Ebersbach an der Fils, Stadt

Marktüberblick

Ebersbach an der Fils ist eine Stadt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 26,26 Quadratkilometern leben 15.768 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von rund 600 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Umkreis von Stuttgart und gehört zum Wirtschaftsraum der Region Stuttgart.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 13,10 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.375 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,47, die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind nicht als amtlicher Mietspiegel zu verstehen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Ebersbach an der Fils haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag der Wert 2018 noch bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 14,13 Euro an – ein Anstieg von rund 58 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Wert auf 12,06 Euro, bevor er 2026 wieder auf 14,94 Euro anstieg.

Die Kaufpreise zeigten eine volatilere Entwicklung. Von 2.626 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.430 Euro, fielen dann bis 2023 auf 3.338 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 3.432 Euro. Der aktuelle Wert von 3.291 Euro im Jahr 2026 liegt damit leicht unter dem Niveau von 2025.

Die CAGR der Miete beträgt 6,64 Prozent, die der Kaufpreise 2,86 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ebersbach an der Fils deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 13,10 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,16 Euro und den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.375 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.018 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,47 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,64 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten hindeuten kann. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang des Landes belegt Ebersbach damit den 74. Platz von 100 – die Mietrendite liegt also höher als bei 74 Prozent der anderen Orte in Baden-Württemberg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Albershausen (4 km Entfernung) weist mit 3.650 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise auf, während Wangen mit 3.59 Prozent die niedrigste Rendite bietet. Reichenbach an der Fils liegt mit 13,15 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Mietpreisniveau von Ebersbach.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Ebersbach an der Fils ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 15.206 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 15.768, was einer Zunahme von rund 3,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit 161 neuen Einwohnern.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen Anstieg während der Pandemie: Von 285 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl 2020 auf 387, fiel dann aber bis 2022 wieder auf 323. 2023 lag die Zahl bei 338. Es handelt sich um absolute Zahlen, nicht um Arbeitslosenquoten in Prozent.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Göppingen, zu dem Ebersbach an der Fils gehört, auf Platz 116 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex „Stärke“ mit Rang 91 ab. Im Bereich „Dynamik“ liegt der Kreis mit Rang 310 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeuten kann.

Weitere Teilindizes: Arbeitsmarkt Rang 149, Wettbewerb und Innovation Rang 129, Demografie Rang 127, Wohlstand und soziale Lage Rang 137.

Hochschulen sind in Ebersbach an der Fils nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, insbesondere in Stuttgart und Ulm.