Notzingen
Notzingen (PLZ 73274) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.610 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 469 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.905 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Notzingen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochdorf, Kirchheim unter Teck und Wernau (Neckar) an.
Immobilienpreise in Notzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Notzingen
Immobilienmarktbericht für Notzingen: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu niedriger Rendite. Kleiner Markt mit volatilen Preisen. Gute Prognos-Rangfolge des Landkreises Esslingen.
Marktüberblick
Notzingen ist eine 7,7 km² große Gemeinde im östlichen Landkreis Esslingen, rund 35 Kilometer südlich von Stuttgart. Mit etwa 3.610 Einwohnern entspricht die Bevölkerungsdichte von rund 469 Einwohnern pro Quadratkilometer dem Muster einer dicht besiedelten Vorortgemeinde im Umland der Metropole Stuttgart. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Kirchheim unter Teck und Hochdorf, vier Kilometer von der A8-Anschlussstelle Kirchheim unter Teck entfernt, und ist an den VVS-Verbund angebunden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Kirchheim und Wernau, eine eigene Hochschule besteht nicht.
Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage im begehrten Stuttgarter Umland wider: Die Angebotsmiete liegt mit 11,36 Euro pro Quadratmeter über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, der Angebotskaufpreis von 3.905 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesmittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,65 ist der höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 6 km und liegt rund 25 % über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,49 % ist die niedrigste in der unmittelbaren Nachbarschaft – ein Zeichen dafür, dass die Kaufpreise hier stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung und Standortfaktoren
Die historische Entwicklung zeigt bei den Kaufpreisen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen jährlichen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 3.136 Euro pro Quadratmeter (2022) und 5.093 Euro (2021) – eine Spanne von über 60 %. Auch die Mieten entwickelten sich unstetig: Von 8,42 Euro (2019) auf 12,72 Euro (2024), mit einem Einbruch auf 8,42 Euro im Jahr 2019. Die aktuellen Werte liegen bei 12,08 Euro (Miete, 2026) und 3.909 Euro (Kaufpreis, 2026).
Die Bevölkerung ist in der Beobachtungsperiode leicht rückläufig: Von 3.631 Einwohnern (2015) auf 3.610 (2024), ein Minus von 0,58 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent und ist damit niedrig – ein Indikator für die wirtschaftliche Anbindung an den Raum Stuttgart. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Esslingen auf Gesamtrang 17 von rund 400 deutschen Kreisen ein, mit besonders guten Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 23) und Arbeitsmarkt (Rang 23). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 165 deutlich niedriger, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Notzingen vor allem durch seine hohe Kaufpreislage bei moderater Miete hervor. Mit 3.905 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp unter Kirchheim unter Teck (4.003 €/m²), weist aber eine deutlich niedrigere Angebotsmiete von 11,36 €/m² auf – Kirchheim notiert bei 13,75 €/m². Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu der mit Abstand niedrigsten Bruttomietrendite der Region: 3,49 % gegenüber 3,71 % (Holzmaden) bis 4,48 % (Reichenbach an der Fils) bei den Nachbarn.
Der Kreis Esslingen weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 3.803 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von 4,11 % auf. Notzingen liegt damit bei der Rendite 0,62 Prozentpunkte unter dem Kreismittel, was fast ausschließlich auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen ist. Im bundesweiten Vergleich liegt Notzingen mit einem Perzentilrang von 6,99 für die Bruttomietrendite im Bundesland Baden-Württemberg in den unteren 7 % – der Ort hat also eine der niedrigsten Renditen im gesamten Bundesland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Notzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Notzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Notzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.327 €/m² |
| 2019 | 3.284 €/m² |
| 2020 | 3.320 €/m² |
| 2021 | 5.093 €/m² |
| 2022 | 3.136 €/m² |
| 2023 | 4.324 €/m² |
| 2024 | 4.968 €/m² |
| 2025 | 3.141 €/m² |
| 2026 | 3.909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Notzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Notzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.631 Einwohner |
| 2016 | 3.602 Einwohner |
| 2017 | 3.676 Einwohner |
| 2018 | 3.687 Einwohner |
| 2019 | 3.637 Einwohner |
| 2020 | 3.623 Einwohner |
| 2021 | 3.610 Einwohner |
| 2022 | 3.631 Einwohner |
| 2023 | 3.610 Einwohner |
| 2024 | 3.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Notzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Notzingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Notzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Notzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Notzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Notzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Kirchheim unter Teck | 13,75 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Dettingen unter Teck | 12,67 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Ohmden | 11,78 €/m² |
| Holzmaden | 11,56 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Notzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Notzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Schlierbach | 4,42 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Ohmden | 4,15 % |
| Kirchheim unter Teck | 4,12 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Dettingen unter Teck | 3,98 % |
| Holzmaden | 3,71 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochdorf | 2,4 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Kirchheim unter Teck, Stadt | 2,8 km | 73230 | 13,75 € | 4.003 € | 4,12 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 3,6 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Schlierbach | 4,1 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,3 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Ohmden | 5,5 km | 73275 | 11,78 € | 3.404 € | 4,15 % |
| Plochingen, Stadt | 5,7 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Holzmaden | 5,9 km | 73271 | 11,56 € | 3.739 € | 3,71 % |
| Dettingen unter Teck | 6,0 km | 73265 | 12,67 € | 3.824 € | 3,98 % |
Wo liegt Notzingen?
Lage
Notzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Notzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.905 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 3.610 |
| Einwohner je km² | 469 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6711, 9,4620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Notzingen
Was kostet eine Wohnung in Notzingen?
Eine Wohnung in Notzingen kostet im Angebot durchschnittlich 11,36 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 3.905 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Die Miete liegt damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro im Kreis Esslingen. Der Kaufpreis liegt mit 3.905 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und leicht über dem Kreiswert von 3.803 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Notzingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Notzingen sind von 10,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,62 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.327 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.909 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,04 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Einbruch der Miete auf 8,42 Euro im Jahr 2019 bzw. ein Anstieg der Kaufpreise auf über 5.000 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Notzingen?
Die Bruttomietrendite liegt in Notzingen bei 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 28,65. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 6,99 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,65 (Kreis: 24,72, Bundesland: 23,49) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Notzingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Notzingen eine gemischte Lage: Die Angebotsmiete von 11,36 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Kirchheim unter Teck (13,75 Euro), Wernau (13,55 Euro) und Plochingen (13,78 Euro), aber über denen von Holzmaden (11,56 Euro) und Ohmden (11,78 Euro). Der Kaufpreis von 3.905 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent ist die niedrigste unter den aufgeführten Nachbarorten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Notzingen?
Notzingen hat aktuell 3.610 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 469 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig von 3.631 auf 3.610 Einwohner, was einer Veränderung von rund 0,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent. Der Kreis Esslingen, zu dem Notzingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Notzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Notzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Notzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |