Ohmden

Der Ort

Ohmden ist eine 5,55 km² große Gemeinde im Landkreis Esslingen, rund 19 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Esslingen und etwa fünf bis sechs Kilometer östlich von Kirchheim unter Teck. Mit 1.756 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 316 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weilheim an der Teck und liegt im Vorland der Schwäbischen Alb. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen müssen in den Nachbarorten besucht werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Ohmden zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 11,78 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (12,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.404 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Landeswert (3.140 Euro), aber unter dem Kreiswert (3.803 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, was leicht unter dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) liegt und den 41. Perzentilrang von 1.102 Orten im Bundesland bedeutet. Der Kaufpreisfaktor von 24,08 ist leicht unter dem Kreiswert (24,72), aber über dem Landeswert (23,49). Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Rendite im Vergleich zum Landesmittel.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine starke Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 9,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,42 Euro im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 1,8 Prozent. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.388 auf 3.958 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 6,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also mehr als dreimal so schnell wie die Mieten. Diese Entwicklung drückt die Bruttomietrendite nach unten: Bei gleichbleibender Miete und steigendem Kaufpreis sinkt die Rendite rechnerisch.

Die Kaufpreissteigerungen sind dabei nicht linear verlaufen – zwischen 2019 und 2021 fiel der Kaufpreis kurzzeitig auf 1.339 Euro, bevor er 2022 sprunghaft auf 3.590 Euro anstieg. Die Datenreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Es besteht eine Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den Zeitreihenwerten: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.404 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026 (3.958 Euro) und weit unter dem Wert für 2025 (5.320 Euro). Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratewerte stammen möglicherweise aus unterschiedlichen Erhebungsmethoden oder -zeitpunkten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ohmden bei der Angebotsmiete mit 11,78 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 12,88 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Bei den Kaufpreisen mit 3.404 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreiswert (3.803 Euro), aber über dem Landeswert (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt im Nachbarschaftsfeld im Mittelfeld: Holzmaden (1,4 km) weist mit 3,71 Prozent die niedrigste Rendite auf, Schlierbach (3,2 km) mit 4,42 Prozent die höchste. Notzingen (5,5 km) liegt mit 3,49 Prozent noch darunter. Kirchheim unter Teck (5,3 km) als nächstgrößere Stadt erreicht 4,12 Prozent bei deutlich höheren absoluten Preisen (13,75 Euro Miete, 4.003 Euro Kaufpreis). Ohmden folgt damit dem regionalen Muster der Teck-Region, bei dem die Renditen zwischen 3,5 und 4,4 Prozent liegen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Ohmden ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend. Von 1.719 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.756 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 2,15 Prozent. Die Bevölkerung schwankte dabei nur geringfügig zwischen 1.713 (2017) und 1.756 (2023/2024). Diese Stabilität steht im Kontrast zur Arbeitslosenquote, die im selben Zeitraum von 18 auf 30 stieg. Der Kontrast zwischen stabiler Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit ist auffällig.

Der Landkreis Esslingen als übergeordnete Ebene schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Index Stärke liegt mit Rang 14 besonders gut, ebenso Wettbewerb und Innovation (Rang 23) und Arbeitsmarkt (Rang 23). Der Index Dynamik liegt mit Rang 165 deutlich schwächer, und die Demografie (Rang 131) liegt im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die Gemeinde Ohmden selbst.

Standortfaktoren

Ohmden verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Ort ist als Wohngemeinde in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart eingebunden. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für diesen Ort nicht vor.