Esslingen am Neckar, Stadt
Esslingen am Neckar (PLZ 73728) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 95.881 Einwohner auf 46,4 km², das entspricht 2.065 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,49 € pro m², der Kaufpreis bei 4.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esslingen am Neckar über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,09 € auf 15,42 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostfildern, Denkendorf und Aichwald an.
Immobilienpreise in Esslingen am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esslingen am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esslingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,09 €/m² |
| 2019 | 12,80 €/m² |
| 2020 | 12,70 €/m² |
| 2021 | 13,00 €/m² |
| 2022 | 13,28 €/m² |
| 2023 | 13,82 €/m² |
| 2024 | 14,11 €/m² |
| 2025 | 13,70 €/m² |
| 2026 | 15,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esslingen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.530 €/m² |
| 2019 | 3.971 €/m² |
| 2020 | 4.308 €/m² |
| 2021 | 4.688 €/m² |
| 2022 | 4.332 €/m² |
| 2023 | 3.955 €/m² |
| 2024 | 4.038 €/m² |
| 2025 | 4.337 €/m² |
| 2026 | 4.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esslingen am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 91.271 Einwohner |
| 2016 | 92.186 Einwohner |
| 2017 | 93.004 Einwohner |
| 2018 | 93.542 Einwohner |
| 2019 | 94.145 Einwohner |
| 2020 | 92.722 Einwohner |
| 2021 | 92.640 Einwohner |
| 2022 | 94.941 Einwohner |
| 2023 | 95.881 Einwohner |
| 2024 | 95.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esslingen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Esslingen am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Esslingen am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esslingen am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esslingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esslingen am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esslingen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esslingen am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Altbach | 4,53 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostfildern, Stadt | 3,3 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
| Denkendorf | 5,3 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Aichwald | 5,5 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Altbach | 5,5 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Deizisau | 6,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 6,7 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
| Köngen | 7,4 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Kernen im Remstal | 7,5 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Fellbach, Stadt | 7,6 km | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
Wo liegt Esslingen am Neckar?
Lage
Esslingen am Neckar auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule EsslingenKanalstraße 33, 73728 Esslingen am Neckar
Alle Kennzahlen zu Esslingen am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 95.881 |
| Einwohner je km² | 2.065 |
| Fläche (km²) | 46,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7413, 9,3096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esslingen am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Esslingen am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esslingen am Neckar liegt bei 14,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.014 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.082 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Esslingen am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esslingen am Neckar über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esslingen am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esslingen am Neckar von 12,09 € auf 15,42 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Esslingen am Neckar im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Esslingen am Neckar liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Esslingen am Neckar?
Esslingen am Neckar hat 95.881 Einwohner bei 2.065 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |