Teck?
Lage
Bissingen an der Teck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bissingen an der Teck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.475 |
| Einwohner je km² | 204 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6000, 9,4912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bissingen an der Teck
Was kostet eine Wohnung in Bissingen an der Teck?
Eine Wohnung in Bissingen an der Teck kostet im Angebot durchschnittlich 3.809 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 11,54 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg liegt der Kaufpreis mit 3.140 Euro deutlich darüber, die Angebotsmiete mit 11,08 Euro knapp darüber. Gegenüber dem Kreis Esslingen (3.803 Euro zum Kauf, 12,88 Euro Miete) bewegt sich Bissingen an der Teck auf ähnlichem Kaufpreisniveau, bietet aber niedrigere Mietpreise.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bissingen an der Teck entwickelt?
Die Immobilienpreise in Bissingen an der Teck sind seit 2018 deutlich gestiegen, weisen aber starke jährliche Schwankungen auf. Die Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,61 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,44 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.738 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.859 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 9,98 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bissingen an der Teck?
Die Bruttomietrendite in Bissingen an der Teck liegt bei 3,64 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Esslingen (4,11 Prozent) sowie des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 11,89 im Bundesland gehört Bissingen an der Teck zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – rund 88 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,51, was über dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt und ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bissingen an der Teck?
Der Kreis Esslingen, zu dem Bissingen an der Teck gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den führenden Kreisen in Deutschland. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 23) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 23). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bissingen an der Teck?
Die Bevölkerung in Bissingen an der Teck ist seit 2015 mit 3.475 Einwohnern (Stand 2024) nahezu stabil geblieben und hat sich seit dem Serienbeginn um rund 0,17 Prozent leicht verringert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 Prozent und war damit 2015 mit 5,0 Prozent vergleichbar. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Bissingen an der Teck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bissingen an der Teck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bissingen an der Teck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |