Baltmannsweiler
Baltmannsweiler (PLZ 73666) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.701 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baltmannsweiler über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,85 € auf 14,67 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenwald, Reichenbach an der Fils und Plochingen an.
Immobilienpreise in Baltmannsweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baltmannsweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baltmannsweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,85 €/m² |
| 2019 | 10,58 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 11,82 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 14,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baltmannsweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.402 €/m² |
| 2019 | 3.241 €/m² |
| 2020 | 3.510 €/m² |
| 2021 | 3.744 €/m² |
| 2022 | 3.801 €/m² |
| 2023 | 3.623 €/m² |
| 2024 | 3.262 €/m² |
| 2025 | 4.381 €/m² |
| 2026 | 3.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baltmannsweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baltmannsweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.646 Einwohner |
| 2016 | 5.737 Einwohner |
| 2017 | 5.734 Einwohner |
| 2018 | 5.756 Einwohner |
| 2019 | 5.750 Einwohner |
| 2020 | 5.753 Einwohner |
| 2021 | 5.676 Einwohner |
| 2022 | 5.701 Einwohner |
| 2023 | 5.701 Einwohner |
| 2024 | 5.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baltmannsweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baltmannsweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baltmannsweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baltmannsweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baltmannsweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baltmannsweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Ebersbach an der Fils | 13,10 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baltmannsweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baltmannsweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Ebersbach an der Fils | 4,66 % |
| Altbach | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Deizisau | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenwald | 2,9 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Reichenbach an der Fils | 3,8 km | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Plochingen, Stadt | 4,0 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Aichwald | 5,3 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Altbach | 5,4 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Hochdorf | 5,6 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Deizisau | 5,8 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 6,2 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Ebersbach an der Fils, Stadt | 6,3 km | 73061 | 13,10 € | 3.375 € | 4,66 % |
Wo liegt Baltmannsweiler?
Lage
Baltmannsweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baltmannsweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.225 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 5.701 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7426, 9,4484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baltmannsweiler
Was kostet eine Wohnung in Baltmannsweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baltmannsweiler liegt bei 11,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.225 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Baltmannsweiler?
Die Bruttomietrendite in Baltmannsweiler beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baltmannsweiler über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baltmannsweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baltmannsweiler von 9,85 € auf 14,67 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baltmannsweiler im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Baltmannsweiler liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Baltmannsweiler liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baltmannsweiler?
Baltmannsweiler hat 5.701 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |