Kirchheim unter Teck, Stadt
Kirchheim unter Teck (PLZ 73230) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 42.178 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 1.042 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim unter Teck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 15,50 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Notzingen, Dettingen unter Teck und Holzmaden an.
Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kirchheim unter Teck
Kirchheim unter Teck liegt mit Angebotsmieten von 13,75 €/m² und Kaufpreisen von 4.003 €/m² deutlich über den Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in der Region Stuttgart, einer starken Wirtschaft und einer Bevölkerungsentwicklung von über 5 % in den letzten neun Jahren. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Esslingen auf Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen.
Marktüberblick
Kirchheim unter Teck ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg, mit rund 42.200 Einwohnern auf einer Fläche von 40,47 km². Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Stuttgart und bildet ein Mittelzentrum für das umliegende Albvorland. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die vier Stadtteile Lindorf, Ötlingen, Jesingen und Nabern.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 13,75 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 4.003 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,26.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmiete in Kirchheim unter Teck hat sich von 9,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,50 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,23 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 12,71 auf 15,50 Euro pro Quadratmeter anstieg.
Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf. Von 3.510 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 4.337 Euro, fielen dann 2022 auf 3.987 Euro und erreichten 2025 mit 3.576 Euro ein Tief. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 4.059 Euro prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 1,83 Prozent.
Die Bevölkerung der Stadt wuchs von 40.094 Einwohnern im Jahr 2015 auf 42.178 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.042 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Regionale Einordnung
Kirchheim unter Teck liegt mit seinen Angebotsmieten von 13,75 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro), des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch die Kaufpreise übertreffen die Vergleichswerte: Kirchheim liegt bei 4.003 Euro pro Quadratmeter, während der Kreis bei 3.803 Euro, das Bundesland bei 3.140 Euro und Deutschland bei 2.409 Euro liegt.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt Kirchheim bei den Mieten (13,75 Euro) über den meisten Orten, nur Wernau (13,55 Euro) kommt nahe heran. Bei den Kaufpreisen liegt Kirchheim mit 4.003 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und positioniert Kirchheim auf dem 38,6. Perzentil im Bundesland.
Standortfaktoren
Der Landkreis Esslingen, zu dem Kirchheim unter Teck gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 14 ab, während der Index "Dynamik" mit Platz 165 schwächer ausfiel. Weitere Rangplätze: Arbeitsmarkt 23, Wettbewerb und Innovation 23, Wohlergehen und soziale Lage 67, Demografie 131.
Kirchheim unter Teck ist seit 1956 Große Kreisstadt und hat sich historisch von einer Textilindustrie-Stadt zu einem Wirtschaftsstandort mit verschiedenen Branchen entwickelt. Die Stadt ist Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim unter Teck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 11,92 €/m² |
| 2021 | 11,95 €/m² |
| 2022 | 11,96 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² |
| 2025 | 13,40 €/m² |
| 2026 | 15,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.511 €/m² |
| 2019 | 3.833 €/m² |
| 2020 | 3.948 €/m² |
| 2021 | 4.337 €/m² |
| 2022 | 3.987 €/m² |
| 2023 | 4.178 €/m² |
| 2024 | 3.811 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 4.059 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.094 Einwohner |
| 2016 | 40.130 Einwohner |
| 2017 | 40.446 Einwohner |
| 2018 | 40.523 Einwohner |
| 2019 | 40.783 Einwohner |
| 2020 | 40.774 Einwohner |
| 2021 | 40.954 Einwohner |
| 2022 | 41.907 Einwohner |
| 2023 | 42.178 Einwohner |
| 2024 | 42.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim unter Teck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim unter Teck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim unter Teck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim unter Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Dettingen unter Teck | 12,67 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bissingen an der Teck | 11,54 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim unter Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim unter Teck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlierbach | 4,42 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Dettingen unter Teck | 3,98 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bissingen an der Teck | 3,64 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Notzingen | 2,8 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
| Dettingen unter Teck | 3,2 km | 73265 | 12,67 € | 3.824 € | 3,98 % |
| Holzmaden | 4,9 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Hochdorf | 5,2 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Ohmden | 5,3 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 5,4 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Schlierbach | 5,6 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Bissingen an der Teck | 5,8 km | 73266 | 11,54 € | 3.809 € | 3,64 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 6,2 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
Wo liegt Kirchheim unter Teck?
Lage
Kirchheim unter Teck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim unter Teck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.003 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 42.178 |
| Einwohner je km² | 1.042 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6461, 9,4538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim unter Teck
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim unter Teck?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt bei 13,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.003 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (Miete 12,88 €/m², Kaufpreis 3.803 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²). Kirchheim unter Teck gehört damit zu den teureren Orten im Kreis und im Bundesland. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck entwickelt?
Die Mieten in Kirchheim unter Teck sind seit 2018 stark gestiegen: Von 9,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,40 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von rund 40 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie stiegen von 3.510 Euro pro Quadratmeter 2018 auf einen Höchststand von 4.337 Euro 2021, lagen 2025 mit 3.576 Euro aber wieder nahe dem Niveau von 2018. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angeboten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheim unter Teck?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kirchheim unter Teck 4,12 Prozent. Dieser Wert liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 4,11 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 38,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen – Kirchheim unter Teck liegt damit im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 24,26 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt (24,72), aber über dem Landesdurchschnitt (23,49). Ein hoher Faktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchheim unter Teck?
Die Einwohnerzahl von Kirchheim unter Teck ist seit Mitte der 2010er-Jahre kontinuierlich gewachsen: Von 40.094 im Jahr 2015 auf 42.178 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von rund 2.080 Einwohnern in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 1.042 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 40,47 Quadratkilometern.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Kirchheim unter Teck?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Esslingen, zu dem Kirchheim unter Teck gehört, den Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Platz. Besonders stark bewertet sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 23), Arbeitsmarkt (Rang 23) sowie die allgemeine Stärke (Rang 14). Der Demografie-Index liegt mit Rang 131 etwas im Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kirchheim unter Teck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchheim unter Teck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchheim unter Teck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |