Köngen
Köngen (PLZ 73257) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.786 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 782 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köngen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,26 € auf 12,96 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendlingen am Neckar, Unterensingen und Deizisau an.
Immobilienpreise in Köngen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köngen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köngen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,26 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 9,87 €/m² |
| 2021 | 11,64 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 12,26 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 14,12 €/m² |
| 2026 | 12,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köngen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.376 €/m² |
| 2019 | 3.420 €/m² |
| 2020 | 3.820 €/m² |
| 2021 | 4.045 €/m² |
| 2022 | 3.658 €/m² |
| 2023 | 4.400 €/m² |
| 2024 | 3.675 €/m² |
| 2025 | 3.945 €/m² |
| 2026 | 4.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köngen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köngen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.718 Einwohner |
| 2016 | 9.764 Einwohner |
| 2017 | 9.980 Einwohner |
| 2018 | 9.975 Einwohner |
| 2019 | 9.819 Einwohner |
| 2020 | 9.780 Einwohner |
| 2021 | 9.831 Einwohner |
| 2022 | 9.808 Einwohner |
| 2023 | 9.786 Einwohner |
| 2024 | 9.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köngen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Köngen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Köngen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köngen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köngen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köngen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostfildern | 15,62 €/m² |
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köngen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köngen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altbach | 4,53 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Ostfildern | 4,16 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 1,8 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Unterensingen | 3,0 km | 72669 | 12,81 € | 4.254 € | 3,61 % |
| Deizisau | 3,4 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Denkendorf | 3,5 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Oberboihingen | 4,1 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 4,3 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Altbach | 4,5 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Plochingen, Stadt | 5,1 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Ostfildern, Stadt | 5,5 km | 73760 | 15,62 € | 4.512 € | 4,16 % |
Wo liegt Köngen?
Lage
Köngen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köngen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.298 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 9.786 |
| Einwohner je km² | 782 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6846, 9,3633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köngen
Was kostet eine Wohnung in Köngen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köngen liegt bei 12,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 904 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Köngen?
Die Bruttomietrendite in Köngen beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köngen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köngen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köngen von 13,26 € auf 12,96 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Köngen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Köngen liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Köngen liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Köngen?
Köngen hat 9.786 Einwohner bei 782 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |