Reichenbach an der Fils
Reichenbach an der Fils (PLZ 73262) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.688 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 1.169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach an der Fils über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,02 € auf 13,62 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochdorf, Plochingen und Wernau (Neckar) an.
Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach an der Fils entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach an der Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,02 €/m² |
| 2019 | 10,91 €/m² |
| 2020 | 11,62 €/m² |
| 2021 | 11,87 €/m² |
| 2022 | 12,36 €/m² |
| 2023 | 11,94 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² |
| 2026 | 13,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach an der Fils
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.849 €/m² |
| 2019 | 3.426 €/m² |
| 2020 | 3.716 €/m² |
| 2021 | 3.693 €/m² |
| 2022 | 3.551 €/m² |
| 2023 | 3.533 €/m² |
| 2024 | 3.374 €/m² |
| 2025 | 3.885 €/m² |
| 2026 | 3.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach an der Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach an der Fils
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.236 Einwohner |
| 2016 | 8.371 Einwohner |
| 2017 | 8.436 Einwohner |
| 2018 | 8.431 Einwohner |
| 2019 | 8.468 Einwohner |
| 2020 | 8.378 Einwohner |
| 2021 | 8.357 Einwohner |
| 2022 | 8.457 Einwohner |
| 2023 | 8.688 Einwohner |
| 2024 | 8.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach an der Fils
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach an der Fils liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach an der Fils im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach an der Fils ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach an der Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach an der Fils
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Reichenbach an der Fils | 13,15 €/m² |
| Ebersbach an der Fils | 13,10 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Hochdorf | 12,48 €/m² |
| Schlierbach | 12,41 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
| Notzingen | 11,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach an der Fils ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach an der Fils
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Ebersbach an der Fils | 4,66 % |
| Reichenbach an der Fils | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Schlierbach | 4,42 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Hochdorf | 4,06 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Notzingen | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochdorf | 1,9 km | 73269 | 12,48 € | 3.694 € | 4,06 % |
| Plochingen, Stadt | 3,2 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 3,6 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Baltmannsweiler | 3,8 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Notzingen | 4,3 km | 73274 | 11,36 € | 3.905 € | 3,49 % |
| Ebersbach an der Fils, Stadt | 4,7 km | 73061 | 13,10 € | 3.375 € | 4,66 % |
| Lichtenwald | 5,1 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Deizisau | 5,6 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Schlierbach | 5,8 km | 73278 | 12,41 € | 3.373 € | 4,42 % |
Wo liegt Reichenbach an der Fils?
Lage
Reichenbach an der Fils auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach an der Fils
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.527 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 8.688 |
| Einwohner je km² | 1.169 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7097, 9,4598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach an der Fils
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach an der Fils?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach an der Fils liegt bei 13,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.527 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenbach an der Fils?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach an der Fils beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenbach an der Fils über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenbach an der Fils entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenbach an der Fils von 10,02 € auf 13,62 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenbach an der Fils im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach an der Fils liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Reichenbach an der Fils liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenbach an der Fils?
Reichenbach an der Fils hat 8.688 Einwohner bei 1.169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |