Unterensingen
Unterensingen (PLZ 72669) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.011 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 663 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterensingen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 13,03 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberboihingen, Wendlingen am Neckar und Köngen an.
Immobilienpreise in Unterensingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterensingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterensingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 11,68 €/m² |
| 2020 | 10,87 €/m² |
| 2021 | 10,20 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 14,40 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 13,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterensingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.927 €/m² |
| 2019 | 4.014 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 5.062 €/m² |
| 2022 | 3.864 €/m² |
| 2023 | 4.743 €/m² |
| 2024 | 4.048 €/m² |
| 2025 | 4.230 €/m² |
| 2026 | 3.510 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterensingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterensingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.782 Einwohner |
| 2016 | 4.912 Einwohner |
| 2017 | 4.916 Einwohner |
| 2018 | 4.895 Einwohner |
| 2019 | 4.858 Einwohner |
| 2020 | 4.921 Einwohner |
| 2021 | 4.980 Einwohner |
| 2022 | 5.021 Einwohner |
| 2023 | 5.011 Einwohner |
| 2024 | 5.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterensingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterensingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterensingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterensingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterensingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterensingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkendorf | 15,06 €/m² |
| Neuhausen auf den Fildern | 14,31 €/m² |
| Nürtingen | 14,23 €/m² |
| Wolfschlugen | 14,13 €/m² |
| Oberboihingen | 13,84 €/m² |
| Wendlingen am Neckar | 13,56 €/m² |
| Wernau (Neckar) | 13,55 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Köngen | 12,91 €/m² |
| Unterensingen | 12,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterensingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterensingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nürtingen | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,24 % |
| Wendlingen am Neckar | 4,20 % |
| Wernau (Neckar) | 4,18 % |
| Oberboihingen | 4,17 % |
| Wolfschlugen | 3,95 % |
| Deizisau | 3,70 % |
| Unterensingen | 3,61 % |
| Köngen | 3,60 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 1,4 km | 72644 | 13,84 € | 3.986 € | 4,17 % |
| Wendlingen am Neckar, Stadt | 2,3 km | 73240 | 13,56 € | 3.873 € | 4,20 % |
| Köngen | 3,0 km | 73257 | 12,91 € | 4.298 € | 3,60 % |
| Nürtingen, Stadt | 3,7 km | 72622 | 14,23 € | 3.910 € | 4,37 % |
| Denkendorf | 4,9 km | 73770 | 15,06 € | 4.268 € | 4,24 % |
| Wolfschlugen | 5,0 km | 72649 | 14,13 € | 4.291 € | 3,95 % |
| Wernau (Neckar), Stadt | 5,9 km | 73249 | 13,55 € | 3.888 € | 4,18 % |
| Deizisau | 6,3 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Neuhausen auf den Fildern | 6,4 km | 73765 | 14,31 € | 4.904 € | 3,50 % |
Wo liegt Unterensingen?
Lage
Unterensingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterensingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.254 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 5.011 |
| Einwohner je km² | 663 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,6581, 9,3562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterensingen
Was kostet eine Wohnung in Unterensingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterensingen liegt bei 12,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 897 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 297.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterensingen?
Die Bruttomietrendite in Unterensingen beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterensingen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterensingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterensingen von 9,20 € auf 13,03 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterensingen im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Unterensingen liegt bei 3,61 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Unterensingen liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterensingen?
Unterensingen hat 5.011 Einwohner bei 663 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |