Altbach
Altbach (PLZ 73776) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.413 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 1.920 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,65 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deizisau, Plochingen und Aichwald an.
Immobilienpreise in Altbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Altbach
Altbach im Landkreis Esslingen weist ein ungewöhnliches Immobilienmuster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 14,07 €/m² über allen Nachbarorten außer Denkendorf und Esslingen, während der Kaufpreis mit 3.730 €/m² unter den meisten Nachbarn liegt. Daraus resultiert die höchste Bruttomietrendite im Vergleichskreis (4,53 %). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 6 %.
Marktüberblick
Altbach ist eine 3,34 km² große Gemeinde im Landkreis Esslingen mit 6.413 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 14,07 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (12,88 €/m²), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.730 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.803 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,53 %, die über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,09 und ist damit der niedrigste im Vergleich zum Kreis (24,72) und zum Bundesland (23,49). Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 10,65 €/m² im Jahr 2018 auf 14,18 €/m² im Jahr 2023 – ein Anstieg um 33 %. Seitdem ist sie wieder leicht gesunken und liegt 2026 bei 13,50 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich volatil: Er stieg 2019 auf 4.301 €/m², fiel dann bis 2025 auf 3.277 €/m² und liegt 2026 wieder bei 3.837 €/m². Der jährliche Wachstumstrend (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt bei der Miete 3,01 %, beim Kaufpreis nur 1,08 % – was die starken Schwankungen widerspiegelt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,6 km Entfernung liegt Altbach bei der Angebotsmiete mit 14,07 €/m² hinter Denkendorf (15,06 €/m²) und Esslingen am Neckar (14,49 €/m²) auf Platz drei. Im Kaufpreis liegt Altbach mit 3.730 €/m² über Baltmannsweiler (3.225 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,53 % ist die höchste aller Nachbarorte und übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,11 %) und den Landesdurchschnitt (4,36 %) jeweils um mehr als einen halben Prozentpunkt. Altbach liegt im Bundesland im Rendite-Perzentil von 66,8 %, was bedeutet, dass zwei Drittel der Orte im Landesvergleich eine niedrigere Rendite aufweisen. Das Muster zeigt: Altbach bietet im Vergleich zu den Nachbarn relativ günstige Kaufpreise bei gleichzeitig hohem Mietniveau.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Altbachs wuchs von 6.043 im Jahr 2015 auf 6.413 im Jahr 2024 – ein Anstieg um 6,1 %. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 6.063 auf 6.422 wuchs. Seit 2022 ist die Zahl weitgehend stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.920 Einwohner pro km², was für eine Gemeinde dieser Größe eine hohe Dichte bedeutet. Die Arbeitslosen-Kennzahl stieg von 118 im Jahr 2015 auf 161 im Jahr 2023 und liegt damit deutlich über dem Niveau vor der Pandemie.
Standortfaktoren
Altbach liegt in der Region Stuttgart und ist über die B 10 sowie die S-Bahn-Linie S1 (Filstalbahn) an den Verkehrsverbund VVS angebunden. Der Bahnhof ist ein wichtiger Standortfaktor für Pendler nach Stuttgart und Ulm. Der Landkreis Esslingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 17 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärken (Platz 14) ab, während der Index Dynamik mit Platz 165 deutlich schwächer abschneidet. Altbach verfügt über keine eigenen Hochschulen. Das Kraftwerk Altbach/Deizisau der EnBW liegt teilweise auf der Gemarkung der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,65 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 11,23 €/m² |
| 2021 | 11,99 €/m² |
| 2022 | 13,39 €/m² |
| 2023 | 14,18 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.523 €/m² |
| 2019 | 4.301 €/m² |
| 2020 | 3.853 €/m² |
| 2021 | 3.958 €/m² |
| 2022 | 4.024 €/m² |
| 2023 | 3.646 €/m² |
| 2024 | 3.565 €/m² |
| 2025 | 3.277 €/m² |
| 2026 | 3.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.043 Einwohner |
| 2016 | 6.037 Einwohner |
| 2017 | 5.990 Einwohner |
| 2018 | 5.967 Einwohner |
| 2019 | 6.063 Einwohner |
| 2020 | 6.169 Einwohner |
| 2021 | 6.378 Einwohner |
| 2022 | 6.422 Einwohner |
| 2023 | 6.413 Einwohner |
| 2024 | 6.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 1,3 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Plochingen, Stadt | 2,9 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Aichwald | 3,9 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Köngen | 4,5 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 4,9 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Baltmannsweiler | 5,4 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 5,5 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Denkendorf | 5,6 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 5,7 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
Wo liegt Altbach?
Lage
Altbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.730 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 6.413 |
| Einwohner je km² | 1.920 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7236, 9,3802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altbach
Was kostet eine Wohnung in Altbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Altbach bei durchschnittlich 14,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.730 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Esslingen (12,88 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.803 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Altbach von 10,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen - das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,01 Prozent. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 3.523 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.837 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,08 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altbach?
Die Bruttomietrendite in Altbach beträgt 4,53 Prozent, was über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,09, was unter dem Kreisdurchschnitt von 24,72 und dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg liegt Altbach bei 66,8 - das bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein überdurchschnittliches Renditeniveau im Landesvergleich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altbach?
Die Einwohnerzahl in Altbach ist von 6.043 im Jahr 2015 auf 6.413 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 1.920 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 Prozent und ist damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Altbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Esslingen, zu dem Altbach gehört, den 17. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Staerke mit Rang 14 ab. Im Index Dynamik liegt er mit Rang 165 deutlich weiter zurueck. Altbach selbst hat keinen Hochschulstandort.
Woher stammen die Daten zu Altbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Filderstadt, Stadt | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |