Kirchheim unter Teck, Stadt
Kirchheim unter Teck (PLZ 73230) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 42.178 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 1.042 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.003 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim unter Teck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 15,50 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Notzingen, Dettingen unter Teck und Holzmaden an.
Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim unter Teck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 11,92 €/m² |
| 2021 | 11,95 €/m² |
| 2022 | 11,96 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² |
| 2025 | 13,40 €/m² |
| 2026 | 15,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.511 €/m² |
| 2019 | 3.833 €/m² |
| 2020 | 3.948 €/m² |
| 2021 | 4.337 €/m² |
| 2022 | 3.987 €/m² |
| 2023 | 4.178 €/m² |
| 2024 | 3.811 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 4.059 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.094 Einwohner |
| 2016 | 40.130 Einwohner |
| 2017 | 40.446 Einwohner |
| 2018 | 40.523 Einwohner |
| 2019 | 40.783 Einwohner |
| 2020 | 40.774 Einwohner |
| 2021 | 40.954 Einwohner |
| 2022 | 41.907 Einwohner |
| 2023 | 42.178 Einwohner |
| 2024 | 42.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim unter Teck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim unter Teck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim unter Teck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim unter Teck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim unter Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim unter Teck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Dettingen unter Teck | 12,67 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Bissingen an der Teck | 11,54 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim unter Teck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim unter Teck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlierbach | 4,42 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Dettingen unter Teck | 3,98 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Bissingen an der Teck | 3,64 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Notzingen | 2,8 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
| Dettingen unter Teck | 3,2 km | 73265 | 12,67 € | 3.824 € | 3,98 % |
| Holzmaden | 4,9 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Hochdorf | 5,2 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Ohmden | 5,3 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 5,4 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Schlierbach | 5,6 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Bissingen an der Teck | 5,8 km | 73266 | 11,54 € | 3.809 € | 3,64 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 6,2 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
Wo liegt Kirchheim unter Teck?
Lage
Kirchheim unter Teck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim unter Teck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.003 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 42.178 |
| Einwohner je km² | 1.042 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6461, 9,4538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim unter Teck
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim unter Teck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim unter Teck liegt bei 13,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 963 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.003 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim unter Teck?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim unter Teck beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim unter Teck über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim unter Teck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim unter Teck von 9,56 € auf 15,50 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim unter Teck?
Kirchheim unter Teck hat 42.178 Einwohner bei 1.042 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |