Altbach
Altbach (PLZ 73776) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.413 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 1.920 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,65 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deizisau, Plochingen und Aichwald an.
Immobilienpreise in Altbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,65 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 11,23 €/m² |
| 2021 | 11,99 €/m² |
| 2022 | 13,39 €/m² |
| 2023 | 14,18 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.523 €/m² |
| 2019 | 4.301 €/m² |
| 2020 | 3.853 €/m² |
| 2021 | 3.958 €/m² |
| 2022 | 4.024 €/m² |
| 2023 | 3.646 €/m² |
| 2024 | 3.565 €/m² |
| 2025 | 3.277 €/m² |
| 2026 | 3.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.043 Einwohner |
| 2016 | 6.037 Einwohner |
| 2017 | 5.990 Einwohner |
| 2018 | 5.967 Einwohner |
| 2019 | 6.063 Einwohner |
| 2020 | 6.169 Einwohner |
| 2021 | 6.378 Einwohner |
| 2022 | 6.422 Einwohner |
| 2023 | 6.413 Einwohner |
| 2024 | 6.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 1,3 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Plochingen, Stadt | 2,9 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Aichwald | 3,9 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Köngen | 4,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 4,9 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Baltmannsweiler | 5,4 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 5,5 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Denkendorf | 5,6 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,7 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
Wo liegt Altbach?
Lage
Altbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.730 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 6.413 |
| Einwohner je km² | 1.920 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7236, 9,3802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altbach
Was kostet eine Wohnung in Altbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altbach liegt bei 14,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 985 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.730 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Altbach?
Die Bruttomietrendite in Altbach beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altbach von 10,65 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Altbach im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Altbach liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Altbach liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altbach?
Altbach hat 6.413 Einwohner bei 1.920 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |